Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
El gobierno, o desgobierno, de Esperanza Aguirre es todo un ejemplo de derroche y despilfarro en medio de esta crisis generalizada. Mientras los madrileños de a pie sufren los calvarios de la recesión ella se gasta en informes de amiguetes 3.000 euros por unidad. Lamentable !
Eso eso que gobierne en todos los sitios ya el psoe CON LOS NACIONALISTAS y así te quedas contento dictadura total del psoe y sin alternativa ni oposición PARA QUE LOS CIUDADANOS ELIJAN y tu y los de tu sindicato a lo vuestro caminode cuatro millones de parados y haciendo huelga ...a la oposición!! LO NUNCA VISTO.
Otra vez con que si se pierde una generacion de "dinero" (¿ Seran lo bancos perjudicados ?) , Que si se pierde esto, el otro, etc..etc.. A ver si entendemos que ¡¡¡ Necesitamos un habitat minimo para desarrollar nuestra vida !!! Que mas dá si baja, luego vivimos "solo un espacio de tiempo". Dentro de 100 años o menos, nuestro pisito se habrá volatilizado. A vivivir que son dos dias........laborales.
Los desplomes de las bolsas están anticipando una depresión brutal. El 60% de las acciones se van a cero.
Alquileres = alquilerinmobiliario.net
Alucino con esta noticia, ahora los pisos los van a regalar y la gente va a vivir debajo de los puentes o en sus coches, jajaja.
Las opiniones de estos dos personajes son interesadas y tendenciosas. La vivienda de 1ª Residencia va a sufrir una corrección en el precio, si es verdad, pero hay una necesidad real de vivienda y por tanto no se va a devaluar en exceso. La 2ª Residencia va a bajar mas, puede que hasta un 50% porque hay mucha oferta y es lo primero que se vende cuando falta liquidez.
Pero Sres. Hay que ser rigurosos no se pueden dictaminar según que sandeces para crear una alarma.
Gracias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal Ahí está la clave... a todos nos gusta el dinero fácil
El pais se esta hundiendo a pasos de gigante!!!!!!!
¿¿¿¿¿¿¿Como podeis perder el tiempo escribiendo chorradas???????'
Salir a la calle a luchar,
Hay que empezar por largar los corruptos en puestos de poder,
Y levantar el pais es responsabilidad de todos.
Nos estan mintiendo y estafando, como es que ahora la gente ya no hace nada
Defender nuestros intereses es algo mas que poner dos emoticonos :( :/ de enfado.
Pero como es posible que la vivienda baje de valor?
A ver que van a decir sobre esos comentarios catastrofistas y de mal patriota los especuladores.
Si es que hay gente que no tiene sentimientos, los deberían expulsar del colegio de profesores por abrirles los ojos a los tontos compradores.
Malas personas esos profesores, oye.
Que facil es dar las soluciones toro pasado... tanto profesor de economia...
Son como los hombres del tiempo, que cuando ha llegado el temporal de nieve a Madrid y esta colapsado, se escudan en un giro inesperado de la borrasca...
Es muy facil explicar y solucionar cuando ya han pasado las cosas.
Esa información del pais está totalmente politizada pues en parte es una gran mentira por ser una verdad a medias; y en parte es una mentira a secas (por ejemplo en lo de los tipos de interes...).
El precio de la cualquier articulo, y de la vivienda tambien lo determina la oferta y la demanda. Y en el caso de la vivienda es la escasez de suelo provocada por que el psoe impidio al pp sacar su ley de suelo del año 96 (se tuvo que hacer mas tarde una ley de suelo en consenso con el psoe, pues entonces el pp aun no gobernaba con mayoría, -que fue la del año 98, que en vez de ser mas liberalizadora como hubiese querido el pp lo era aun menos...), aquella ley no estaba preparada para ofertar suelo urbanizable al ritmo que iva a demandar el crecimiento y el boom de la demanda (jamas se han creado a pesar de esa escasez de suelo tantas viviendas en España como en estos años), frente al crecimiento de la demanda provocado por el boom del empleo que trajeron las politicas del pp, una vez llegó al poder... con aquella expansión económica, con su creación de empleo, debido a sus rebajas fiscales, con la bajada de tipos de interes que hacía más asequible afrontar una hipoteca (y más teniendo un empleo), etc.. Etc.. Crecio y se disparó la gente que se lanzó a emanciparse y a comprar una vivienda, hasta ir arrinconando la oferta de suelo disponible hasta hacer que se disparase de precio. En los útlimos tiempos toda España ha tenido ocasión de ver en un programa titulado "tengo una pregunta para usted", como el posicionamiento sobre como atajar el precio de la vivienda en el pp y el psoe, sigue siendo radicalmente distinto. El pp, pretende ofertar suelo urbanizable para rebajar su precio -lo cual evitaría de camino el atractivo del mismo para actuar de forma corrupta en tantos lugares dados los márgenes de beneficio que sigue ofreciendo aún a los precios que aún tiene, si es recalificado de forma poco transparente...-, pero lo que es más importante... eliminaria la altisima repercusion del mismo sobre el artificial valor de las viviendas. (Valor artificial que no se habria alcanzado si el pp hubiese gobernado directamente en mayoria desde el año 96, y hubiese podido sacar aquella ley mucho mas liberalizadora que hubiese impedido tanta expeculación, a su vez que la posterior burbuja y crisis inmobiliaria y económica posterior).
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