Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Lunes, 2 marzo 09:05 Aviso a los propietarios dice Si los pisos se hubieran comprado al contado y bajasen los precios, sólo saldrían perdiendo los propietarios. Se da la "casualidad" de que los pisos (y los muebles y los electrodomésticos, y la reforma y el coche, y hawsta el entierro) se han pagado a crédito. Si los pisos bajasen la mitad de lo que dicen los portales de Internet no se arruinaría una generación ¡ Se arruinaría toda España ¡, Directamente o indirectamente (via reducción masiva de consumo y cierre de empresas de todos los sectores) la bajada de precio la pagaremos todos los españoles. Los únicos que no lo ven son los idiotas. --------------------------------------------------------------------------- Usted dispense: no me tengo por muy listo ("Los únicos que no lo ven son los idiotas"), pero, ¿Por qué "si los pisos bajasen la mitad de lo que dicen los portales de Internet", "¡ Se arruinaría toda España ¡"?. ¿Qué pasa con el resto de sectores productivos?, ¿Por qué se arruinarían los agricultores?, ¿Y los que sacan mineral de hierro para que las acerías hagan acero para que los fabricantes de tornillos hagan tornillos para que los pongan en los coches?. ¿Esos también se arruinarían?. ¿Y los de las gestorías que les llevan las cosas a todos esos, qué, también?. Usted me perdonará, pero estoy hasta los eggs (huevos, en inglés) de todos los salva patrías que se creen que el universo se acaba en la m13erda del ladrillo. Usted se lo coma con patatas.
Pese a quien pese los pisos no van a bajar por las buenas, si las circunstancias presionan durante mucho tiempo habrá un goteo a la baja (entre el 2 y el 5% anual) de ahí no pasará. la solución que proponen algunos "ahora hay que ahorrar" es un suicidio anunciado, la solución no es reducir el consumo aún más (eso supone más cierre de empresas, más paro y más crisis), la solución es consumir racionalmente, dar preferencia a los productos nacionales (los principales países de Europa lo hacen, con Francia a la cabeza), no se puede concebir que España sea el país que bebe más whisky escocés del Mundo, ni que las calles españolas estén llenas de coches de otros países (algunos de ellos conducidos por hipócritas que llevan la bandera de españa hasta en los calzoncillos), si consumieramos productos españoles la crisis dejaría de existir para España, pero para hacer eso hace falta inteligencia y parece que los de aquí llegamos tarde al reparto de cabezas, a más de uno le tocó un tiesto por cabeza.
Hay rumores que suenan cada vez más fuerte, de que Prisa puede tener una deuda real de más de 10.000 millones de euros.
Las bolsas van camino de perder todo su valor; las empresas están en quiebra. En breve el IBEX lo veremos en los 2000 puntos. Y muchas acciones estarán muy cerca de valer 0.
Prisa pierde hoy el 10% pero es que en los últimos meses ha perdido el 90% de su valor. Tener dinero hoy en bolsa es jugar a la ruleta rusa pero efectivamente esto va camino del ibex en el 5000 con otro 40% de pérdidas en 2009 igual que el año pasado. Aunque la vivienda baje un 30% nunca llegará a lo que se está peridiendo en la bolsa.
Otro intento:
Amos no fastidies
Las bolsas van camino de una crash brutal. El 90% de las empresas del IBEX 35 están en quiebra. En breve el 80% de las acciones de empresas de mercado continuo , entre ellas Prisa, se van a 0. Van a ir perdiendo de valor progresivamente hasta llegar casi a 0.
Hoy baja el ibex -4,6% poniéndose al nivel de 2003. No sé dónde se puede poner lo poco que ahorro. Dan pánico todas las opciones, igual lo mejor es buscar una vivienda bien situada con una rebaja del 30% y ponerla en alquiler siempre que dé al menos un 4% de rentabilidad.
El Ibex 35, en breve , en los 5.000 puntos y acciones a 0,5 €. Las empresas están en quiebra.
Caidas???? que caidas??? yo no he bisto ingüna... io mañAna suvo el precio de mi immovle, nadie las rejala. A travajá!!! miseravles!!!
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