Las grandes fortunas españolas invertirán en oficinas en 2009
Las grandes fortunas españolas serán los inversores más fuertes del mercado inmobiliario en 2009. Así lo cree el responsable en España de la consultora cushman&wakefield, roger cooke, que considera que los inversores tradicionales, como los fondos inmobiliarios alemanes tiene el dinero pero no el conocimiento del mercado para crear nuevos fondos en nuestro país
Un ejemplo de inversor particular es amancio ortega, propietario de inditex, que lleva tiempo analizando el mercado inmobiliario y tienen una tradición de estar directamente implicados en las inversiones, en lugar de pasar las decisiones de inversión a los gestores de fondos
Roger cooke espera que el segmento de oficinas sea la principal apuesta de los inversores, como sector defensivo en la recesión económica, y que los lotes pequeños de más de 50 millones de euros serán los más habituales el año que viene. El experto señala que no hay exceso de oferta en el mercado de oficinas y que los alquileres han caído entre un 35% y un 45% en un año
Las grandes fortunas coparán la inversión en el mercado inmobiliario en 2009 (El Economista)
La compañía de servicios inmobiliarios Aktua, en venta por unos 300 millones de euros
El fondo estadounidense Centerbridge Partners está decidido a vender la empresa de servicios inmobiliarios Aktua. Centerbridge ya ha dado orden a dos bancos de inversión para que encuentren un comprador que esté dispuesto a pagar los 300 millones de euros en los que se podría haber valorado una compañía que se espera que tenga ganancias estructurales de entre 40 y 50 millones de euros este año. El fondo con sede en Nueva York, ha contratado a Bank of America y Barclays para poner en marcha el proceso de ventas de la empresa que ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios incluyendo el mantenimiento de las propiedades, alquiler de los mismos y gestión de préstamos. La empresa, que emplea a más de 400 personas en España, ya ha atraído el interés de una serie de fondos internacionales incluyendo Permira.
El alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios (tabla)
La caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de España, Madrid y Barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria aguirre newman. En concreto, en Madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en Barcelona subió un 17% En Madrid la contratación de oficinas aumentó hasta los 454.396 m2 durante 2010, un 45% más que en 2009. Por lo que respecta a los nuevos proyectos, se han incorporado al mercado de oficinas de Madrid 301.727 m², un 17% menos que en 2009, que elevan el stock total de la ciudad hasta los 12.221.342 m². Para este año 2011 se estima la incorporación al mercado de 216.000 m² de nueva superficie, de los cuales un 18% ya cuentan con usuario
Mercado de oficinas: aumenta la contratación y baja el precio del alquiler (tabla)
En la primera mitad de este año, el volumen de contratación de oficinas en Madrid y Barcelona aumentó, debido a una mayor percepción por parte de las empresas de estar más cerca del final del túnel y a una mayor flexibilidad por parte de los propietarios a la hora de negociar las condiciones de contratación. Además, el precio del alquiler siguió ajustándose, según aguirre newman
España mejora en transparencia en el mercado inmobiliario terciario (tabla)
Australia es el mercado inmobiliario terciario más transparente del mundo en 2010 y España sigue mejorando en transparencia, al pasar del puesto 16 en 2008 al 14 este año, según el índice commercial real estate transparency elaborado por la consultora inmobiliaria jones lang lasalle
"Posiblemente en el futuro las familias no tengan medios para poder comprar una casa"
En el informe inmobiliario, actualidad y perspectivas la firma considera que en un futuro inmediato las familias tendrán menor nivel adquisitivo, debido al aumento del paro, al menor sueldo y menores prestaciones sociales, con lo que el acceso a la compra de una vivienda será más complicado. “El mercado del alquiler debe pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas”, añade la compañía
¿Cuánto cuesta el alquiler de un local en un centro comercial? (Tabla)
Con la crisis económica de telón de fondo, los precios de los alquileres de los locales situados en los centros comerciales han registrado dos años consecutivos de caídas. Los sectores qué más han notado este descenso han sido el de moda y restauración, según un informe de aguirre newman En los centros comerciales “prime”, es decir, ya consolidados, que son referencia en su área de influencia, con presencia de los principales operadores nacionales e internacionales (firmas de moda o supermercados) y situados en las mejores ubicaciones, el alquiler “sólo” ha descendido un 5% en el último año, mientras que en los centros “secundarios”, es decir, aquellos situados en zonas secundarias y no considerados como referencia dentro de su área de influencia, la renta ha caído un 14,3%. Para este año, aguirre newman espera bajadas en los alquileres más moderadas, del 2% en centros “prime” y no superiores al 1,6% en “secundarios”
Informe knight frank: conoce cuánto ha bajado el precio del alquiler en tu zona (tabla)
Un informe elaborado por la consultora knight frank explica que los precios por alquilar un piso en España han caído un 24% de media en los últimos dos años. En opinión de knight frank, el descenso tiene visos de que va a continuar. Conoce si tu zona es de las más o menos afectadas por este desplome En los dos últimos años el descenso en las rentas no ha sido uniforme en toda España. La comunidad que ha visto descender menos sus rentas ha sido Cataluña, mientras que la comunidad que ha acusado el mayor descenso ha sido País Vasco y La Rioja