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Una generación de españoles perderá sus ahorros por la caída del precio de la vivienda

Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro

“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración

La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu

Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”

Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:

-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)

- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja

- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta

- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias

Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal

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244 Comentarios:

28 Febrero 2009, 13:13

Muy bien que se jodan los especuladores pero dejad en paz al que quiere vender su casa en buena lid.es cuando menos deleznable esa actitud de demonizar al que quiere vender, porque un alto porcentaje de ellos son como tu unos curritos, que hicieron de tripas corazon ycon muchisimo esfuerzo privandose de muchas cosas lograron su hogar y ahora cuatro......? que se dejan toda su tesoreria en los fines de semana(farla,pirulas,disco,tequi tuneao,calcos de 200pavos,pelotazos,rumayect) le persiguen cuan jauria al ladrido del piso regalao . A la mierda con las cigarras(ahora tornadas en chuqueles del piso regalao) las ormigas exigimos respeto salud

vffgaston
28 Febrero 2009, 13:27

In reply to by merlin (not verified)

Sábado, 28 febrero 13:13 merlin comenta en una generación de españoles perderá sus ahorros por la caída del precio de la vivienda muy bien que se jodan los especuladores pero dejad en paz al que quiere vender su casa en buena lid.es cuando menos deleznable esa actitud de demonizar al que quiere vender, porque un alto porcentaje de ellos son como tu unos curritos, que hicieron de tripas corazon ycon muchisimo esfuerzo privandose de muchas cosas lograron su hogar y ahora cuatro......? Que se dejan toda su tesoreria en los fines de semana(farla,pirulas,disco,tequi tuneao,calcos de 200pavos,pelotazos,rumayect) le persiguen cuan jauria al ladrido del piso regalao . A la mierda con las cigarras(ahora tornadas en chuqueles del piso regalao) las ormigas exigimos respeto salud ---------------------------------------------------------------------------------- cogno, merlin, usted por aquí otra vez. A ver, vamos a analizar su sesudo comentario: ¿Que es eso de vender en buena lid?. Que pasa, es que la compraventa de pisitos es una suerte de combate, de lucha. Oiga, demasiado metafórico le veo. Es cuando menos deleznable esa actitud de demonizar al que quiere vender . . . .. Bueno, bueno: deleznable, demonizar. Pero ¿Que me dice?. Deleznable . . . . ¡J0der! Aquí viene lo mejor: que se dejan toda su tesoreria en los fines de semana(farla,pirulas,disco,tequi tuneao,calcos de 200pavos,pelotazos,rumayect). Su tesorería . . . (¿La pasta, querra decir?). Oiga, y ¿Por qué la gente no se puede dejar la pasta en lo que le dé la realísima gana?, ¿Porque la tiene que emplear en los pisitos que tiene usted atragantados?. !Ande ya!. Además, ¿No había que consumir?. (Por cierto, ¿Que será rumayect?) En lo que no entro es en lo de las ormigas. Supongo que será un lapsus.

28 Febrero 2009, 15:22

In reply to by vffgaston

Salud gaston.no tengo pisitos ni atragantados ni sin atragantar pero si me molesta esa actitud que algunos toman respecto a todo aquel que tieneuna propiedad a la venta y en buena lid la defiende(esta es la propiedad y esto pido por ella)sin tonterias del tipo es una gran ocasion no encontraras nada igual, si no compras ahora te pesara ect,en cuanto a demonizar pues aqui suelo leer cosas como comeros los pisos hijo..... o ladrones oque se yo ,bueno tu tambien lo lees .otro si la pasta es generico y hablo de su pasta(o la de su padre)su tesoreria al fin,y si conoces de sobra el rumay no disimules

28 Febrero 2009, 13:32

Alquiladores y propietarios... a la europea.

