Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo

Entrevista a Santiago Niño Becerra en el programa “En minoria” En la radio RAC 1 el dia 17 de julio de 2008:

En Minoria (M) : al final Pedro Solbes a tenido que admitir que hay crisis, según las declaraciones, “Es la crisis más compleja de la historia que nunca hemos vivido”, Pues bien se lo preguntaremos a nuestro invitado, ¿Es esta la crisis más compleja de la historia?

Santiago Niño Becerro (S) : yo de esta intervención de Pedro Solbes me quedé con la frase “Es la crisis más compleja de la historia”; ¿Con que crisis lo compara?, La del 29, la peor de toda la historia de España, parece ser que compara con la recesión del 1993, recesion ya que no fue una crisis, y esta será mucho peor que la del 1993...m: será, no es...s: no de momento no es, ahora solo ha empezado, irá bajando hasta el 2010 que se hundirá definitivamente

M: como dice perdone...s: será será

M: así que lo que nos dicen que esto es cuestión de un año y que en 2009 remontará, usted no lo ve así.

S: la historia que viene va desde ahora hasta el 2018 y tiene forma de cubeta. Habrá un primer tramo de caída importante pero no demasiado bestia, hasta mediados del 2010. A partir de allí habrá una caída muy importante, a plomo, hasta el 2012, donde habrá un estancamiento hasta el 2015, donde empezará una cierta recuperación hasta el 2018.

¿Se acuerdan de lo que dice ppcc cuando habla de transición estructural 2010-2025?Salud y pesetas.

En Minoria (M) : al final Pedro Solbes a tenido que admitir que hay crisis,

Evidentemente he querido escribir:al final Pedro Solbes ha tenido que admitir que hay crisis . Censor, si es tan amable, escríbalo correctamente.gracias.

Santiago Niño Becerra

S:yo creo que España en 2008 crecerá entre un 1 y un 1’3% y el año que viene entre el 0 y el 0’3%, es decir, una economía totalmente estancada. Una cosa que me llama la atención son las previsiones de los USA. La economía de los USA tiene una deuda brutal, están pillados hasta las cejas: un déficit bestial, una deuda privada fuera de margen … Y es el país que mejor previsión tiene en este informe del fmi, esto no cuadra. El FMI dice que las previsiones mejoran respecto a las que habían dicho de un 0’4% este año y de un 0’1% para 2009. Esto es hacer un informe para tener unas elecciones en paz. Se tiene que pensar que en los USA hay mucha marejada, al subir mucho el combustible, y esto crea nerviosismo en los USA, ahora han llegado a 1 dólar el litro, y esto es horroroso para los USA, entonces la gente necesita sentir paz.

M: escuche, josé blanco ha dicho que es compatible que España viva la crisis más compleja de su historia y tener confianza en el futuro, en el sistema financiero, y en los sectores que siguen estirando la economía, como el turismo, la industria y el sector servicios. ¿Es compatible una cosa con la otra?

S: a ver, dos cosas, el señor Blanco también es un político, en segundo lugar, cuando el señor Blanco habla de futuro, ¿De que futuro habla?, Del 2025, claro!, Quiero decir, cuando el señor Blanco habla del turismo, el turismo es una actividad que depende absolutamente de la renta de las personas, si una persona está en paro, si sus expectativas de mejora salarial están congeladas, si no sabe si donde trabaja cerraran o no, esta persona no se va de vacaciones o se va a la esquina. Encima más de la mitad del turismo que viene a España lo hace con las líneas de Low cost, y estas líneas empezaran a subir precios.

M: se dice que algunos bancos ya están sostenidos gracias a las ayudas, para tranquilizar, ¿Un banco de que características hablamos?

S: a ver, en la economía globalizada, de cara a la opinión pública, de entrada, y digo estos nombres como podría decir otros, tanto hace que quiebre el banco de Sabadell como el banco de Santander, es exactamente igual el impacto de cara a la opinión pública y de acuerdo que el banco Santander es infinitamente más grande...m:, disculpe, según lo que dicen los estudios es el mejor banco del mundo.

S: eso también lo decían del banco Popular y mira como está ahora, en fin mejor no hablamos de esto. Como decía, ante la opinión publica, si un banco quiebra, uno que tenga cierta importancia en la economía globalizada como tenemos, creara un nerviosismo generalizado. Un lector, no hace mucho, me envió un e-mail preguntándome si un banco podía quebrar, en España el banco Herrero quebró por ejemplo, y el año 1929 muchos bancos quebraron...m: hablemos de cuando quiebre un banco, usted lo sitúa hacia el 2010.

S: yo creo que hasta el 2010 no petará ningún banco. Petará porque dejaran de aguantarlo, ahora el Indy Mack ha sido en los USA, el Northen Rock en Gran Bretaña. Hay una historia que corre (rumorología), hay una serie de entidades pequeñas que serán troceadas y absorbidas por otros más grandes, solo para que no pase nada, para sostenerlas de una forma o otra. También se comenta que la última compra del banco Santander en Gran Bretaña, ha sido el precio a pagar por la compra del ABbey, es decir te hacemos un favor, tú lo devuelves, pero esto son cosas que se dicen.

