Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo

Buenas noches,

El sol siempre sale todas las mañanas, y lo mas probable es que cuando agote todo su combustible, lo mas probable es que se convierta en una enana Blanca y se vaya enfriando poco a poco.

Hablar de 350.000 viviendas es como hablar de un número mágico que estará a la vuelta de la esquina. Eso no es cierto, y lo es por varios motivos:

1.- En primer lugar se ha traído construcción del futuro, se podría decir que en estos últimos 7 años nos hemos traído construcción como de 7 u 8 años, con lo cual el stock, y la gestión de dicho stock va a ser un handicap para la economía española, que encima se tiene que financiar de dicha planta de viviendas (ayuntamientos) . Ese Stock va a quitar ilusiones de compra con carácter de inversión, que siempre han existido en ese número mágico de 350.000.
2.- En segundo lugar, de esa cifra mágica de 350.000 viviendas, un porcentaje corresponde a segundas viviendas. Bien, el haber sacrificado a 30 o 40 años a muchos ciudadanos, van a hacer que se resientan las futuras compras de segundas residencia, no a uno, dos o tres años, sino que en mas de un 50% de los años que se tiene contratada la hipoteca correspondiente.

Seamos serios, no solo se ha traído construcción del futuro, sino que además se ha especulado con la venta, haciéndose que se traigan dinero de un futuro que serviría para comprar viviendas en el futuro.

Es una pena, pero se han cargado la gallina de los huevos de oro.

En lo que respecta a sus modelos de negocio, ahora mismo va a tener enfrente suyo del orden de 28.000 locales (sucursales bancarias) que se van a dedicar a la venta de inmuebles. La competencia va a ser dura.

Un saludo

Financiación en plena crisis inmobiliaria. La promotora Polaris World ha conseguido firmar un préstamo de 241 millones de euros para continuar con las obras de la segunda fase del complejo Mar Menor Golf Resort que construye en la localidad de Torre Pacheco (Murcia) . El grupo que preside José Luis Hernández ha recibido esta inyección económica de un sindicato de entidades financieras formado por Bancaja, banco de Valencia, que también es accionista del grupo promotor, caja Mediterráneo (CAM), banco Popular y Cajamurcia.

La operación es un préstamo al promotor que posteriormente se trasladará a los compradores de las viviendas que ahora se construyen y que se espera entregar a principios de 2009, según informó ayer la compañía. En concreto se trata de 1.501 apartamentos, 296 adosados y 73 locales comerciales. Del total de viviendas Polaris World tiene vendidas en torno al 60% .

La construcción ya está iniciada y va por el 30%, según fuentes de la compañía. En este complejo ya se han entregado 742 viviendas unifamiliares, al margen de un hotel de lujo y el campo de golf que ahora también va a ser ampliado.

Aunque desde la empresa ayer se limitaron al apuntar al comunicado sin dar más detalles sobre su situación financiera, fuentes próximas apuntaron que el apalancamiento de la sociedad no es excesivo y que no tiene los problemas de liquidez que están afectando a otras firmas del sector.

Según los últimos datos depositados en el Registro Mercantil referentes a Polaris World Development, la cabecera del grupo, la deuda con entidades financieras ascendía a finales de 2006 a 32, 5 millones de euros. La deuda vencía mayoritariamente en 2007, y a lo largo de los años siguientes las amortizaciones apenas superaban el medio millón de euros por ejercicio. La empresa no consolida resultados, con lo que es presumible que la deuda mayor se la apunten las filiales en sus cuentas.
No les queda mas remedio que acabarlo. Pobrecitos han firmado su sentencia de muerte.

No nos hemos vuelto profetas, esto se veía venir desde hace tiempo. La cosa es tan simple como un ultimátum: si en 1 año no se vuelve a abrir el grifo del crédito, no pocas de las cajas de ahorros —Esas cofradías manirrotas al servicio de los políticos— Y algún banco español tendrán que cerrar el chiringuito . Candadazo que superará por mucho al argentino, dada la magnitud de la deuda privada contraída por acumular ladrillos inservibles a precios de oro.
Las cajitas y los banquitos sufren el arrastre hacia un agujero negro de dimensiones colosales. Santander y BBVA han dejado ser los intocables, y las cajitas —Cuidador los amigos canarios— No paran de bajar su clasificación. Eso sí, como con Franco, nos enteramos de las golferías gracias a la información del extranjero. Según las estimaciones más relajadas, la deuda basura de nuestros alegres banqueros rondaría la mitad de lo que produce toda la economía española en un año; y lo peor, que tiene fecha de caducidad, 9 meses exactamente para dar luz a esa criaturilla, ese alien de la Nostromo, que es la mierda con que la deuda del promotor ha preñado a la nación .

