El índice de precios de vivienda (ipv), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 3% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, según los datos publicados por el instituto nacional de estadística (ine)
Por tipo de vivienda, el mayor descenso correspondió a los inmuebles de segunda mano, cuyos precios se redujeron un 8,6% en el último año. Por su parte, las viviendas nuevas, aunque aumentaron sus precios un 3,7% en el tercer trimestre, registraron una subida menor a la del periodo anterior, cuando se encarecieron un 5,3%
Datos en %
Resultados por comunidades autónomas
Las tasas de variación interanual del IPV más altas en el tercer trimestre de 2008 se
Observan en Extremadura (con una tasa del 2,9%), Galicia (2,4%) y Región de Murcia (2,1%). Por su parte, 10 comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas, siendo Cataluña (–8,3%), Comunidad de Madrid (–7,0%) y País Vasco (–6,3%) las comunidades con los descensos más acusados
107 Comentarios:
Si cuando llega una crisis necesitamos "órganos consultivos asesores" y "comités de expertos debidamente avalados" ¿¿para que necesitamos a todos los que han estado cobrando hasta ahora (ministro y funcionarios del ministerio de economía y hacienda) ?.-
Es como tener un ejército profesional y cuando tuviéramos un problema necesitáramos contratar a otro ejército porque el ejercito "de plantilla" no sabe no contesta.entonces sobran.que se vayan.
Siempre es positivo que el gobierno disponga de una batería de asesores profesionales de renombre para tomar decisiones en la línea más adecuada. A mi me parece bien que el gobierno socialista se rodee de un comité de expertos a quienes consultar en momentos delicados.
Una cosa sí que está clara,
Si lo dice este gobierno de espabilados, que sólo sabe llevar a la ruina España, gobierno plagado de analfabetos intelectuales con enormes sueldos, seguro que es MENTIRA, porque no dicen una sola verdad en ningún tema. &Iexcl;qué panda!, dios mío, y todavía hay quien les vota.
Hola Payon, parece q tu eres uno de los que se traga otra trola más. O eso, o tu comentario es pura ironía. ZP tiene más de 600 consejeros personales con sueldos que quitan el hipo. Entre su batería de asesores profesionales, como tú dices, más del 70% alguna vez en su vida fueron a la escuela. Osea, que está rodeado de intelectuales acojonantes. Me parece que el 1 o el 2% terminaron alguna carrera.
Para muestra un botón, busca el curriculum de la ministra de igualdad, verás que "peazo talento", o el de P. Blanco y como ellos el 95% del ejecutivo. Así le va a España.
Ahora bien, la culpa no es de ellos, que les viene grande el traje, pero se lo han sabido montar, la culpa es de 10 millones de personas, que les importa un "pepiño" lo que le pase a este país, y con su voto autorizan a esta gente a hacer lo que les venga en gana de manos de pirañas nacionalistas.
Si tu comentario no era irónico, abre los ojitos ya.
&Iquest;crisis?, ¿qué crisis?, decía hace 2 meses el presidente.
Yo creo que un tema de la importancia de la vivienda en España debería tener un sitio en el gobierno mediante un comité de expertos como han dicho ya antes más arriba.
El gobierno socialista ha demostrado que ha llevado el tema de la vivienda mucho mejor que el del PP, cuando la especulación fué todavía más feroz.