1) si existira demanda de pisos nuevos,nadie quiere vivir siempre en pisos viejos ( la envidia es el deporte nacional)

2) disminuye la población inmigrantes.... aumenta considerablemente la gente que viene del campo a la ciudad (pueblos cada vez más pqueños) y tambien los divorcios y separaciones entre parejas. Tambien todos la gente de 30 años que vive con papa y mama se emancipa algun dia. Habra demanda de pisos, seguro, y preferentemente nuevos

3) en un pais sosia donde vivimos, el estado seguira dando ayudas para el alquiler, mas aun con la actual situacion de recesion para largo, y paro del 20%

4) las promotoras que no puedan vender, ven´Derán toda su empresa por un valor o como opciones a sociedades capital-riesgo o fondos de inversión, extranjeros. Activos inmobiliarios españoles vendidos al extranjero (dicen que media Argentina es de Coca Cola). En todo caso, antes que vender a precio ganga se lo comprarán inversores extranjeros a un precio razonable, en una sola operación toda la empresa, para despues convertirlos en pisos en alquiler. Modelo europeo propietarios y alquiladores

.... aprovechad la oportunidad de comprar ahora, despues no lloreis por toda una vida en alquiler, sin nada en propiedad... es lo que se lleva en el resto del mundo, por fin nos han echado el guante a España

Caseros o inquilinos ¿ De que grupo quieres formar parte?

Sigue en alquiler..... otros seremos propietarios

Ah... y deseando qeu baje el precio para poder comprar más pisos para alquilaros, y me pagueis algo que sera de mi propiedad.

28 Febrero 2009, 13:39

Estoy con aquel que dijo que los bancos ya no van a prestar dinero para vivienda:

Te van a prestar la vivienda por un alquiler mensual

Caseros e inquilinos, recordad.... la nueva era

Un nuevo modelo de esclavitud total, donde nadie es propietario de nada.

Buscad en Internet
"Club bilderberg"

Vereis que interesante,,,, todo se cumple
No interesa que la gente se propietaria de nada, se trata de un nuevo modelo en el que la getne paga por vivir. Abolir la propiedad privada, donde solo una casta dirigente son los nuevos amos del mundo

Leed entre lineas!!!!

Esta crisis se esta llevando por delante muchas empresas, no solo del sector construcción. La bolsa a caido a la mitad. Se trata de un expolio de activos, en beneficio de unos pocos.

Con la poblacion curritos etc.... se trata de quitarles la propiedad. Que vivan siempre de alquiler

Ilusos los que creen que van a regalar los pisos

Estais advertidos

Es lo que viene, mirad un poco más alla.

28 Febrero 2009, 13:46

Parce mentira que haya personas "formadas" dicen que son profesores y lo que hacen es "desinformar". Cómo pueden decir esas cosas sabiendo que la economia ha funcionado, funciona y funcionará por ciclos. Ahora estamos en el ciclo que estamos. Y seguro que estaremos algunos años con el valor de bienes inmuebles estabilizados. Pero de eso a decir que : "una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles" es como decir eso, o, todo lo contrario es decir que de aquí a unos años los que ahora han comprado una vivienda obtendrán un enriquecimiento en base al ahorro generado desde el esfuerzo de comprar una vivienda.

Señores profesores hagan ustedes un estudio basado en la realidad de cuanto costaban los pisos en el año, por ejemplo 1996, y cual ha sido su revalorización a fecha actual. ¿ Les parece poco ahorro haber triplicado "el ahorro" en ese periodo?.
Ah! Por cierto, lo de las medidas que se deberian haber tomado para que no estallará la burbuja inmobiliaria.......les digo: " si me abuela tuviera ruedas seria una bicicleta".... es decir si,si,si.... luego todos muy listos.

28 Febrero 2009, 13:54

El precio de un piso no lo marca quien vende, lo marca el mercado. El precio de un piso es el que la gente está dispuesta a pagar por el. Ya pueden seguir estando pisos a 4700 o 5000 €/m2, no se van a vender. Al iluso que dice que lo va a vender al precio que quiera, que ignorante eres!!!. Espero que el precio siga bajando (y yo soy propietario, eh!), Y espero que los políticos se pongan la neurona a punto para que no vuelva a haber una burbuja de estas dimensiones. Es una vergüenza que lo hayan permitido... ¿A cuanto esta la bolsa ahora? Os habéis fijado que está al nivel al que estaba cuando empezó el boom inmobiliario... todo ha sido una burbuja enorme.

