Vivienda usada

El precio de la vivienda usada en España cerró el primer trimestre en 2.709 euros/m2, tras registrar una subida del 17,2%, un punto superior a la del cuarto trimestre de 2025. Con esta subida interanual, la mayor desde la burbuja inmobiliaria, el promedio nacional alcanza un nuevo máximo histórico. Todas las capitales experimentan un encarecimiento de la vivienda usada en venta, con León y Ciudad Real a la cabeza. Hasta 15 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en marzo, entre las que encuentran Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla o Alicante.

La Govern de la Generalitat ha pactado limitar la compra especulativa de vivienda con la modificación de la ley de urbanismo.

Con la subida de precios y la poca oferta de viviendas en el mercado, cada vez resulta más complicado acceder al mercado inmobiliario.

El precio de la vivienda nueva y usada registró un incremento del 0,7% en julio respecto a junio, lo que sitúa la tasa de variación interanual en el 3%, en línea con la inflación, lo que confirma el entorno de dinamismo moderado en la evolución del precio de la vivienda. Además, los mercados de Baleares y Canarias siguen destacando como el mercado donde más se ha encarecido la vivienda en el último año, con un alza del 8,6%, y superan en un 1,7% el máximo nivel de precios alcanzado durante el 'boom' inmobiliario en enero de 2008, según Tinsa.

La sangría de la pérdida de stock de vivienda en venta en el mercado no frena y vuelve a registrar un descenso del 6% interanual durante el segundo trimestre de 2024, según el estudio de idealista, similar a la registrada entre enero y marzo. Hasta 46 capitales tienen menos viviendas en el mercado que hace un año, con Ávila y Burgos liderando las caídas (-30%). Entre las grandes capitales destacan las cifras de Valencia (-21%), Barcelona (-17%) y Madrid (-15%).

Comprar una casa es uno de los momentos más importantes de la vida de las personas. En esta decisión se ponen muchas esperanzas, ilusiones y dinero. Sin embargo, conviene tener una serie de cuestiones previamente planteadas y hacer las preguntas oportunas al vendedor o a la inmobiliaria que gestione el inmueble, de este modo se podrán evitar riesgos. Por ejemplo, es interesante saber por qué el propietario vende su casa, cuánto tiempo ha estado en el mercado, si cuenta con algún defecto o qué gastos tiene.

El precio medio de la vivienda usada firmó en agosto su sexta subida mensual consecutiva en el conjunto de España, hasta situarse en 1.896 euros/m2, según los datos de idealista. En ciudades como Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria el precio está en niveles récord, aunque en buena parte del país el promedio sigue muy lejos de máximos. En 32 capitales de provincia la vivienda usada todavía es entre un 20% y un 46% más barata que en el pico del anterior ciclo inmobiliario. Castellón, León, Ávila, Lugo, Córdoba, Lleida, Murcia, Zaragoza y Almería registran las mayores diferencias de precios.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,4% durante agosto, situándose en 1.896 euros/m2, lo que supone la sexta subida mensual consecutiva, según el último índice de precios de idealista. Respecto al año pasado, la vivienda se ha encarecido un 3,9% en el conjunto del país. Los precios baten récord en la Comunidad de Madrid y Baleares, y también en capitales como San Sebastián.

El Tribunal Supremo ha fallado a favor de unos compradores de vivienda de segunda mano que reclamaban a la promotora inmobiliaria de sus edificios una serie de indemnizaciones por no casar los materiales finales con los especificados en las memorias de calidades. La sentencia, del pasado 22 de junio, responde a un recurso de casación sobre unas discrepancias en torno a una promoción que Acciona Inmobiliaria y Realia construyeron entre 2004 y 2006 en Gran Canaria.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una bajada del 0,6% durante el mes de febrero, situándose en 1.814 euros/m2, lo que supone el tercer descenso mensual consecutivo, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. En términos interanuales, el dato repunta un 2,4%, aunque se sitúa un 11,6% por debajo del máximo histórico. El precio sube un 0,6% en Madrid capital en febrero y un 2,1% respecto al año pasado, mientras en Barcelona baja un 0,1% mensual y hasta un 1,4% interanual. En la Comunidad de Madrid el precio bate récord.

