Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Sres.:
Que los precios de los pisos son muy parecidos que los precios de las acciones en la bolsa, que tienes que estar muy encima, tener mucha información, liquidez para hacer la operación muy rápida, etc., para que tengas algunas posibilidades de conseguir un gran chollo.
Por lo cual, la mayoría lo que conseguirá es una moderada rebaja, quedando los grandes chollos o buenas rebajas, para los que están muy cerca de la información, etc.
Si quieres conseguir un gran chollo, a currárselo y a hacer amigos cercanos a esta información.
Saludos,
Balance final del crash inmobiliario=
-La Primera residencia ha bajado un 10%.
-El desembolso para comprarlas es del 35-40% de su precio, antes el 20%.
-El diferencial sobre el Euribor es del 1-1,5%, antes el 0,5-1%.
- Las hipotectas para jóvenes, las que se conceden, requieren del aval de terceras personas, antes no.
- Hay 3.300.000 parados, muchos de ellos jóvenes y el pais se hunde, antes no.
= ¿Quién sale beneficiado de esto?, NADIE.
(Prefería lo de antes)
Nada de NADA. Los comentarios realizados por estos "EXPERTOS", versus "ANALISTOS", son tercermundistas. Ello da una idea de las pocas posibilidades reales de que todo lo ocurrido no hubiese pasado
Primero y principal por que a los gobiernos de turno les interesaba inflar la economía como fuese. De ahí que los políticos de turno no hiciesen nada. Se trataba de que el PIB creciese año tras año.
Segundo por que nunca hubo una demanda real por necesidad superior a la oferta. La oferta siemre fué muy superior a la demanda real por necesidad. Es decir, existía una demanda expeculativa, y eso solo lleva a la creación de burbujas. Vease la bolsa. Todo lo que sube expeculativamente termina bajando.
Tercero y principal por los bancos. Si no hubiesen engordado la gallina no hubiese ocurrido este desastre. No ya tanto por que se diesen préstamos al 120%, que ello no tiene importancia si tu sueldo te permite sobradamente pagar. No olvidemos que en España los préstamos hipotecarios tienen garantía personal, es decir, si no puedes pagar y tu casa vale menos que lo que debes, pagas con tu patrimonio. Dar el 40% del valor real de la vivienda a veces puede ser una auténtica locura. Si te obligas a pagar 2 mil euros y cobras 2500 poco tardarás en dejar de pagar, y ello aunque tu hipoteca se del 20% del valor de mercado.
Los bancos fueron muy listos, y toda hipoteca de características dudosas se empaquetaban y se soltaban al mercado en forma de fondos de inversión. Si la hubiesen asumido como propia la morosidad a fecha de hoy no estaría en el 3%, sería del 10 o 15%.
Y pór último, y no menos importante, la falta de una política económica seria por parte de nuestros gobernantes, ha hecho que en este país solo se viviese del ladrillo. La filosofía de los políticos es clara, un voto dura cuatro años. Es decir, el cortoplacismo ha hecho que no existan políticas industriales a medio largo plazo, se ha gobernando para el hoy y no para el mañana. No existe industria en este país, y la que tenemos se vende.
Hoy todo esto lo empezamos a pagar, la herencia para nuestros hijos y nieto es más que dudosa.
Los bancos no necesitan dinero para prestar para adquisición de vivienda, dado que te prestaran la vivienda.
Otro error que leo constantemente por los foros, prensa, etc., que los bancos no dan préstamos.
Los bancos van a soltar muy poco dinero para vivienda de terceros, mientras no se desprendan de las viviendas que se están quedando de constructores y particulares.
Casi siempre en economía, lo que se busca es la alegría con los números.
Tu k dices k cuando otra persona se este muriendo de ambre le compraras los pisos al 25 por cien de lo k le costo kien te dice k tu no estes pasando mas ambre k el seamos sensatos de los k ablamos aki ni la mita tenemos poder economico para comprar na de na por eso aki estamos riendonos de desgracias agenas de vez de pensar en k nos puede ayudar
Hay gente que tiene pisos que veo que esta muy desesperada para hablar de esta forma, ya se que estan rabiosos porque se les ha acabado el chollo y ahora como antes subio más de lo normal, ahora bajara más de lo normal, es ley de vida, pero como estan prepotentes, y la verdad han pedido la educacion, pero es muy facil lo que esta pasando es la ley de la oferta y la demanda, y ahora los precios estan bajando y bajaran mucho más. Asi es la vida.
Vale los pisos han perdido un 40% del precio pero los propietarios no, siguen manteniendo sus precios tu que hay que esperar a no se cuando para comprar el propietario lo propio, a sperar tambien eso si alquilando entre medias .entonces de que coño te ries sintecho ¿De tu propia.......? Que dios reparta suerte
A mí ya me han robado bastante los especuladores, aún siendo conocido por mi parte, pero tenía necesidad de comprar en ese momento dadas mis cisrcunstancias personales. Pues ahora que el Euribor está por los suelos, que se jodan los especuladores y que vendan a precio módico a la gente que necesita la vivienda para vivir.
Negociantes! La epoca de las vacas gordas pasó, ahora tocan las flacas, y vosotros que habeis sido los culpables de esta crisis os aguantais.
¡Qué vegüenza lo que se ha construido en España! No impotaba si cabía la cama o las mesitas, lo importante era comprar para vender a los dos meses por 10 millones más de las antiguas pesetas......repito ...joderos los especuladores. ¡Ya es hora de que las personas que necesitamos la vivenda para vivir, podamos comprar, aunque a mí ya me timaron, tengo familiares que aún no han comprado.
Aupa que si vendedor anonimo... mucho buscagangas... mientras los demas te metes en pisos los demas esperan que se los regalen... van apañados. Aqui lo que pasa que la oportunidad de ser propietario ya ha pasado para muchos. Vamos hacia un modelo europeo donde por una parte estan los propietarios y por otra parte los que no disponen para propiedad y tienen que vivir de alquiler. Caseros e inquilinos. Ya esta bien de que todo el mundo coma churroooss. Despues de 40 años de tirania franquista han seguido 30años de tirania socialista. Ya era hora d euna crisis de estas para poner todo en su sitio. Vale ya de vagos con derecho a todo gratis, o a precio de ganga, o de enteradillos
Repito vamos hacia un modelo europeo, donde hay propietarios e inquilinos en alquiler. La España del piso en propiedad para todos da lugar a gente que vive en alquiler, a la europea.
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