2009 podría convertirse en el peor año para el sector inmobiliario y constructor en España, ya que “no encara el nuevo año con factores que indiquen una mejora”. Los concursos de acreedores seguirán estando a la orden del día y los expertos apuntan a una bajada de los precios de los pisos. La caída de los tipos de interés es la única noticia positiva, si bien fuentes financieras indican que tampoco servirá para dinamizar la demanda de vivienda, por el aumento de las primas de riesgo aplicadas por los bancos
Mientras los expertos apuestan por una bajada de los precios de las casas, los promotores creen que es necesario el restablecimiento del crédito, como factor clave de recuperación. Pedro Pérez, secretario general del g-14 asegura que al sector le queda un año y medio o dos de travesía en el desierto y que las empresas con mayor riesgo son aquellas con mayor exposición financiera, de menor tamaño y centradas en el negocio de las segundas residencias o viviendas en la costa
Los expertos coinciden en afirmar que habrá una oleada de concursos de acreedores. “Estamos totalmente seguros de que habrá muchos más concursos, dado que muchas empresas verán que están al límite cuando cierren el ejercicio, y las grandes seguirán cayendo", señalaron desde iure, despacho especializado en derecho concursal que incluso prevé una "avalancha de concursos" a principios de ejercicio
Desde el sector financiero se limitan a apuntar que 2009 será "con seguridad un año más difícil y de mayor complicación, en el que se duplicará la morosidad", esto es, habrá más problemas para pagar los créditos, explicaron en fuentes de las cajas de ahorros
Para los analistas las claves de la recuperación son la vuelta de la financiación al sector, la detención de la destrucción de empleo, y el ajuste entre la oferta y demanda de viviendas. "2009 será un año récord en espña con el mayor parqué de viviendas sin vender, más de un millón de unidades en el mercado", explica Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista
76 Comentarios:
Yo desde luego que visto lo visto,si con la maxima rebaja que me puedo permitir no lo vendo(aunque de momento no pinta mal la cosa,la semana que viene tengo una segunda visita muy interesada),me sera mas rentable alquilarlo durante un tiempo y cuando las aguas vuelvan a su cauce (desde luego no a los precios de antes,pero tampoco a los de ahora),ya lo vendere.
Amigo, de los precios de antes a los de ahora, apenas hay un 10% de bajada desde maximos, esto solo ha empezado, si lo quieres vender ya, bajalo un 20% y así no lo venderas dentro de un años por un 30% menos
Mira como estan en japon ........
Todos estamos de acuerdo en condenar esta locura surrealista en que se ha convertido el mercado inmobiliario. Pero a menudo leo algunos comentarios que me hacen chirriar algo el cerebro. Y me gustaría desmontar estos lugares comunes porque creo que restan mucha objetividad al movimiento anti-burbuja. Me refiero concretamente a las afirmaciones: "en este país tenemos una cultura de la propiedad que nos está perjudicando, deberíamos vivir todos de alquiler, como en el resto de Europa" y "es una vergüenza que no hayan más ayudas para los jóvenes, que no pueden acceder a una vivienda". en primer lugar, me gustaría explicar que yo pago 830 euros, gastos aparte, por un pisito de alquiler en Barcelona, de unos 65 m2, y en un barrio obrero. Y es un precio standard ahora mismo. &Iquest;me estáis diciendo que siga pagando esto, con sus correspondientes subidas de IPC, hasta que me muera?. Aunque os parezca mentira, me sale más a cuenta hipotecarme porque dentro de unos años lo que pague representará un porcentaje menor de mi sueldo que si sigo de alquiler. &Iquest;esclavos de la hipoteca?. Se nota que quien dice esto sólo paga 300 euros de alquiler, si no no lo diría. En segundo lugar, ¿ayudas para jóvenes?. Vamos a ver, le he dado muchas vueltas a esto, señores, y me parece que nos estamos equivocando. Ni ayudas para jóvenes, ni para viejos, ni para mujeres, ni para discapacitados, ni para inmigrantes. Ayudas para situaciones económicas por debajo de x euros, y punto. &Iquest;los jóvenes ganan menos?. Claro, pero también puede ganar igual de menos una persona divorciada de 45 años, con cargas familiares y muchos menos años para hipotecarse. &Iquest;no?. El único baremo para la concesión de ayudas, tanto en el ámbito de la vivienda como en cualquier otro, debería ser la situación económica. Bien demostrada e investigada. Todo lo demás sólo produce envidias y xenofobias. Así pues, según mi punto de vista, la única solución posible a todo esto pasa por el establecimiento de precios fijados por el gobierno en todos los ámbitos: compra de vivienda, alquiler de vivienda, y objetos de consumo necesario. En casos especiales por motivos económicos, ayudas. Abusos en los precios denunciables y con juicio rápido. Por cierto, ¿qué pasará con el precio de la vivienda usada en el 2009? ¿alquien sabe algo?
Muy sensato tu comentario.un saludo
Al-kilada, tienes razón, es un abuso total pagar 830 euros de alquiler por un piso pequeño en un barrio obrero ya que un piso más grande, nuevo y en un barrio más lujoso pagaría 1200, el que es rico puede pagar 1200 euros de sobra, el que tiene un sueldo medio no puede pagar 830 euros al mes.
Verdad que hay coches de 9000 y coches de 90.000 y más? pues lo mismo debería pasar con los pisos tanto de alquiler como de compra.
Lo bueno de esta crisis es que pondrá muchas cosas en su sitio.
Eres afortunada por no haber comprado en estos años, has pagado un alquiler abusivo pero no es lo mismo pagar 500 euros al mes de más unos pocos años que deber más de 300.000 euros al banco, créeme. Además los sueldos van a bajar de media considerablemente.
