Los precios de la vivienda usada caen en toda España durante el segundo trimestre

Solbes acaba de reconocer que este trimestre el crecimiento ha sido inferior al 0'3% del primero.
Tela.
Y respecto a la hipotética recuperación no solo la vuelve a situar en 2010 (muchos no la verán) sino que la ha condicionado a que el petróleo y otros mercados se estabilicen.
Miedo pánico.
Prevean los sensatos escenarios de crisis indefinida.
Casualmente en la ser no les ha entrado el corte con las declaraciones de pedrito (nombre que como sabemos viene de piedra) .

Jajaja muy bueno. Hoy negocio con propietario de kasita a la venta: lo más bajo que le puedo ofrecer el lo que me queda de hipoteca, menos de eso nada. Prefiero que se lo quede el banco, y si mientras tanto puedo recuperarme, iré a rescatar la vivienda al juzgado. Para el que le interese (como a mi) el mercado de coches, le dire que esta semana he seguido muy de cerca un bmw de gama alta, 4 anos y kilometraje normal, puesto a la venta en 9000€. El motivo: "tiene pendiente un embargo por esa cantidad. Vence el 25 de junio. Si alguien quiere el coche antes de esa fecha, le explico como pagarlos y el coche es suyo." Ese coche en concesionario no lo encuentras por menos de 18000€ Y en peores condiciones. No se si habra logrado venderlo o aun asi lo subastaran y la persona aun tendria que pagar. Se acercan tiempos interesantes.

Pero yo no solo hablo del desajuste por que el precio de venta no coincida con los precios de ofertas.

Sino que el planteamiento estadístico esta mal.
Igual que hay que corregir las desviaciones típicas, hay que analizar las características de los datos. (Por ejemplo en un portal que se ofrecen viviendas, puede haberlas por encima del precio de mercado pero raramente las habrá por debajo del precio de mercado ya que se venderían rápidamente y saldrían de los datos)

¿Entonces porque no mostrar mejor las medianas? O los percentiles?

Te pongo un ejemplo que cualquiera puede hacer:
Zamora ciudad con 157 inmuebles cualquiera puede analizar los datos, resultado:
Precio medio que muestra idealista: 1825 €/M
Precio medio real: 1744 €/M
Mediana 1647 €/M

La realidad es que varias zonas de Madrid que he seguido las estadisticas de idealista muestran subidas de precios del 5% desde 2005 cuando con sus mismos datos se ve claramente que han bajado.

En madrid ciudad con los mismos datos yo veo bajadas desde 2005 sin embargo idealista nos dice que no que aun son mas caras.

INCREIBLE.

Cuenta la historia de Yoshihisa Nakashima, un japonés que se gastó una fortuna en plena burbuja en una casa, y ahora la venta no le cubre la hipoteca muchos años después. Cuenta, cómo el valor inmobiliario en Japón es actualmente la mitad que el de 1991, y cómo algunas ciudades han perdido desde el 1991 a la actualidad un 61% de su valor. No es verdad que el ladrillo pueda bajar, en España estamos quizá bastante equivocados y cegados por la publicidad del sector durante los años de las vacas gordas. El ladrillo es como cualquier otra cosa, y lo sé por experiencia propia. En Suiza viviendas compradas en 1988, valen ahora lo mismo 20 años después. En Alemania igual. Algunos Ven imposible que los precios del ladrillo puedan estar aquí a la baja ¿Por qué? En el mundo de la economía hay menos cosas imposibles de lo que parece.

Podemos dar muchas razones, que si aquí hay más emigrantes, que si aquí hay más propietarios, que si aquí ganamos la copa de Europa, pero las cosas no son así, estamos demasiado confiados probablemente a pesar de lo que parece,

P.d si lo de japón fue un tsunami aquí va a ser la ostica negra pintada de purpurina.

Llevamos tres años (2004, 2005 y 2006) hablando de burbuja inmobiliaria-crediticia y sin embargo los precios no habían dejado de crecer. Pero estos incrementos no han hecho al mercado inmobiliario más seguro sino más vulnerable.

