La mayoría de los europeos tiene esperanzas de que el valor de sus viviendas suba en los próximos cinco años pese a que tienen asumido que en los próximos 12 meses se mantendrá estancado o caerá. Según una encuesta, los italianos y los españoles son los más optimistas con la tendencia de los precios a cinco años vista. De hecho un 57% de los españoles cree que en 2013 el valor de su vivienda será superior al actual. Para el corto plazo y pese a los datos recientes, sólo un 20% considera que su vivienda bajará de precio. Otra de las conclusiones de la encuesta es que los europeos están claramente a favor de que los gobiernos soporten y ayuden al mercado inmobiliario mediante el recorte de impuestos o desgravaciones por tener hipoteca. En España sólo el 10% de los encuestados señaló que no estaba a favor de esas ayudas
302 Comentarios:
Tiene intringulis como ha cambiado la percepción del riesgo cliente en unos meses, y para lo que parece que se están preparando los bancos de esta España nuestra. Las deudas que sobrepasen el cuarenta por ciento de un bien tan "sólido" como puede ser uno inmobiliario, son el límite de consumo o crédito para esta mujer. Y aún tenemos dudas de que este país se va al guano: eso supone un restricción del consumo a largo plazo (muchos años) de una forma brutal, dado que las valoraciones están a la baja también, lo que supone que esta gente no va a poder comprar a crédito ni lo que contenga la cesta de la compra. Es, sinceramente, desolador.
Es que eso de que el piso es un "cash machine" se ha acabado y para eso los bancos
Son muy rápidos en saber cuando se ha acabado.
Algún duende se comió este parrafito, que tiene bastante enjundia: distintas estimaciones calculan que, a lo largo de 2008 y en 2009, bancos y cajas deberán refinanciar cédulas e inversiónes ruinosas por un importe cercano a los 150.000 millones de euros, mientras hay quien cifra entre 100.000 y 200.000 millones de euros los créditos de dudoso cobro a que se enfrente el sistema de cajas y bancos.
¿A qué te refieres con calificaciones bancarias, a la solvencia del estado o de cada entidad?
P.d.: te sobra una ene en mi nombre.
Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que Ya han caído todo lo que tenían caer Pues a ver quien aguanta el pulso: sucursal de la caixa de lopez de hoyos para una hipoteca: no dan ni de lejos el 80% ni teniendo aval, piden "dos pipiolos" con trabajo bien remunerado y con antigüedad de mínimo 3 años en el mismo trabajo (misma empresa) . Se pueden contar con los dedos de las manos las hipotecas concedidas este año. Creditos al consumo: se miran con lupa trabajo y nacionalidad, ya que la morosidad sube más de lo deseado. Lo dicho, por mucho que bajen si no hay cash...un saludo.
Bien, si la bajada de precios está ligada a lo que los bancos presten (estoy de acuerdo) y al tiempo se propone que no interesa a los bancos que los precios bajen demasiado porque al comerse muchas viviendas sufrirían esa depreciación, ¿No estamos ante una paradoja o quizá más exactamente ante un dilema diabólico para el banco?, Porque tomando la segunda parte de la proposición, la de que no bajarán demasiado precios, resultaría que tendrían que prestar cantidades más altas a los potenciales compradores.
Pero carecen de liquidez; no tienen con qué prestar.
Yo creo que los bancos, muchos al menos, van a luchar por la supervivencia en sentido estricto, evitar quiebras, o una supervivencia demediada, que no les absorban otros (a los gestores de un banco fagocitado no les suele ir muy bien profesionalmente; peor aún los accionistas; ambas calidades coinciden en los directivos) .
Los que no sufran tan marcadamente la dureza de estas varias variables de signo cruzado, buscarían, supongo, un punto medio entre tener negocio (poder dar préstamos) y evitar una caída demasiado grande (que conlleva revisiones de balance, provisiones, etc) .
Obviamente es un proceso, una serie de múltiples pequeños pasos a los que se quiere dar dirección pero sin saber qué contingencias habrán de soportarse.
Algunos parece que lo tienen claro; otros están en "la lucha por la vida".
Hola, majos
Estoy de vacaciones y después de la siesta os estoy leyendo un poquito. En serio, que me dais mucha risa con eso de "pues yo gano 6.000 euros", "pues se nota que has pasado por la logse", "es que yo me preparé".
En serio, me parto. Me alegro por el que gana tanta pasta. Me alegro por los que ganaron 400.000 pelas en el 92.