En poco tiempo podrás decidir entre comprar por mucho menos o alquilar por mucho menos.
Para que la economía funcione un poco, los que no estamos hipotecados tenemos que poder consumir otras cosas a parte de vivienda que sobra a raudales por toda España.
Es de cajón.
Auguro precios mucho más bajos tanto en alquiler como de compra en los próximos años, y no soy adivina!
Feliz año a todos los que participais en este foro tan estupendo.
Mi prioridad no es comprar vivienda al precio que sea, es pagar un precio justo por ella y hasta ahora no ha sido posible, por ello sigo en casa de mis papis, no me gusta regalar mi dinero a nadie.
&Iquest;crisis, que crisis?
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Zona: barajas- alameda de osuna
Piso: 1º
Baños: 1
Madrid, barajas - centrico, 32 m2, 1 baños, nuevo, precioso estudio de 32m2, a estrenar. Con cocina - comedor semi independiente. 1 armario empotrado. Con aire acondicionado (frio y calor). Amueblado, sala con sofa-cama. Para entrar a vivir. Se pide un mes de fianza.
Precio: 700€
Superficie: 30 m2
Municipio: tres cantos
Tres cantos, 2ª fase, 30 m2, estudio amueblado, 30m2, cocina americana con electrodomésticos, 1 cuarto de baño, urbanización con piscina y jardines. Disponible en enero 2009.
La situación a la que se ha llegado con el precio de la vivienda sólo podía ser posible en un país donde sus habitantes se sientes siervos más que ciudadanos conscientes de sus derechos; en un país insolidario donde cada uno intenta aprovecharse de los demás; en un país sin tradición democrática donde los que acceden a un puesto público piensan que les han dado un premio por ser los mejores y, por tanto, pueden hacer lo que quieran mientras están en la administración; en un país atrasado, incapaz de generar riqueza a partir de la investigación y el conocimiento. Todo eso, y algo más, explica la situación en la que estamos. Entonces: ¿cuándo empezamos a defender nuestros derechos, empezando por el de una vivienda digna ¿ ¿cuándo dejamos de ser pillos y ladrones? ¿cuándo tendremos políticos que tengan vocación de servir al bien colectivo? ¿cuándo empezamos a utilizar la inteligencia, el tiempo y el dinero en investigar?
Tienes toda la razón del mundo, no olvides que España es un país de pícaros desde tiempos del Lazarillo o incluso antes.
Se valora mucho más al que hace mucho dinero en poco tiempo con un pelotazo o a la farándula que purula por las televisiones que a un investigador, historiador, catedrático, científico que sí que aportan valor añadido a la sociedad.
Un ejemplo que he extraido de otro foro:
Hola mi marido y yo ganamos mucho dinero en el 2005 al vender una vivienda que habiamos comprado como inversion en el año 1995 y porlo que mi marido se decidio a comprar con los ahorros y el dinero ganado 18 casa sobre plano en dos promotoras en el 2006 que se entregan este año . Llevamos dos años pidiendo dinero prestado para las cuotas de la promotora y ahora hay que firmar y no conseguimos venderlas aunque hemos bajao el precio .solo dos estan vendidas . Debemos mucho dinero a bancos y familiares y no podemos perder lo pagado ya o nos arruinamos.
Mi marido esta con una baja por depresion y yyo ya no se que hacer
Viva la crisis! Me alegro muchísimo de que la burbuja haya explotado al fin, lástima que no lo hubiese hecho mucho antes, los efectos no hubiesen sido tan demoledores.
El ejemplo de esos especuladores que has puesto me ha alegrado mucho. Que se fastidien, que esos sinvergüenzas que compraban un gran número de viviendas eran los hacían que el precio de la vivienda experimentase subidas altas. Ahora que se "jodan" y se arruinen. Por sinvergüenzas especuladores. Pensaban hacerse ricos especulando y ahora se hunden y tienen un gran número de deudas.
Gracias por el ejemplo y cuéntanos más casos de especuladores que compraron numerosas viviendas sobre plano y que ahora se arruinan por no poderlas vender.
QUE SE HUNDAN EN LA MISERIA ESOS MALDITOS ESPECULADORES
Yo también digo lo mismo que tú:
&Quot;viva la crisis! Me alegro muchísimo de que la burbuja haya explotado al fin, lástima que no lo hubiese hecho mucho antes, los efectos no hubiesen sido tan demoledores."
conociendo un poco nuestra Historia, digamos ... en el siglo 26 .. Como mínimo. Ni tu ni yo lo veremos.
Es lógico que el precio de la vivienda baje. Ya no quedan casi compradores, pues los promotores e inmobiliarias especuladoras esquilmaron el banco de peces. &Iquest;cómo quieren reactivar la economía, si la gran mayoría de los consumidores no pueden ni pagar sus hipotecas por culpa de la citada gentuza? No les queda dinero, y si no les queda difícilmente se crearan puestos de trabajo nuevo. Si yo por ejemplo, que vivo en barrio marginal pago una hipoteca de 200 euros al mes, pues me queda un montón de dinero para consumir. Pues si la pago de 1000 no me queda ni para pipas. &Iexcl;ese es el problema!
Por otra parte, los bancos no dan créditos a todos los que no compraron en la época cara. Así que quedan muchos menos compradores.
No compréis todavía, los que podeis. Esperad más tiempo. El tiempo corre de vuestro lado. Esperad a que esos promotores especuladores estén más ahogados, en ese momento ya tendrán que vender, incluso por debajo del valor de construcción. Yo mismo lo he visto. He comprobado como algunos sinvergüenzas promotores en su desesperación bajaron los pisos un gran porcentaje; de 41 millones a 26.
Esperad, que los precios bajarán aún más.
Saludos antiespeculadores y solidarios a la gente del pueblo
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