El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

Creo que el hecho de que callejeros (cuatro), informe semanal (tve), etc. no paren de dar noticias sobre el crash del ladrillo hace pensar que la opción escogida por los gobernantes es la a), que pienso que es la mas inteligente. No se que opináis si´Parece la más inteligente (opción a) pero estimo que este gobierno es lento y corto, ´Pudo actuar así en 2004 y no lo hizo y ahora los que van a actuar son los bancos, porque están sin liquidez y son los primeros interesados en que esto no se hunda sin haber bajado los precios, para que se puedan vender los más de 1.000.000 nuevos sin vender y con unos promotores que han comprado suelo y construcción con hipoteca y con directores de bancos que no han requerido demasiadas garantías. Hay muchas fichas que mover, si con tal desorden y des control que se ha llevado esto en 10 años y siendo tiempos de bonanza hipócrita, muy difícil será que ahora con la palabra del gobierno todos se muevan como él quiera, ahora ya es tarde para aplicar la opción a), será un ajuste y reordenación donde querrá que no cunda el`pánico, mucha unanimidad entre los altos cargos e ir viendo el mercado como reacciona, pues liquidez no hay por parte de nadie y la mayoría desconfía entre ellos (bancos, promotores, constructores, subcontratistas, trabajador, comprador y vendedor) ya nada es al 120%, se para el consumo también, el comercio, se cambio la forma de vivir y mucha paciencia, análisis y sólo saldrá a flote el que no quiera engañar y cubra gastos y poco más. Ahora hacen falta profesionales, demanda, confianza y ajuste de precios a la capacidad adquisitiva, menos subvenciones y mucha cabeza para llevar esto con sentido común para la mayoría. En este foro pueden haber más de 100.000 comentarios que pueden ayudar a saber como actuar, pero eso no se lee, se comprende, se razona y se actúa en dos días y más cuando han sido ya 3 años de ocultación de datos reales. Lo curioso es que antes del 9m heramos catastrofistas y desde el sábado si somos burbujistas y además tenemos toda la razón. Despues de 3 horas de reportaje en cuatro (una imagen vale más de 100 palabras), puedo decir que lo que más puede ayudar a que se actúa bien, es que sigan los reportajes de " hechos reales" es decir, las cosas claras y cada cual que tire de su carro, el político es otro mundo y no es dios, ni tiene el corazón ni el alma de un santo (por lo que sea) .

Aun saldra alguno diciendo que bajar no bajan

Es que como ya dijo alguien aquí en el foro, los pisos bajar no bajan, el primero sigue encima del principal, y el ático encima del resto,

Prensa el país" hagan el favor de no apoyar a la empresa fadesa que debe más de 4.000 milones de euros, pues es una incompetente total.
En el reportaje de cuatro del sábado, una de las promociones afectadas por " vicios ocultos" donde apareció el caso de un chico de 33 años, con problemas en su vivienda d que ya tenía firmado la escritura, con llaves, pero no podía vivir en ella, porque las "patologías constructivas" desde hace más de dos años la empresa no las atendía era de f-a-d-e-s-a.
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Si el banco quiere cobrar y la promotora tanbien por lo menos debería de haber una comisión de técnicos que garantizasen:
- Cumplir las normas de calidad constructiva
- Que el edficio esté terminado y coincida con el proyecto con licencia.
- Que esté la declaración de obra nueva
- Certificado de finalización de las obras
- Estar sin cargas la finca
- Tener la " cédula de ocupación" para contratar el agua y la luz.
- etc...es decir, si alguien paga religiosamente que tenga las garantías de que está pagando un piso o bien inmueble, legal y con calidad constructiva y que cumple toda la normativa vigente así como que los servicios urbanos están completamente terminados y se adecua al plan general de ordenación urbana. Pues tengo bastante claro, que los promotores son unos usureros y están muy mal acostumbrados a salir de rositas y son los primeros que saben muy poco de normativa vigente a cumplir. Ellos van con el " fajo" de billetes y con la amenaza más que con los documentos y la legalidad ( son del estilo gil-caso malaya-, seseña, vallacas, Marina dór, polaris y centenares de " pau" que están a medias y sin terminar)

La Television, radio, fmi, ue, etcson muy agoreros e irrealistas. Ahora dicen que un 20% de bajada.

Estoy de acuerdo con gente que dice que esa bajada la absorvera el tiempo, debida a la inflación y los pisos no subiran y es mas bajaran, pero muy poquito. Lo que esta claro es que no se puede meter en el mismo saco a todos los pisos.

