El precio de la vivienda usada cae y el de la nueva sube, según el gobierno

Otro tema es el de los m2, dependiendo la comunidad autonoma se habla de:
M2 útiles con 50 % de terrazas cubiertas
M2 útiles con 100% de terrazas, cubiertas o no.
M2 construidos con 50% de terrazas cubiertas
M2 construidos con 100% de terrazas cubiertas o no.
M2 construidos con elementos comunes
 
Con lo cual el mismo piso de digamos 50 m2 útiles con 5 de balcón puede acabar siendo una vivienda de 75-80 m2 construidos con elementos comunes, llegando en algunas obras a ser de hasta 85-90 m2. No digo que se esté engañando pues en cada comunidad ya están acostumbrados a estos usos de los m2, pero es curioso cuando uno lo mira y lo compara con otras autonomías.

Quiero saber si alguien a pedido a su banco las ayudas de zapate porque el banco mio dice no saber nada ¿ cobrar el paro el 1º de mes?

A anónimo destacado
Ja ,ja , lo que sí  es destacable es tu sentido del humor. De tal forma que la burbuja no ha hecho sino empezar a pinchar y tú ya la estás reinflando , eso sí , de forma moderada. Una vez "los precios se estabilicen a final de verano de 2009 "," reemprenderemos la senda alcista" .te faltó añadir "nuestra amada y segura senda  alcista que nunca debimos abandonar ". ja, ja, ja , me parto.
Bueno, menos mal que "a lo largo de 2010 recuperaremos todo el terreno perdido",(ja, ja , éste también es buenísimo).  porque no puede ser que  el status de la vivienda se degrade de producto especulativo con el que enriquecerse fácil y rápidamente mediante un megatimo piramidal ( eso sí ,sólo los elegidos que constituyen la cúspide de la pirame, que elegidos no podemos ser todos) , a necesidad básica, que pueda ser cubierta por todos los ciudadanos (máxime si consideramos que vivimos, supuestamente en un país desarrollado)
&Quot;es absurdo desear que el precio de las viviendas baje", claro .¿con qué derecho una no elegida como yo (que sólo gana un sueldo medio ) puede pretender tener una vivienda a un precio asumible? no, no puede ser, y debo sacrificarme por el bien de la economía nacional . Por cierto ¿qué es lo que la economía nacional me da a mí?
&Quot;descuentos del 50% son leyenda urbana " . ¿ y subidas del 300% no lo son?. Ya veremos si no esos descuentos , unos muy próximos, tiempo al tiempo
En fin,  destacadamente risible y destacadamente absurdo.

Según mi experiencia la vivienda nueva ha bajado al menos un 13%.