No les voy a llamar señores si no golfos y mentirosos, sigan ustedes riendose de este pais, sigan riendose de la gente, sigan ignorando a los ciudadanos esos que les siguen pagando por no hacer nada , por su desidia laboral y falta de profesionalidad algo de lo que ustedes politicos de turno carecen y ademas presumen de ello sin vergüenza alguna, etc, etc, etc....señores golfos, la vivienda baja, no solo baja se desploma, no solo la vivienda, tambien los locales, las parcelas, los solares, etc,etc, la nueva, la vieja....y por favor, no mientan, no utilicen sus estadisticas para maquillar la crisis, a bote pronto yo calculo que la bajada debe rondar el 30% o 40%, y lo digo con conocimiento de causa, mucha gente en este pais esta pagando religiosamente una hipoteca todos los meses por una vivienda que ya no vale lo que le debe al banco, que se forra a intereses con el credito tipo frances y todavia tenemos que dejarles dinero, nuestro dinero no el del gobierno, golfos, nuestro dinero, y que logicamente como todos sabiamos no iba a solucionar nada, los bancos siguen sin dar un duro para no asumir mas riesgos, ademas para su informacion señores golfos, los bancos estan empezando a perdonar deuda, esto es, si dejas de pagar estan llegando a acuerdos con los clientes para vender su piso con una inmobiliaria al precio que sea ( muy por debajo con lo que contribuyen a la bajada de los precios los mismos que contribuyeron a su subida ) y condonado la diferencia
Caiga mas ó suba menos el caso esque a sido contra pronostico la vivienda la ganadora indiscutible de la inversion y si no preguntarselo a los de
La bolsa -39 %
Los afinsa
Los sellos
Los madoff
Etc etc
Haber que os dicen me parece que les han robado la cartera jejeje
Mi trabajo consiste en analizar la evolución de los diferentes mercados de obra nueva a nivel nacionea e internacional.
Todos sabemos que los datos se pueden maquillar como a uno le da la gana, dependiendo de las necesidades del momento, pero con los datos en la mano puedo asegurar lo siguiente.
1º corona de Barcelona y Barcelona cierra el año con bajadas entre el 7 y el 10%, con bajadas puntuales de algunas poblaciones cercanas al 13%. Esta al día la oferta, el descuento o el regalo en el cierre de las operaciones. Esto es importante, una cosa es lo que pide el promotor y otra diferente como se acaba cerrando la venta.
2º en Madrid puedo dar como referencia el PAU de Vallecas, será un proyecto que una vez finalzado , equivaldrá a una ciudad de unos 80.000 a 100.000 habitantes, una vez analizadas un total de unas 5000 viviendas en construcción , aquí cerraremos el año con unas bajadas medias del 8%. El 2007 cerro con un crecimiento de precio 0% con lo cual por el efecto inflacionista equivale tambien a una perdidade valor.
Destaco este PAU, porque la práctica totalidad de grandes promotores nacionales estan comercializando viviendas allí, los que sean de Madrid conocerán muy bien el centro comercial de casetas de ventas que allí hay. Es casi una feria inmobiliaria permanente.
Las ofertas allí estan a la orden del dia y por volumen y presencia de promotores de renombre es un dato muy a tener en cuenta.
En definitiva hemos pasado de la necesidad de bajar los precios de la viviena a maquillar las bajadas, como todo en esta vida los extremos simpre nos alejan de la verdad.
Creo que debido a la escasa oferta de vivienda que se inicie en este año (unas 150.000, cuando España admite unas 500.000.), se puede dar en buena parte de españa un frenazo a la caida de precios, relamente el promotor ya esta tocando suelo en lo que se refiere a bajada de precios y los bajos tipos de interés animarán algo la venta, que esta en estos momentos lamentablemente bajos.
Digo lamentablemente bajos por los despidos que esto esta provocando, en uno de los sectores sociales menos favorecidos, los inmigrantes.
Los excendentes de vivienda siempre han existido, quiero decir que cuando se dice que faltan por vender 800.000 viviendas es un dato sesgado, siempre ha habido al final de año stock de vivienda sin vender, de media entre 250.000 y 350.000, con lo cual no es tanta la vivienda que sobra y además está localizado en determinadas provincias y tipos de producto, como pueda ser el turístico residencial, entre otros.
En otros puntos de España incluso se pueden dar bajadas mas sangrantes, pero no creo equivocarme si ciframos en una bajada de un 6-8% a nivel nacional.
Esto no quiere decir que toda una promoción se ha vendido con ese descuento si no una parte del total de ventas, con lo cual, puede que el descuento final aplicado a la obra una vez realizada la media de las ventas sea inferior a los % antes mencionados.
Lo cierto es que un español en estos moentos puede adquirir una vivienda de nueva promoción de media con un descuento del 8 % respecto al año anterior y en casos puntuales pueden llegar hasta el 20 %, hasta cuando durará esto? Creo que después del final del verano del 2009, los precios se estabilizarán.
