El índice de precios de vivienda (ipv), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, cayó el 3% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, según los datos publicados por el instituto nacional de estadística (ine)
Por tipo de vivienda, el mayor descenso correspondió a los inmuebles de segunda mano, cuyos precios se redujeron un 8,6% en el último año. Por su parte, las viviendas nuevas, aunque aumentaron sus precios un 3,7% en el tercer trimestre, registraron una subida menor a la del periodo anterior, cuando se encarecieron un 5,3%
Datos en %
Resultados por comunidades autónomas
Las tasas de variación interanual del IPV más altas en el tercer trimestre de 2008 se
Observan en Extremadura (con una tasa del 2,9%), Galicia (2,4%) y Región de Murcia (2,1%). Por su parte, 10 comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas, siendo Cataluña (–8,3%), Comunidad de Madrid (–7,0%) y País Vasco (–6,3%) las comunidades con los descensos más acusados
107 Comentarios:
Yo no se para quien trabajas, pero sí dices que tienes propiedad inmobiliaria, lo cual te hace ser poco creible en tus afirmaciones, yo no se nada de buena tinta y como ya he comentado en este foro en alguna ocasion, cONSTRUDATOS es una agencia de datos para profesionales de la construccion que puedan pagar sus servicios, pues bien, te puedo dar datos fiables de veras. Una casa concreta en un lugar concreto que hace 2 años se vendia en medio millon y en construccion, sin contar el suelo, su precio maximo de ejecucion, era de 90000 E, (casa de lujo y en el mejor sitio de pamplona)si como dicen la incidencia del precio del suelo supone el 50% del valor de ejecucion de una casa, esto supone que la casa en cuestion, costes de ejecucion y suelo incluidos le sale al promotor 135000E, hasta el medio millon hay margen de bajada suficiente, ¿No crees?.
Por otro lado decirte que asi como en aquel anuncio del taxi que cuando te dejaba en el destino te decia son 10000, con las casas paso lo mismo y decian son 40000000 millones. Bien majo, te puedo decir que yo llevo mirando inmobiliarias y prensa mas de 5 años, y en este tiempo no he visto hasta ahora precios por debajo de los 200000 E, incluso por debajo de 170000, asi que no me cuentes milongas que lo que dices no se lo traga ningun tonto.
La bajada media solo en el ultimo trimestre de 2008 ya supero lo que estas contando, y lo que dices no se sostiene por cuanto hace 2 años no podias comprar un piso terminado si no era de 2º Comprador, porque todo lo que se hacia en plano estaba vendido sin nisiquiera tener la financiacion para el proyecto.
No vendamos humo que el bosque todabia no esta despejado, y faltan algunos años para que comprar una casa sea no ya rentable, sino posible.
Un saludo
El 70% de las vviendas que se construyen en España esta en manos de pequeños y medianos promotores, los cuales trabajan con unos margenes del 13 al 20 %, no seamos incultos y les tildemos de golfos cuando dan trabajo a cientos de miles de persona que ahora se van a la calle.
Podría citaros decenas de negocios que consumimos todos con margenes que duplican al de un promotor y que encima no generan casi empleo.
Cuanta incultura y demagogia barata...
Alegraros alegraros de las desgracias agenas, que cada vivienda da al menos dos puestos de trabajo directos, mas los indirectos...
Que el que se forra es el gran intermediario, los ayuntamientos que venden suelo a precios absurdos, pero el pequeño promotor se gana bien la vida pero invierte y arriesga mucho tambien en su negocio.
El gran negocio es convertir el suelo en Urbano, allíe esta el pelotazo, pero el pequeño y mediano promotor compra suela fianlista o urbanizado a precio de oro.
Pero si que son unos golfos, que al menos han dado trabajo a millones de trabajadores directa e indirectamente y el atontado que se rie ahora de esta situación dejara de reirse cuando ese albañil, carpintero, electricista, herrero, jardinero, vendeor de mobiliario...y decenas de sectores mas afectados dejen de comprar sus limones, su ropa, sus discos, sus juguetes,sus coches, sus neveras, porque están en el paro, entonces esos necios , porque hablan sin saber de lo que hablan dejaran de rierse y llamar golfos a genet tan respetable como ellos
Que la vivienda nueva no puede bajar?
Un dato: el suelo que representaba en Madrid cerca del 50% puedo afirmar que en muchos casos se ofrece un 40% más barato en Madrid capital y en las afueras empieza a no venderse a ningún precio o a tener un vslor meramente residual (en fin como ha sido siempre), lo que implica bajadas de un 20% menos como mínimo en el precio final.
Otro dato: la construcción se abarata cerca de un 20%, imposible por supuesto dirán algunos, posible porque han de saber que en estos tiempos de locura ladrillera, un albañil, electricista o fontanero podía ganar 6000 euros al mes, increible pero un poco menos que un señor ingeniero de caminos como jefe de obra. ¿creen que no hay margen para rebajar sueldos cuando se quedan si trabajo? Por supuesto que sí.
En fin, en mi opinión un reajuste del 30% como mínimo es necesario y se debe producir cuanto antes para reactivar el sector para que se dejen de perder miles de empleo. Pero resulta que este gobierno prefiere que se pierdan estos empleos, que los pisitos se los queden los bancos y que para que estos no tengan problemas y no los tengan que sacar más baratos les inyectan de liquidez para aprovisionarse por las pérdidas acumuladas. Surrealista.