Realmente el 90% de la oferta inmobiliaria actual, esta fuera de precio, todos creemos que lo nuestro es lo mejor y realmente no es asi, los pisos que estan en precio de mercado, se siguen vendiendo en 1 o 2 meses. Repito, si estan en precio, el problema es que el 90% no lo estan y por eso bajan, y eso es lo que va a bajar el beneficio esperado. Se habla de un piso de 2 hab tanto dinero, pero claro hay pisos de 2 habitaciónes con 40 m2 y salón cocina o pisos de 2 hab de 60 m2 con dos habitaciónes dobles, cocina y amplio salón. Todo es muy relativo. Siempre pensamos lo siguiente: mi vecino vende su piso a 200.000 € Por ejemplo, asi que el mio que le reforme la cocina hace un año vale 12.000 € Mas. OJO, que seguramente tu vecino lo tiene sobrevalorado y tu mas, y ojo, porque no sabes como esta realmente por dentro, que quien sabe igual esta recién reformado o esta que da pena. Quien sabe. Cada piso es unico, y lo que esta claro es que la epoca del vendo cualquier cosa con mucho beneficio o beneficio se a acabado. Ahora se vende y compra por necesidad, con lo cual no vale todo a cualquier precio.

Aqui en Zaragoza, hay pueblos de periferia a unos 10 o 15 km, cuarte, cadrete, maria de huerva, etc. que hay mucho inversor, o mejor dicho habia, y ahora estan algunos de ellos sin dedos porque se los han pillado.

Saludos a todos

Ah ya, ya sabia de todos modos tampoco me preocupa demasiado, mas inestable es todo aqui y total, no quiero descartar ningun lado hacia el que salir corriendo; ) no salgas corriendo, que tu sabes de que va España y aquí se trata de mantener el tipo, el bolsillo, saber mas que el resto y antes de firmar cualquier documento, leer, releer, analizar, buscar y decidirse despues de haber contado hasta 1000 y repetirse uno mismo: " no me cogerán y propucaré siempre que no me engañe ninguno más" . Pd.- España es un pais de ignorantes confiados, tanto de los ricos como de los pobres, es cuestión de cultura y de saber cada día más, sólo siendo educado, contar poco o nada e ir al ajo, caen como moscas. No te olvides del buen sol, la marcha y las fiestas, este país es parar saber disfrutarlo y nunca pensar en forrarse sin trabajar como piensa la mayoría.

Buenos días. Quisiera que km o algún tasador me resolviera una duda. Como experto en tasaciones, ¿Cúal es la relación actual entre el precio tasado m2 de vivienda de nueva planta y la de segunda mano?. Sé que existen diferentes métodos para una tasación.

Me he dejado caer un rato por estos lares tras la oficialización de la crisis y quisiera aprovechar la ocasión para saludar a esos compañeros/as que desde hace mucho tiempo están al pie del cañón para intentar inculcar algo de cultura financiera a los que no saben, que intentan abrir los ojos a los que no conocen la diferencia entre precio y valor, que intentan deslobotomizar unas mentes deshechas por la avaricia y el derroche.
La labor que seguís haciendo es encomiable.
Solo recordaros que aunque en estos momentos veáis en prensa, radio y TV tantas noticias referidas a la caída del precio de la vivienda y a la temida crisis, es únicamente porque el gobierno así lo ha querido.
Seguimos en manos de gobiernos que solo buscan ayudar al capitalismo y tened en cuenta que la caída que habrá será rápida y cruel pero será propiciada por el dinero, el gobierno y la elite empresarial.
Recordad siempre que esto ya lo sabían hace años y no hicieron nada. Si lo hacen ahora deberíais preguntaros ¿Por qué?
Es la salida menos mala que tienen tanto don dinero como don gobierno.
De nada nos sirve que ahora los medios que le bailan el agua a los gobiernos o los medios de comunicacióncontrolados por aquellos que controlan de facto el país oficialicen la crisis o la caída de la vivienda.
¿Dónde estaban al principio? ¿Por qué no actuaron antes? ¿Por qué no hicieron un periodismo veraz?
Seguimos controlados por los mismos y no tienen escrúpulos.
No lo olvidéis.

Una cosa hay que decir en el programa, entre los entrevistados habia gente muy, pero que muy subprime, que parecia que no habian hecho una suma desde primero de egb, gente muy burra como es posible que se les haya dado tanto dineral?

Sí, es lo que decía hace tiempo "the economist" ajuste "sudden & sharp". Es lo que históricamente corresponde a España. La prueba la tenemos en el fútbol, se va al mundial, se gana a un equipo de medio pelo en la primera fase y ya somos máximos aspirantes al título para la prensa manipuladora. Una semana más tarde el primer equipo medio solvente nos manda a casa y pasamos a ser futbolisticamente una m+ierda.

Por otra parte en el artículo siguen mareando la perdiz:

Que el presidente de Asprima ha insistido en que si las familias contasen con financiación suficiente y empleo, "la demanda se reactivaría mucho antes".

Pero eso es falso completamente, el empleo históricamente está fabuloso ahora mismo y la financiación también. Lo que ocurre que acabó el disparate de la barra libre de crédito, ahora quien quiera comprar para empezar a hablar con el banco tiene que tener 20% +gastos en cash. No parece una mala situación, parece más que sensata. El problema ahora es de explicarle eso a la gente que hablaba de un pisito de 300.000 € Como algo "normal", pero claro a ver quien tiene 90.000 pavos ahorrados para ese pisito "normal".