Yo gano 1.100 euros miserables (comparados con la mayor parte de los foreros, por lo que leo), soy licenciada y tengo 10 años de experiencia. Y sí, estoy preparada. Y encima me doy con un canto en los dientes porque lo cobro todo en blanco, que he estado seis años trabajando en una editorial donde nos pagaban la mitad en negro y con un criterio salarial en función de la simpatía del jefe. Que yo pasé de becaria a coordinadora de un medio en 15 días y por el módico precio de 60.000 pesetas (eso sí, en negro) .
Y mis padres no ganaron en la santa vida 400.000 pesetas al mes. Mi padre jardinero, mi madre limpiando escaleras. Y yo me iba con ella cuando estudiaba para poder pagarme la carrera en la universidad privada.
Me alegro por vuestras saneadas cuentas, por vuestro currículum apabullante y por vuestras inversiónes. Pero yo soy periodista y todos (y podría aseguraros que son el 90 por ciento de los que trabajan en la isla) mis compañeros de profesión estamos igualmente jodidos. No llegamos a final de mes, compartimos pisos y todavía me doy con un canto en los dientes cuando mi santa madre, la limpiadora jubilada, me regala una garrafa de aceite de oliva de 3 litros.
Comprendereis que a los periodistas nos entre la risa cuando vamos a las ruedas de prensa y el sector inmobiliario pide ayudas "para que los jóvenes puedan acceder a viviendas de hasta 300.000 euros".
Hay otros mundos, pero todos están en este
Estoy de acuerdo. Los bancos querrán seguir prestando, que es su fuente de negocio básica, si hay garantías suficientes de que el negocio es bueno y les devolverán la pasta puntualmente.
Garantías suficientes hoy día debe de equivaler a cuasi infinitas, por decirlo de algún modo. Vale. Lógico. No más pérdidas, que ya hay suficientes del pasado, pero ¡Cuánto se va a reducir el negocio o los incrementos con esto!
"Siempre ha sido asi.cuando subian los bancos soltaban dinero.teniendo en cuenta que los bancos se quedaran muchisimas viviendas no creo que les interese que los precios bajen mucho. ¿Podria decirse que cuanto mas bajen los precios de las viviendas mas perderan los bancos?" Si los bancos se quedan las viviendas estarían en el segundo escalón: - primer escalón: las viviendas tienen un precio muy por encima de la hipoteca del promotor. Hablamos de entre el 50% y el 100% más como porcentaje orientativo, aunque cambia mucho dependiendo del origen del suelo (propio o comprado caro) y de la demanda local y sus espectativas. - Segundo escalón. El precio objetivo de venta ha caído por debajo de la hipoteca a promotor. Éste ha acumulado suelo y se ha quedado sin liquidez. No puede cambiar la deuda a l/p porque ya la tiene (el suelo) y porque se supone que vive de vender viviendas y, por tanto, no podría remontar su deuda si se las compra él mismo (sería kafkiano) . El segundo escalón de precios está tan alejado del primero que es poco probable que se convierta en frecuente llegar a él y que no te quede la duda de que si un banco se queda la vivienda, ha caído y mucho en precio, que es lo contrario a lo primero que has dicho: "no creo que les interese que los precios bajen mucho.". Ya sería tarde para eso. Ya habrían bajado mucho. En cuanto a que les interese o nó que bajen, lo importante es si es financieramente viable quedárselas. Desde un punto de vista financiero les interesa antes soltarlas por un 20% adicional que afrontar ponerlas en alquiler (escrituras más impuestos: 10% + un 10% adicional de devaluación en el estreno de la vivienda) y si ese alquiler no cubre los intereses de la deuda (5% de rentabilidad), sería un negocio ruinoso. Yo creo que una vez superado el segundo escalón, la caída es en barrena. Por supuesto, el banco puede considerar la posibilidad de colocar el piso siendo generoso en la concesión de hipotecas, pero tendría que ser generosos con todos y tener depositantes e inversores generosos con la aportación. En el fondo se trataría de resucitar el círculo virtuoso de la burbuja, a menor escala. No hay combustible para mantener ese círculo. Se ha vendido demasiado a demasiado alto precio y no hay para mantener siquiera unos precios menores de manera sostenible. El precio tiene que caer y mucho. Es lo que hemos denunciado siempre en este foro, la insostenibilidad en la formación de precios.
Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que Ya han caído todo lo que tenían que caer.
Siempre negando la realidad, si serán de incompetentes no tienen ni idea como llevar un negocio
Cualquier negocio comercial si no se vende y hay crisis te has de bajar los pantalones y cerrar los
Ojitos, pero se ha de vender no se puede ir con está chuleria
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