Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
La economía va a asistir al colapso del sistema financiero.
Es que los ahorros esos, el cheque en blanco de la vivienda siempre fue una ficción que le vino muy bien a un gobierno tras otro para hacer ver al pueblo llano que era su gestión la que les enriquecía.
A mi manera de ver, todo el sistema ha fracasado estrepitosamente. Todo era mentira, no existe una manera de hacerse rico de la mañAna a la noche. Lamentablemente sólo los ricos pueden acceder a ciertos bienes y el estado no dispone de una máquina de hacer billetes para subsidiar todo lo que queremos tener. Una generación ha sido literalmente estafada, permanecerá endeudada toda su vida y desgraciadamente no parece que les espere una vejez mejor, sin ahorros y con una seguridad social seguramente en quiebra.
La siguiente generación, los que eran demasiado jóvenes para endeudarse parecería tenerlo mejor, pero se va a tener que acostumbrar a la idea de que el estado del bienestar formaba parte de ese sistema fracasado.
Lo único que cabe ya es rectificar. Volver al sistema antiguo de trabajo, esfuerzo, ahorro y sacrificio. Privarse de las cosas que no están a nuestro alcance y guardar para mañAna. Al menos, como predijeron ir- y burbujator, ya nos hemos vacunado contra la pisitofilia y los efectos de esta vacuna durarán para toda una vida.
Hoy las bolsas se van a volver a desplomar; suben, ahora un poco, para despistar e intentar la captación de pardillos. Los precios reales de las acciones son cero.
Se buscan pardillos para comprar papelitos (acciones) de empresas en quiebra para pagarle el sueldo a los directivos.
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