Hablo con conocimiento de causa, podría citaros obras concretas en casi todas las comunidades autonomas
Con lo cual si alguien se anima a comprar algo y los sres banqueros tienen a bien soltar el dinerito, este sería un buen momento para tratar de dar una última vuelta de tuerca, porque no creo que duré mucho más. Lo logico es que una vez se frene la caida de precios, reemprendamos la senda alzista moderada , pero que nadie olvide que después de las crisis ha venido siempe unas alzas fuertes. Entendería que a lo largo del 2010 recuperaramos todo el terreno perdido y eso representa un crecimiento del 8% mínimo.
Es absurdo desear que las viviendas bajen, porque todos o casi todos tenemos una propiedad, que se ve afectada por estas bajadas y los que no las tienen pueden llegar a heredarlas, porque el sentimiento de propiedad es inusitadamente poderoso en España.
El acceso a la primera vivienda es una problema que no puede solucionarse a costa de cargarse a uno de los sectores fundamentales de la nación. Si hubiera voluntad real de la administración podría haber soluciones.
El limite de las bajadas se esta agotando ya, pensemos que un promotor medio tiene sus viviendas hipotecadas entre un 70 y 80 %, mas allá deja de ser negocio, descuentos que se oyen del 50% son leyenda urbana, yo se de uno que lo compro, me lo dijo un amigo ,que lo sabe de buena fuente...
Muchos proyectos de envergadura se los estan quedando las entidades financieras que volverán a ser las grandes inmobiliarias del pais. Como años atrás, luego se las vendieron ahora recompran, en fin una rueda que gira y seguirá girando siempre así.
Perdonar el rollo
Respondiendo al del "rollo":
Para empezar, no es cierto que España demande 500.000 viviendas al año. Esa cifra incluiría en todo caso las compras de segunda residencia y las de extranjeros en la costa, que han llegado a sumar más de 200.000 al año. La demanda de primera vivienda estará en el entorno de los 250-300.000 nuevos hogares al año, y bajando por la caída de la natalidad de los años 80. Si descontamos la salida al mercado de unas 150.000 viviendas al año de herencias (y subiendo, cada vez muere más gente), el resultado es una demanda de unas 150.000 viviendas nuevas al año (hablo de primera residencia y de nacionales, que es la única demanda inelástica). Los inmigrantes, en la situación actual, poca demanda son.
No es cierto que "siempre" haya habido tanto stock de viviendas sin vender, a menos que "siempre" signifique los últimos 10 años. El stock actual de vivienda nueva sin vender en España no tiene precedente en la historia, ni en España ni en ningún país civilizado.
Los señores banqueros sí están soltando dinerito. El importe de hipotecas concedidas a particulares en este momento es superior al de los años 90. Lo que no ha sido normal es el volúmen de hipotecas concedidas en 2000-2007. Lo normal es lo de ahora, y así va a continuar en los próximos años.
La demanda de vivienda como inversión, que ha provocado en parte la subida de precios, ha pasado a ser negativa (más oferta que demanda). La mayoría está siendo canalizada hacia el alquiler, pero no deja de ser oferta.
El precio de la vivienda en España ha sido durante años el más alto de la OCDE, en proporción a la renta. Países como USA (caída de la vivienda del 30%) ó uK (20%) han alcanzado en su cénit precios mucho más bajos que España, a pesar de que en estos países la sobreoferta ha sido y es infinitamente más baja que en España.
La cultura de la propiedad y de la vivienda nunca baja en España es debida a que este país ha sido históricamente inflacionista. Eso se ha acabado, nuestra moneda es alemana. En Alemania, los pisos llevan más de una década bajando.
La bajada de precios es beneficiosa para los propietarios. Les da movilidad, liquidez, y les permite aspirar a mejorar de vivienda. En la situación actual estamos todos encerrados en nuestros pisitos para siempre, haya trabajo o no, nos guste o no.
En resúmen, no hay nada que evite el desplome de precios en España. Es i-ne-vi-ta-ble.
Otro rollo...
no sabeís contar...un precio que sube un 100% (de 100 a 200 euros por ejemplo) es lo mismo que un precio que baja un 50% (de 200 a 100 euros)
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