DE hecho en 2007 se han paralizado las ventas y bajado los precios, para los que más esperan en rebajar el precio de vivienda usada y también de obra nueva, sepan que: la primera ley de las burbujas es que se inflan durante más tiempo de lo que nadie esperaría. La segunda ley es que al final estallan (estalló en Otoño 2007) .

Tambien en 2008 los hechos son peores, con aumento del paro, promociones sin finalizar, hipotecas que no subrogan los bancos a los nuevos compradores de hace 2-3 años.

No compren sobreelevado nunca y menos cuando estamos en stock de viviendas en oferta, si firman van a esclavizarse para 30-40 años de hipoteca por un bien inmueble comprado a un precio que bajará día a día hasta finales del 2009, todo el 2010 o más.

Ya lo dijo la prensa en el 2004:

" El inflado precio de la vivienda supone para la economía mundial un riesgo mayor que la subida del petróleo " (the economist)

Marc Vidal

Las complicadas operaciones de ingeniería en el exterior del escenario económico son casos de pelotazos financieros dignos de ser expuestos en un museo de los horrores económicos. Esos logros inverosímiles han hecho ricos a muchos a costa de que el dinero corría alegremente durante años. Sin embargo ahora se ha parado el tio vivo de los ricos de camiseta imperio y vocabulario soez. Durante años se vendieron vehículos de película a personajes que no durarían ni dos letras en la rueda del “Pasapalabra”. En este país se han beatificado a constructores que no lo eran, a inversores sin tener puta idea de gestión financiera y a empresarios de tercera división que pasaron de gestionar una churrería en la esquina de su barrio a hipotecarse hasta las cejas para crear un paraíso frente al mar de turno. Ahora no tienen ni churros ni paraíso. Sus deudas las pagaremos todos, pero él se ha revolcado en miel durante unos años en los que los demás buscaban fórmulas para hipotecarse una y otra vez para el resto de sus días. Que maravilla…

Todo está por pasar, no se preocupen, es cuestión de sentarse en primera fila e ir viendo como caen los vecinos, esperar a que nos llegue el turno y rezar para que nos pille en el momento más duro, aquel en el que por mucho que quieran no valga la pena embargarnos. Otro día explicaré como algunas entidades están gestionando el proceso jurídico de embargo de un modo muy cariñoso a fin de salvaguardar el cliente y no proceder al ejecutivo

Esta crisis cada vez se asemeja más a la sufrida en los años 70, pero será peor, el motivo es claro: el endeudamiento. Ahora se puenden suscribir hipotecas de hasta 50 años (estan todos locos) y en aquellos años lo normal eran plazos de 12 años y como máximo a 15 años. Con la que se nos viene encima y no me considero pesimista sino más bien realista, cuestión que algunos no interpretan bien, y les molesta oir la cruda realidad, lo cierto es que si sigue subiendo la inflación y el Euribor, aquí va a correr la sangre, esto no va ser cuestión de 2 años, como predicen los politiquillos, no, esta crisis, será peor que la de los 70 y puede durar una decada. Estamos en el principio del crack con sus primeros avisos y connotaciones.

Las malas personas son los que te han vendido el piso a ese precio, pagas 600 de hipoteca?
Si te hubieses esperado un par de años, no pagarías un euro de hipoteca. Si te gusta tirar el dinero, allá tú.
Yo también me podría hipotecar ahora por 400 euros, pero no me da la gana, que me cuesta mucho ganarlo, no como a los que te han vendido el piso y a los bancos.

Luego no vengas lloriqueando cuando tu piso no valga ni la mitad. Así es la vida.
Qué pena de país, cuanto analfabeto económico.

Hoy estoy preocupado, hay unos sintomas economicos inquietantes bastante graves, la economia española se está desbocando no la puede controlar el gobierno, cada 15 dias
El gobierno nos rebaja sus previsiones, hoy este año ya tocaremos la recesión, vuelta de
Tuerca al precio del petroleo, la bolsa hoy ha tocado minimos, la espectacular caida de ventas
En el sector del automovil en catalunya un 44% respecto al año pasado, espectacular subida
En los alimentos de primera necesidad, previsiones de paro en continua subida, en fin
Parece ser que la caida será fuerte si, pero habrá que levantarse.
Un saludo