Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Los grandes de la distribución hacen de testigo de lo que pasa en la calle. No hay dinerito, y empiezan a aplicar bajadas en torno a un 40% para mantener el nivel de ventas y mirando dia a dia los precios de la competencia. La gente mira la pela como no habia hecho antes y ya empieza a notarse en la cesta de la compra...un poco de oxigeno que no viene mal. A esto se le llama deflación sin no he entendido mal, y en el caso de la vivienda mucho, mucho mas...la gente aguantará y se abstendrán de comprar, mientras unos y otros discuten si el precio ha tocado fondo, entre tanto el agua sube por encima del cuello sobre aquellos que desean vender y no asumen la perdida a dia de hoy, aunque será mayor si siguen esperando....
El miércoles,18 de febrero dieron un programa por la noche, en tv1, donde salian numerosos casos de inquilinos que ya no pueden pagar porque se han quedado en paro.Al parecer ya se cuentan por decenas de miles las denuncias por impago.Y lo peor de todo es que los juzgados están saturados por los deshaucios y ya se tardan más de tres años en echarlos.Alguno se frota con entusiasmo las manos pensando en sacar tajada con el alquiler hasta que esto vuelva a subir.¡Qué estupidez!Por lo tanto queridos arrendadores:si véis las barbas del vecino cortar.....
Si, si si, te los voy a regalar todos a ti!!!!!
Los vascos son inteligentes; pobres gallegos les espera la vuelta a la dictadura y el pisoteo de los derechos.
Qué tonterias hay que oir un Domingo.Son mejores los sociatas que nos han llevado al pais con más paro de Europa y a sobrepasarnos Portugal y Grecia en PIB.Mejor preocupate de lo tuyo(que ya es bastante)y deja que los pueblos elijan su propio destino
Yo no vuelvo de vacaciones a la dictadura de Galicia.
Yo no vuelvo de vacaciones a la dictadura de Galicia.
¿Acaso en Madrid gobierna el PSOE?Cuánto atrasado hay en este pais
A partir de ahora en Galicia habrá cotos de caza de comisiones en las adjudicaciones.
Si los pisos se hubieran comprado al contado y bajasen los precios, sólo saldrían perdiendo los propietarios. Se da la "casualidad" de que los pisos (y los muebles y los electrodomésticos, y la reforma y el coche, y hawsta el entierro) se han pagado a crédito. Si los pisos bajasen la mitad de lo que dicen los portales de Internet no se arruinaría una generación ¡ Se arruinaría toda España ¡, Directamente o indirectamente (via reducción masiva de consumo y cierre de empresas de todos los sectores) la bajada de precio la pagaremos todos los españoles. Los únicos que no lo ven son los idiotas.
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