M: usted cree que pasará

S: sí, a ver, por ejemplo en España hay una cosa que se llama “Fondo de garantía de Depósitos” (UME), todas las cuentas bancarias tienen una garantía de 20000 €, Esto significa que si un banco hace quiebra, entonces la gente va al UME, el banco es intervenido, y como cliente del banco tal, quiero mis 20000€, Correcto; ¿Cuando cobrará? No lo sé, el problema viene a si quiebran más de un banco, ya que el UME no tiene, ni en broma, capital suficiente para responder a una quiebra del sistema financiero, generalizado, como la que nos enfrentamos...m: ¡Pero esto en España no pasará!

S: yo creo que sí, pero no solo en España, será globalizado, como en el crack del 29

S: se calcula, pero son solo estimaciones que pueden ir erradas de un 100% tanto arriba como abajo, se calcula que actualmente, el globo financiero que hay en el mundo, puede ser entre 20 y 30 veces el PIB del planeta.

M: ¿Como se deshincha esto?

S: esto no se deshincha, explota, es decir el problema que tenemos es que este dinero solo existe en un ordenador.

M: ¿Pero nadie lo tiene?

S: no, no, pero todo el mundo confía en que exista...m: entonces esto es como un juego, una broma, ¿Es virtual?

S: es como esa película de Buñuel, donde la gente cerrada no salía pensando que había un monstruo...m: y la confianza es en lo que se basa este sistema. Pero escuche, lo que usted me pinta es un mundo de barbarie.

S: no, lo que pasa es que estamos en una transición sistémica, y ahora pasaremos a otra cosa, es decir, si a finales del siglo XVi cuando el sistema mercantilista se estaba cayendo, diríamos que horror se acaba el sistema, pero apareció el actual, ahora deberá aparecer otro sistema nuevo, estamos en la muerte del sistema actual.

Vivienda pide ayuda a Economía para desarrollar pisos de alquiler ***público-privados*** ''''público-privados''''? ''''El suelo'''' es la parte publica pero ''''el beneficio'''' del alquiler la parte privada. Solbes: «La crisis la tenemos que pagar todos» Fantastico. A quien se la tenemos que pagar? Que nos den el no. De cuenta e ingresamos asi ya sin mas. A santo de que hay que pagar todos cuando los beneficios los han tenido unos pocos. Nada yo sigo en lo mio: a- esto va demasiado deprisa b- guillotina en la plaza

No habrá ninguna crisis sistémica. Lo que si hay es una crisis estructural, pero en España.

Lo que si que va a ocurrir es que estaremos de capa caida unos 20 años, hasta que las cuotas de los pepitos se reduzcan por la inflación y vayan terminando de pagar.

De la misma forma que los pepitos apostaron apalancados por la vivienda y han perdido, muchas entidades financieras apostaron apalancadas y están perdiendo o van a perder, pero eso es todo.

Recordad que los bancos, al menos los importantes no hacen sino incrementar beneficios ahora mismo.

En España no hay apenas subprime. Se reduce quizá a los inmigrantes, estos si son subprime porque tienen poco que perder si dejan de pagar.

Los españoles pagarán, en su inmensa mayoría, religiosamente. Como toda la vida. Porque están todos pillados de los huevos con avales, porque si dejas de pagar te dejan en la ruina (mas) y también a tus padres, porque si con el piso no da para pagar la deuda te pueden embargar el sueldo presente y futuro.

En eeuu si que hay subprime, ¿Que mi casa vale un 80% de lo que aun debo? Pues me declaro en quiebra y vuelta a empezar, no pierdo nada, gano si o si. No hay avales, no te embargan sueldos ni otras propiedades ¿Entiendes?

Un préstamo es subprime si corre riesgos de dejar de pagarse, vamos, si es un activo con riesgo alto asociado, pero en España hay muy pocas hipotecas que corran el riesgo de dejar de pagarse (gente sin familia, inmigrantes, ), por eso en España no hay subprime como tal.

Los bancos perder?

Los bancos han sido los únicos beneficiados de toda esta estafa global. Ellos han prestado el dinero a unos y a otros, a los vendedores y a los compradores. Te voy a poner un ejemplo para que veas lo que quiero decir:

Hará un par de años unos familiares vendieron un piso en Madrid por 240000 euros, podrás decir que fueron beneficiados ¿Verdad? Pues no. Porque ¿Que hicieron con el dinero? Pues sumarle otros 200000 a crédito para comparse un chalet.

Resultado:

1. Familiares cambian de un piso a un chalet y deben al banco 200000 euros.
2. Primeros compradores deben al banco la mayor parte de los 240000 euros.
3. El banco cobra intereses por un total de casi 440000 euros, dinero que no tuvo que poner en absoluto pues lo creó a través de los créditos concedidos.

¿Y qué pasa si de repente uno deja de pagar? Pues que el banco se forra aun mas a intereses, eso si, en corto plazo tendrá que provisionar x dinero, que se traducirá en aparentes pérdidas.

A esta cadena puedes añadir también en otro plano el constructor, el promotor, el que vendió el terreno...podrás decir, ¿Y porqué hay bancos que les va mal, tienen pérdidas y quiebran?, Pues obviamente, hay muchos peces chicos que quisieron ser grandes a base de comer mas de lo que podían digerir, pero hay unos pocos grandes que sacarán probecho. El pez grande se come al chico.

Este señor es un visionario. Ya hace muchos años, nos vendió a "et el extraterrestre"; y bien que nos gustó. imagino que todos recordamos al bicho cabezón con el dedo iluminado diciendo "mi casa, mi casa".