Durante el confinamiento, entre abril y junio, el precio de la vivienda usada bajó un 6,1% intertrimestral, hasta los 1.650 euros el m2, el mayor descenso de la serie histórica de idealista, el Marketplace inmobiliario líder del sur de Europa. En el mes de julio el precio se recuperó al subir un 1,6% intermensual, hasta los 1.677 euros/m2.

La firma Foro Consultores considera que la vivienda usada puede ser el segmento más afectado del residencial, debido a que habrá más oferta por las necesidades de venta de los propietarios, aunque dependerá de las zonas.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un ascenso del 0,3% durante el mes de julio y del 5,3% en términos interanuales, situándose en 1.738 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. En el séptimo mes del año el precio ha repuntado en 28 capitales, con Cuenca y Ávila a la cabeza de los repuntes. En Madrid y Barcelona las subidas están en línea con la media nacional.

El verano se ha saldado con un nuevo encarecimiento de la vivienda usada, que se sitúa actualmente en 1.712 euros/m2, según los datos de idealista. El incremento trimestral ha sido del 2,9%, mientras que en términos interanuales ha alcanzado el 7,7%. Durante el tercer trimestre el precio ha crecido en 42 provincias, con Las Palmas y Granada a la cabeza de los repuntes.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento del 1,6% durante julio y del 9,3% en términos interanuales, situándose en 1.690 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Galicia es la única comunidad en la que los propietarios han reducido sus expectactivas, mientras que en Madrid y Cataluña el alza mensual ha sido inferior al 2%.

Las compraventas en la provincia de Guipúzcoa ha crecido un 38,8% este primer trimestre del año respecto al último tramo de 2017, una subida que le sitúa 23 puntos por encima de la estatal. El número de operaciones (1.728) se acercan a las cerradas en el mismo periodo de 2008 (1.745) y algunos analistas apuntan que se debe a la recuperación económica, la recuperar flexibilidad en la concesión de hipotecas y una demanda estancada durante los años de la crisis. 

La actividad inmobiliaria cuenta actualmente con 136.000 ocupados, una cifra inédita en la serie histórica del INE que arrancó en 2008. Los expertos aseguran que este récord de empleo responde al hecho de que la vivienda de segunda mano está liderando la recuperación del sector residencial, mientras que en plena burbuja el protagonismo se lo llevaba la obra nueva, una categoría laboral que se engloba en la construcción. En dicho sector, sin embargo, la ocupación sigue un 57% por debajo de los niveles precrisis.

El stock de vivienda usada en venta en la capital se ha reducido un 42,9% desde 2014, según un estudio publicado por idealista, que sitúa a Madrid como el mercado español que más producto ha perdido en ese tiempo. Si en diciembre de 2014 se anunciaban en el portal un total de 30.027 viviendas, en el mismo mes de 2017 la cantidad se había reducido hasta las 17.143 unidades. Pamplona, San Sebastián, Bilbao y Girona completan el top 5 de capitales donde más ha caído el stock.

El pasado mes de junio se vendieron 44.135 viviendas, un 19,3% más que hace un año, pero un 1,4% menos que el mes anterior, según datos del INE. Aunque la venta de casas de segunda mano es el líder indiscutible, se vendieron 7.899 casas nuevas, niveles que no se veían desde enero de 2015.

El precio de la vivienda usada marcó un incremento del 1,5% interanual durante el segundo trimestre de 2017. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.554 euros/m2, según el último índice de precios de idealista, el marketplace inmobiliario de España.

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística registró un incremento del 4,5% interanual en el cuarto trimestre de 2016, alcanzando su mayor alza a cierre de un año desde la época precrisis.

La compraventa de obra nueva en Estados Unidos subió en abril a niveles que no se veían desde comienzos de 2008, según cifras del Departamento de Comercio. El sector celebra estos buenos datos que vienen a confirmar una buena temporada de ventas para los promotores.

El primer trimestre de 2016 completó 99.113 compraventas de viviendas, lo que supone su mejor dato desde 2011 y un incremento del 9,2% respecto al mismo periodo del año pasado, según los datos del INE.