El precio de la vivienda usada cae y el de la nueva sube, según el gobierno

Respondo al amigo que me ha contestado con otro rollo, vaya lio jeje
Primero, no debo andar muy equivocado cuando el informe publicado hoy de la sociedad de tasacion cifra bajadas idénticas a las que yo he mencionado, leelo,sin tener nada que ver con ellos, pues mi sociedad es muchiiisimo más modesta que la  suya, además que yo realizo informes de viabilidad de promociones , no tasaciones.
Es inútil comparar lo que sucede en Alemania u otros paises , pues culturalmente estamos en las antipodas.
He vivido  años en Alemania y conozco muy bien la mentalidad y es absolutamente  diferente a la nuestra, además, ejemplos de precios altos de inmuebles respecto a la renta per capita puedo citarte unos cuantos sin ir más lejos Portugal, durante años ha sido mas caro  lisboa que Madrid o Barcelona, era eso lógico? con unas condiciones financieras mucho mas duras que las nuestras, pues nadie financiaba mas de un 65 %.
Coincido contigo en creer que la movilidad laboral forzará a cambiar los usos y costumbres, pero acaso te crees que los españoles, que somos de las naciones que más rechazamos la movilidad,nos vamos todos a ir a otra comunidad autonoma a trabajar en los proximos 2 años? Vamos seamos serios esto son tendencias que se Irán imponiendo , pero para eso faltan 10 o 15 años!!!!
Hablas de lógica en un mercado que no se rige nunca por ese sentimiento, si todo fuera lógico y previsible todos seríamos ricos. El mercado es voluble y no atiende a razones lógicas.
El suelo esta más barato, claro que si , eso es una realidad incuestionable, como otra realidad es que nadie empieza nada hasta que cambie la tendencia, ahora es momento de hacer reserva de suelo y promediar. Me explico ,tengo un proyecto de x viviendas en las cuales debido a la bajada de precios actual no ganaré dinero o ganaré poco, dentro de unos meses lanzo una nueva fase con suelo comprado mas barato y la rentabilidad promediada me sale algo más decente.
Los precios los promotores no los ponen en relación al precio de compra del suelo si no del precio mercado,lo que tu dices es empezar la casa por el tejado.
Que el coste de la construccion a bajado un 20% es falso, rotundamente falso, te puedo citar ejemplos de comunidades que cierran el año con subidas del 6% y con descensos trimestrales de tan solo el 0,3%. Si eso fuera así, ojalá la solución a la crisis estaría mucho mas cerca. Ejemplos publicados por las comunidads autónomas, asociaciones profesionales...
De media puede haber una bajada, pero realmente no es tan significativa, si a eso le sumamos que el coste de construcion es un 45-50 %  del coste total aprox y poniendonos en el supuesto que de media haya bajado el coste un 5%, implicaria un impacto sobre el precio final de la vivienda inferior al  2,5%.
Tu dices que si un paleta cobraba 6000€ y ahora cobraría 4000 o lo que fuere, eso no funcciona así , de entrada las constructoras que subsisten tienen que afornatar ahora el pago de indemnizaciones importantes porque el 70% de la plantilla se va a la calle y no todo elmundo tienen contratos a de obra o a horas.
Ahora muchas constructoras se van a dedicar a la obra pública, recuerda las actuaciones del gobierno, de este y de otros muchos, crisis en el sector obra publica al canto. Y otras muchas contructoras pequeñas y medianas simplemente han cerrado.
Este es un sector que no entiende de medias tintas o trabajas y te ganas la vida o estas en la calle.
Seamos serios en lo que decimos y aportemos algo más que opiniones personales. Dime que constructoras a igual calidad han bajado un 20%, ojalá me puedas citar las suficientes como para marcar tendencia , pues les arreglas la vida, porque a un promotor le dices que se va ahorrar un 20 % en la ejecución de obra sin variar proyecto y le da un pasmo de alegría.
Se de lo que hablo , porque yo si que promuevo, casi por hoby, llamame tonto pero me gusta imaginar que en las casas que hago será feliz una familia ,mi volumen no es significativo, pero construyo y genero empleo.
Ahora creo que para salvar algún nuevo proyecto me meteré a constructor para reducir costes.Me metería yo si me bajararan los constructores un 20%???????
Y por último que no van a bajar un 40 %más,  no lo entiendes, los bancos ahora se quedan los proyectos de las inmobiliarias, se los guardan y mientras tanto montan las estructuras o las compran para ponerlas a la venta, pero un banco puede aguantar mas el tirón que un promotor, dentro de 1 año veremos esos proyectos ver la luz y te aseguro que la banca como en el casino nunca pierde, y si pierde la rescatan así que nunca pierde.
Esta crisis en una crisis en un 75% Bancaria y 25% inmobiliaria, se han excedido los precios ,probablemente si, pero no es menos cierto que cuando había credito se vendía mas cara la vivienda que hoy y se vendía muy correctamente. No justifico posiciones, tan solo acalaro que con acceso a dinero más  fácil y barato el sector se anima siempre.
Hay otros datos de los cuales diferimos,pero lo dejaremos para más adelante... tengo que idear una estrategía mas complicada  que la de superar la crisis, como esconder los regalos de reyes, pues creo que mi hijo a heredado la pasión por prospectar zonas de inluencia.
Otro día nos sentamos y charlamos sobre grandes errores del sector, que los ha habido también, en este sector hay mucho ejecutivo vestido de Armani que no tiene ni idea de lo que tiene entre manos, comparaban a cualquier precio y el mercado les ponía a precio en epoca de bonanza, pero cuando el mercado se ha dado la vuelta no han sabido reaccionar.
A cuantas reuniones habré asistido yo en las que ponía precio no el director comercial si no el financiero...
Adios y felices reyes a todos!!!!
 