A demanda sumergida, llevo avisando a mis clientes de que el mercado se había dado la vuelta ya hace mas de dos años, no ahora, hay gente que parece que se ha caido de un guindo, que piensa que hemos empezado a bajar desde hace unos meses. Lo lamentable que supuestos profesionales del sector estaban entre estos "caidos".
Me encanta tu comentario, muy mordaz, pero sin contenido alguno, empieza a caer ahora? estamos al inicio??? sin comentarios, yo hablo de OBRA NUEVA, la segunda mano no obedecía a ninguna regla de mercado, estando los precios absolutamente fuera de mercado.
Puedo aportarte datos de bastantes poblaciones donde hay un empate técnico entre la vivienda de nueva promocion y la de segunda mano, como era posible eso? poblaciones de importancia donde era igual de caro comprar una vivienda de nueva promoción o una de segunda mano, cuando debería haber mínimamente un 25 % de diferencia entre ambas tipologías de vivienda.
Entonces quién es el mayor especulador, el promotor o realmente lo somos todos un poco, pero siempre buscamos un chivo expiatorio, todo propietario, si es honesto ha intentado en algún momento dar el pelotazo de alguna forma, seamos honestos porfavor...
A mi me importa el precio de la obra nueva, porque es la única que tiene cierto sentido, porque la segunda mano es una caja de truenos y no obedece a criterios fiables.
Un sueldo medio como el tuyo nunca ha dado en los últimos años para comprar un vivienda en solitario, desde hace 15 años o más que esto es así. yo empecé trabajando en el 88 en el sector por 38.000 pelas, ya me explicarás que podía comprar yo, compartí piso, un  dia me compre un pisito enano donde cristo perdió la alpargata y luego con el tiempo he ido mejorando. En la actualidad como hace 15 años,son las rentas conjuntas las que permiten dar el salto a una vivienda de propiedad.
En la actualidad vamos a ver hipotecas de 160.000€ a unos 650€/mes o menos y con esa hipoteca te puedes comprar viviendas de 1 dormitorio en corona de Madrid o en la corona de Barcelona o Valencia por ejemplo.Seguro que es desproporcionado y pequeño pero es un principio, que alquiler puedes conseguir en Barcelona y madrid por un piso de 1 dormitorio?? Te puedo dar ejemplos concretos.
Hay soluciones hipotecarias(cuando los bancos, vuelvan a dar credito) que te permite bajar esa cuota inicial durante los 8 primeros años, que son los años claves, pues esta comprobado que las hipotecas que casi nunca entran en demora son las de una antiguedad igual o superior a estos plazos.
La chocante es que hoy mismo he comido con el directorde una oficina de  una entidad fiananciera, de las más prestigiosas del pais, que dicen lo siguiente;que les da igual que el Euribor hoy esté al 2,834% que cualquier hipoteca que se conceda hoy, se les da en una condiciones del 6,5% durante el primer año!!!
Que puede ser una trampa lo de las hipotecas, es posible que en un plazo de 2 años vuelvan a subir, no creo que antes, pues el consumo esta en la uvi, y no va a salir  tan rápidamente de la misma.No digo que estemos como en Japón con intereses al 0,25% desde hace ya bastantes años, pero creo que vamos a tener unos tipos bajos el suficiente tiempo como para reactivar el mercado.
Analizo al año cerca de unas 700 promociones , o  lo que es lo mismo cerca de unas 50.000 viviendas año de nueva promoción.
Digo esto porque no expreso mis sentimientos, ni reflejo mis fobias ni preferencias, tan solo la realidad del mercado,no soy un ogro, ojalá todo fuera más facil para todos
En el primer boletín de 2007 envié una circular a mis clientes que se detectaba que el crecimento iba a ser en zonas de gran interés para mis clientes del 0,5%, o lo que es lo mismo, que se estaba depreciando un 3%, por la inflacción. Al final del 2007 entramos en número negativos, que sumandola a la inflación nos daba unas perdidas del 5% y este año a mi salen una perdidas medias del 8% que equivale a una caida del 11,5%.
Total que llevamos acumulados cerca de un  20-22% de depreciación de la vivienda de obra nueva.estos datos coinciden bastante con los del FMI. A finales del 2010 creo que podremos recuprar buena parte de la bajada de precios neta sin el acumulado de la inflacción y si me equivoco será de unos poco meses, si no al tiempo.
Que no me agarro a los datos positivistas del gobierno, de que la vivienda de nueva promoción ha subido un 3 y pico por ciento, difiero d e esa opinión tanto como de la tuya, lo dije antes , cuanto más extrema es una posición más alejada de la realidad se vuelve esta.
 como ves trato de no reirme de nadie y aportar datos que tu misma puedes contrastar en sociedad de tasación, ministerio de la vivienda y tantos otros.
Que soy profesional de esto desde hace 21 años, que en le 93 trabajaba en una gran empresa que se fué al garete, que el mundo se acababa entonces y aunque esta crisis es de mayor gravedad dado que es bancaria en gran medida, volveremos a salir de ella y es bueno que sea así porque de ello dependen muchísimas personas.
La inmobiliaria tan solo a anticipado la crisis del consumo generalizado que hay en España.

Digo que las viviendas después del verano estabilizarán sus bajadas, a base de bajar en los dos últimos trimestres tanto se agotan las posibilidades de bajada de precios futuras.
Si este sector es muy fácil. Tu inmueble vale 100, 70-80 son del banco, osea financiacion para construir y compra de suelo..., te quedan 20!! no mucho más, que la gente se cree que esto de los promotores tienen unos beneficios del 50%??? sobre gastos.
Si bajas mucho mas del 20% , te quedas en nada, pero no, t dices que siiii que se tienen que ver caidas alucinantes... bueno,  pues cada uno con su opinión.
Subidas del 200%las he visto en alguna ocasion puntual y son una barbaridad,pero no marcan tendencia, el incremento acumulado desde el 2003 a nivel nacional asciede a un 60% aproximadamente, es mucho pero no es un 300% de media.
La media se situará sobre el 10% de incremento anual.
Otra cosa es el beneficio sobre inversión que es muy superior, como en muchísimos otros negocios.