Desde noviembre de 2007, la forma de obtener financiación de las cajitas ha sido vía cambio de cromos hipotecarios por dinerito del BCE. Ya no cuela, aquello se pensó como algo transitorio, ahora el BCE cierra la espita del botellón de oxígeno para los majaras españoles, sus incalificables gobernantes y sus líderes botinescos estraperlistas. Si el mercado no compra títulos hipotecarios hispánicos, que no lo hará — ¿Quién tiene el dinero para tirarlo en papelitos sin valor?—, A nuestro robusto sistema financiero le tocará morir respirando el C02 de la tontería y la miseria de este sistema político partitocrático, inventado en la Transición para beneficio de un grupillo de neofranquistas y la ruina económica de dos generaciones enteras de españoles, embelesados con la danza del flautista de Hamelín.

No se olvide de que los 12 meses pueden verse acortados por la velocidad en caída que estamos sufriendo, no se duerma cavilando ni hamleteando. Los signos son claros, de pertenecer a la "Champion Lij" de las economías mundiales, del aterrizaje suave del precio de los pisitos, estamos pasando a host limpio y sin freno. Todo cae a plomo en el último trimestre, compraventa de pisos un 40%, compra de coches un 50% hasta el glorioso jamón ibérico, joya de la corona culinaria española, se estrella registrando sus peores ventas . No hay guita. Como era esperable, el desempleo está descontrolado, en Andalucía ya van por el 16%, en el resto de España empezamos a roquetear hasta el 11%; a finales de este año habremos llegado al 14-15% . No hace falta que se lo digamos: con este desempleo las cifras de morosidad se dispararán sentenciando a muerte a no pocas cajitas españolas. Para esa época, deseamos fervientemente que no lo hayan pillado a Ud., querido amigo y lector. Ojalá haya seguido los consejos de sentido común que le doy.

En cuanto a los efectos impagados, creo que la situación se puede calificar de dramática. En mayo, había 3.726 efectos de comercio impagados en las cajas, por un importe total de 17, 8 millones de euros. Eso nos da un promedio de casi 4.800 euros, por lo que no estamos hablando de neveras o televisores. Coincido con una opinión de ayer en el foro: el excedente demográfico, que se debe más a las políticas para atraer inmigración y retornados de Venezuela que a un alto índice de natalidad, dará lugar a un neolumpen Urbano. Todos nos encomendamos a San Turismo. No es de extrañar que Fuerteventura, tras el paso de su carroza (?) en la celebración del Día del Orgullo Gay de Madrid, esté también presente en la celebración en Estocolmo. Una extraña forma de intervencionismo que encantaría a ayuntamientos2, y a la que sólo se puede llegar por desesperación. Como diría algún troll del foro, parece que los políticos sólo se dedicaran a marico**das. Un saludo.

Enlazando su estupenda réplica sobre las 28.000 oficinas bancarias vendiendo pisitos compitiendo con particulares con el artículo de Bloomberg he recordado la vida de Paul Gauguin, un pintor que acabó sus días en la Polinesia. Cuando partió hacia allí había contraído dos enfermedades; una de ellas tenía que ver con el alcohol y la otra con la mala vida. Sabía que iba a morir a causa de una de ellas, pero no cuál le mataría antes. Antes de fallecer se dice que quería volver a Europa, y más concretamente a España, el país de los epicúreos del Sur.
Un saludo.

Bon dia a tothom! : Nouriel roubini: merrill Lynch decision to “Sell” A good chunk of its remaining CDOs at 22 cents to the dollar has been widely praised as the firm finally recognizing the full extent of its losses on these toxic instruments. This batch of $30.6 billion of CDOs was already marked down to $11.1 billion. Now with the “Sale” Of it to Lone Star at a price of 6.7 billion Merrill Lynch is taking another $4.4 billion writedown and “Selling” It at 22% of the original face value. Y esto ya es genial: and Merrill will provide financing for 75% of the purchase price

Efectivamente,
Ademas nouriel sigue explicando que hay como una ley en usa que dice que si el valor total baja de los 1, 6 billones entonces Merill se lo come todo. Vamos que el comprador no se moja en nada y en realidad con esa ley en la mano al final lo que se paga por eso es zero patatero. Cero. O sea, venta con rebaja del 100% y yo mismo pongo el 75% del prestamo.
Perdona que no elxplique mejor pero voy con prisas en el trabajo. Busca nouriel roubini en google y su blog suele ser 1 o 2 entrada.

Este mes mi novio y yo hemos conseguido que nos queden 150 euros en la cuenta común y 200 euros cada uno en nuestras cuentas personales. Gracias a la paga extra de zapatero y a no salir a cenar a ningún sitio.
Mis padres tienen una huerta y nos hemos ahorrado comprar los tomates (riquísimos recién cogidos de la mata), patatas y huevos y conejos recién matados.

Ahora me voy a la biblioteca que allí tienen libros y aire acondicionado gratis.
Aún no hemos pensado en qué vamos a invertir el excedente financiero del mes.

Ja!