 
 

Bueno, pues no sé si son los 30 años que llevo en el sector (banca+inmobiliario), los no sé cuántos que tengo, o qué, pero el caso es que cada vez que leo algo en cualquier foro (incluido éste) se me llena la boca de risa incontrolada.
A todos: se os nota demasiado la condición binaria de si habéis comprado o no una casa en los últimos 6 años. También es demasiado evidente si habéis comprado un inmueble alguna vez en vuestra vida.
Lo esperado: ni lo uno ni lo otro. Ni los promotores van a regalar los pisos, ni los vendedores de 2ª mano van a tener que rebajar los precios al 50%, ni los bancos van a dejar de dar préstamos ni, tampoco, se van a quedar con la mitad de ladrillo construido en los últimos años (no es negocio).
Lo pesimista: los precios volverán al nivel del 2002. Ni más ni menos. Ésa es la fecha en la que el crédito a la construcción de vivienda se volvió loco. Esto quere decir :
- Si compraste en 2003 o más tarde: si si quieres vender por encima del precio de compra (descuenta IVA y demás), date por ..... calcula cuánto valía el metro cuadrado en tu zona en 2002 y haz una regla de tres simple.
- Si te corre prisa vender y llevas tiempo esperando: prueba con bajar un 10%, déjalo un mes, prueba con otro 10, y así, así, antes o después, pues eso, te lo quitarás de encima
Lo optimista: ni moverse. Si tienes casa, aguanta campeón, espera a que "escampe" antes de desear cambiar. Si compraste caro y quieres volver a ser libre .... se siente. Si has dado "señal" en algún chollo, ajo y agua. Si ya estás en el nuevo esperando a vender el anterior ... puffff, busca un empleo adicional (los hay menos dignos pero bien pagados y los gustos son de lo más raro). De aquí al 2012 todo nivelado. Por cierto, si ampliaste la hipoteca para pillar el Tuareg, cayenne o similar, piensa en la cantidad de litros de baba que has hecho caer por doquier y equilíbralos a base de lágrimas.
Finalmente, si estás buscando: tranky tron. No hay nada como sentarse a esperar ver pasar el féretro del vendedor desesperado
 

Lo esperado: ni lo uno ni lo otro. Ni los promotores van a regalar los pisos, ni los vendedores de 2ª mano van a tener que rebajar los precios al 50%, ni los bancos van a dejar de dar préstamos ni, tampoco, se van a quedar con la mitad de ladrillo construido en los últimos años (no es negocio)
Cierto, perder dinero nunca es negocio pero a veces se pierde dinero. Habiendo trabajado tantos años en la banca debería saberlo.
No se trata de si los bancos desean seguir dando crédito o no. Los bancos no tienen un céntimo que puedan prestar a nadie asi que se trata de ver si alguien va a prestar o no a los bancos y, créame, nadie va a prestarles. Si está pensando en el gobierno olvídelo, el gobierno no tiene dinero ni nadie que vaya a prestárselo. Tampoco importa si los bancos desean quedarse con el ladrillo o no. Los créditos van a ser fallidos y los bancos solo van a poder elegir entre recuperar una pequeña parte en forma de ladrillo o no recuperar nada.
 
 
 

 pero a estos señores de las estadisticas le seguimos pagando 

Jmcastell, eres un coñazo que está encantado de conocerse a sí mismo.
Y lo mismo digo para los que repiten su mensaje por cierto, bastante pobre.
Lo único cierto es que tenemos un desgobierno de vergüenza, chupones y bien almorzados. Curiosamente, cada vez que España sufre al partido socia-listo, acaba en la ruina, solo que con ZP además en tiempo record. Y aún así quedan memos que los votan.
Viva euskadi española libre de asesinos.
 

Cipriano, no se si es como tu bien dices, tu experiencia, la edad, pero tus aseveraciones son una barbaridad sin sentido.
Crees realmente lo que dices , o es simplemente lo que se te ha ocurrido sin más y lo  has escrito? Porque decir que la gente tiene que vender a precio del 2003, es lo mismo que decir que tiene vender con un 60% de descuento!!!!!!!
Si vas a decir algo informate un mínimo, tienes bases de datos del ministerio y de sociedad de tasación a tu disposición , esta a un simple click, pero claro, es más facil volcar tus ideas sin digerirlas antes.
Te contradices , informate bien antes y luego hablamos.
Ser promotor , te lo dice uno que l o es no es garantía de no equivocarse, pero ser banquero hoy en día no es la mejor de las credenciales tampoco. Que estan sobrepasados por los acontecimientos.
Un poco mas de rigor aquí hay genete que realmente puede estar angustiada.

No estoy encontra de ninguna opinión, por muy diferente que sea, pero eso si argumentada, please Cipriano va sin acritud.

Era del 2002 !!! me equivoque, peor me lo pones...