28 Febrero 2009, 14:18

Una aclaración de todo lo dicho, un señor que haya comprado para su hijo una
Vivienda para que no viva como su padre y dedique su sueldo a VIVIR sin el problema del pago de una vivienda, no mira si vale el 30% o el 40% menos, dentro de 10 años tendrá un camino ya hecho, otros , ni lo habrán empezado y estaran pagando un alquiler a fondo perdido y sin ningún patrimonio. ¿ Los "expertos" sabián la situación del 2009 ?, NO, como ván a saber lo que va a pasar dentro de 10 años por ejemplo. Lo unico que yo sé, es que mi hijo, tendrá un techo pagado, y otros seguiran sin nada y alquilados. Espero que no este Zapatero para esas fechas.

28 Febrero 2009, 14:29

Ya esta bien de niños que papa les resuelve la vida.... buf cuanta ignorancia.

Tengo dinero y propiedad, espero legar a mis hijos en vida una buena educación y la capacidad de esfuerzo para salir adelante.

Putos niños hipocritas viven a costa de los padres, les pagan la casa, etc... luego van de pobrecitos y encima sosias

Joder puto pais, 30 años de dictadura sosia, ya vale.

Este es el problema, nuestros padres tienen 2 y hasta 4 casas, encima dicen que con nuestra edad trabajaban mas

Ja!
Antes un obrero le daba para un piso 100 mts, su mujer no trabajaba y encima tenia 2-3 hijos

Esto ahora es imposible

Nuestros padres son los mayores especuladores, como este señor, y todavia se jactan de que compran pisos a los hijos, o de que alquilan el piso viejo por no se cuanto en b, que no declaran faltaria mas

A ver si se jode de una puta vez el sistema de pensiones y obliga a nuestros padres a vender patrimonio. Que mientras sigan cobrando prejubilación y trabajando a la vez ( cobrando en b) en otros chanchullos, y ademas alquilandonos pisos a los hijos, vamos apañados

Esto esta garantizado bien prontito, ya vereis....

Es lo unico que importa a estos votantes zp, que no les falte la pension, y vivir como fariseos. Cuanta hipocresia.

Ojala sr su hijo tendra un piso regalo de papa, pero tenga tanta insatisfacción con su vida (un malcriado) que luego querra un piso más grande, o un chalet, o un viaje a la luna: ahi no estara papa para pagarlo y sera infeliz

.....
A tomar por culo fondos estatales pensiones y jubilaciones ya !!!

28 Febrero 2009, 14:35

Ya esta bien de padres fariseos multipropietarios especuladores, prejubilados y trabajando en b

Que vendan su patrimonio, ya

Disponen de una calidad de vida que no hemos ni vamos a disfrutar los hijos/as en la vida ( jovenes no se pueden emancipar , no se pueden tener hijos, etc..... nos han vendido una mentira, generacion más preparada universitaria sin trabajo o malpagados!!!)

Tuvieron un trabajo para toda la vida, no sabian lo que era el estres actual. Antes trabajaban 14 horas al dia (igual que ahora en muchos casos) pero por lo menos se lo compensaban con sueldazos....

Que vida mas facil antes para el hombre y la mujer, cada uno con su rol en la familia. Ahora hemos perdido en calidad de vida hombre y mujer. Y no te llega.

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Ya esta bien que tengamos que pagarles encima prejubilaciones y jubilaciones, cuando estan de puta madre, menos estresados y mas sanos y en forma que los jovenes, y encima disponen de 2 a 4 veces más de patrimonio que lo jovenes

Ya esta bien

Nuestros padres han tenido lo que nunca tuvieron nuestros abuelos y lo que nunca vamos a tener nosotros

Encima nos han dejado una economia destrozada y medioambientalmente el planeta hecho una mierda

Gracias papa y mama.

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