Esto es un gobierno SOCIALISTA y lo demás una derecha capitalista.
Todos los que votamos a la izquierda debemos replantearnos cuáles son nuestros principios fundamentales, los míos están a favor de todos los que se quedan sin trabajo, y van en contra de este gobierno que navega a la deriva.
Que pasen el mejor 2009 que les sea posible
Puede que no tengamos ni idea de lo que hablamos, pero de una cosa estamos seguros....
El negocio , vuestro negocio, empieza con la venta....
Tu decias :
El limite de las bajadas se esta agotando ya, pensemos que un promotor medio tiene sus viviendas hipotecadas entre un 70 y 80 %, mas allá deja de ser negocio, descuentos que se oyen del 50% son leyenda urbana,
O sea , entre 20 y 30 % de descuento ya no es negocio para vosotros y por eso no van a bajar mas y de repente, segun tu argumento, la gente va a empezar a comprar como posesos, pegandose por las viviendas como el primer dia de rebajas por los saldos...
No se si la gente que escribe aqui tendra mucha idea, pero los que defendeis este "argumento" no teneis ni idea de la realidad economica de la mayoria de los españoles y lo que es peor, os creeis los argumentos que sueltan los "responsables economicos" acerca de que el problema es de confianza...
Da igual, ya os dareis cuenta de ello, de que la gente aparte de miedo, esta llena de deudas y sin poder adquisitivo para casi nada...
Repito : mas alla del 70 u 80 % dejara de ser negocio, pero vuestro negocio empieza con la venta...
&Iquest;leyendas urbanas ? me parece que 2009 va a ser un año lleno de mitologia...
Para todos aquellos que hayan comprado en los últimos años un piso con hipoteca al 100% de su valor, que vayan pensando en ahorrar o en como financiar la diferencia entre el valor actual de su piso y la hipoteca que deben al banco, que en estos momentos debe ser un 20% menor como mínimo en todos los casos. Entre otras porque el día que tengan que vender el piso para liquidar la deuda, por las razones que sean, se van a llevar una desagradable sorpresa.
Lo que se va a socializar son las pérdidas del sistema financiero, no las de quienes compraron sus pisitos caros; éstos ya pueden darse por muertos financieros verticales hasta el día de su paso a posición horizontal definitiva en los cementerios reales. Como nunca ha pasado esto de que la gente tenga una deuda inmensa de por vida (máxime si se traduce a dólares) por haberse comprado algo cuyo valor se va desinflando, pues, no sabemos cómo vamos a gestionar esos sentimientos ni cómo son, en consecuencia, las relaciones sociales. Visitando Japón uno se da cuenta que, en esas situaciones, se produce un renacimiento de la espiritualidad (a la fuerza hay que desapegarse de los valores materiales); el problema está en que las religiones abrahámicas (judaísmo, cristianismo e islam) no son tan buenas al respecto como la combinación de budismo y sintoísmo (o taoísmo, en el caso chino) . Desde luego, lo que viene va a ser muy triste. Pero, la nostalgia es buena para la creación artística.
El gobierno de España necesita un comité de asesores en vivienda ya !!!
Situaciones como la actual precisan de acciones Drásticas !!!
Pués realmente a mi me parece que esto no es cierto. Yo gestiono la venta de inmuebles adjudicados (embargados), o en dacion en pago de deuda y lo que realmente se está pagando por los inmuebles de segunda mano es bastante inferior a lo que dice la noticia. En realidad, yo estimo que han bajado aprox. Entre el 15 y el 25 %. O sea, que ahora es buen momento para comprar este tipo de vivienda, aunque en algunas de ellas hay que hacer una inversión complementaria para poder habitarla, pero aún así salen muy a cuenta, ya que los bancos admiten importantes rebajas sobre el precio de venta, o sea, que
Pués realmente a mi me parece que esto no es cierto. Yo gestiono la venta de inmuebles adjudicados (embargados), o en dacion en pago de deuda y lo que realmente se está pagando por los inmuebles de segunda mano es bastante inferior a lo que dice la noticia. En realidad, yo estimo que han bajado aprox. Entre el 15 y el 25 %. O sea, que ahora es buen momento para comprar este tipo de vivienda, aunque en algunas de ellas hay que hacer una inversión complementaria para poder habitarla, pero aún así salen muy a cuenta, ya que los bancos admiten importantes rebajas sobre el precio de venta, o sea, que admiten
Pués realmente a mi me parece que esto no es cierto. Yo gestiono la venta de inmuebles adjudicados (embargados), o en dacion en pago de deuda y lo que realmente se está pagando por los inmuebles de segunda mano es bastante inferior a lo que dice la noticia. En realidad, yo estimo que han bajado aprox. Entre el 15 y el 25 %. O sea, que ahora es buen momento para comprar este tipo de vivienda, aunque en algunas de ellas hay que hacer una inversión complementaria para poder habitarla, pero aún así salen muy a cuenta, ya que los bancos admiten importantes rebajas sobre el precio de venta, o sea, admiten propuestas
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