Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Que más os da que el precio de la vivienda baje. Si en realidad lo que necesitais es alquilar: movilidad geográfica, etc, etc.
Con el Euribor bajo, los propietarios de más de una vivienda lo que haremos será alquilar que es mucho mas rentable que vender a la baja algo que no necesitamos vender.
Los bancos, podrían hacer lo mismo con las viviendas fruto de créditos impagados por familias y contratistas. Si vosotros fueseis banqueros, ¿que prefeririais?, concederle a alguien una hipoteca para que comprase una de vuestras viviendas a cambio de unos intereses, o recibir la misma cuantía, pero a través de un alquiler. Con el euribor bajo, rendimiento por el alquiler obtenido por un piso es similar, e incluso mayor en algunos casos a la cuantía de los intereses que debes u
A espqlador:
Tienes razón, de hecho los propietarios que puedan aguantar, lo harán, y alquilarán, pero ....
Antes no había pisos en alquiler, ahora la oferta es bestial y los precios del alquiler bajando. El problema, que no quereis verlo, es de demanda. Sea de alquiler o comprando, los precios seguirán bajando. Sobran viviendas, en venta, en alquiler...
Tu mismo lo estás diciendo, en el momento en que los bancos y las promotoras saquen la obra nueva al mercado de alquiler (ya se está haciendo, entra en la pagina de reyal urbis, por ejemplo), se inundará todo de viviendas en alquiler, (ya hay muchísima oferta, estos años atrás no encontrabas pisos para alquilar ni queriendo, y piensa ¿ quien va a alquilar viviendas de segunda mano, muchas de ellas, penosas, que han servido para los pobres inmigrantes durante todos estos años, habiendo a millares nuevas y relucientes, e incluso con opción a compra? ¿por qué alquilar un cutre piso pudiendo alquilar por poco más un chalet de los muchos que las promotoras tienen sin vender?
El problema es de exceso de oferta, sea para venta o alquiler, la bajada de precios o se produce sí o sí, y más vale que sea pronto, pues cuanto más tarde, peor para la economía en general.
Que más os da que el precio de la vivienda baje. Si en realidad lo que necesitais es alquilar: movilidad geográfica, etc, etc.
Con el Euribor bajo, los propietarios de más de una vivienda lo que haremos será alquilar que es mucho mas rentable que vender a la baja algo que no necesitamos vender.
Los bancos, podrían hacer lo mismo con las viviendas fruto de créditos impagados por familias y contratistas. Si vosotros fueseis banqueros, ¿que prefeririais?, concederle a alguien una hipoteca para que comprase una de vuestras viviendas a cambio de unos intereses, o recibir la misma cuantía, pero a través de un alquiler. Con el euribor bajo, rendimiento por el alquiler obtenido por un piso es similar, e incluso mayor en algunos casos a la cuantía de los intereses que u
Spqlador no sabe todavía que los bancos no son inmobiliarias....
Bueno, creo que todo esto esta muy bien, que se debería haber hecho y no se hizo. Pero realmente me gustaría saber porque hoy en Jaén, el precio del metro cuadrado de vivienda usada sigue estando en torno a los 2.350 €. ¿esa es la bajada de mínimo un 20% que las viviendas iban a sufrir?
Por favor, que alguien me aclare porque aún no se esta haciendo nada.
Una generación a la basura y todavía hay gente que quiere endosar sus pisitos continuando con la devacle o clama a la resistencia. Estupor recorre mi cuerpo.
Que mas da que baje el precio de la vivienda si no podeis comprar, porque gastais mas de lo que ganais.
Si en 1995, después de la primera gran crisis inmobiliaria el gobierno hubiera regularizado el sistema de intermediación inmobiliaria con un sector profesionalizado (similar al de EEUU) el precio de la vivienda de segunda mano no se habría disparado. Ni los propietarios ni los porteros, incluso la mayoría de los intermediarios tenían los conceptos claros para valorar una vivienda.
Si los bancos junto con las tasadoras hubiesen sido honestos, no se habrían basado en valores de futuro para sobre valorar los inmuebles. No se habrían concedido créditos con unos ratios de endeudamiento suicidas.
Si el gobierno/registradores o notarios (u organismo competente) hubiese generado una base de datos con valoraciones y transacciones no se hubiese disparado el precio.
SI a primeros del 2008 el Banco Central Europeo, junto con los gobiernos centrales hubiese forzado a la banca a un Euribor dentro los niveles no especulativos, no habrían ahogado económicamente a un 50 % de los hipotecados y posiblemente no estaríamos en estos niveles de morosidad, desempleo o PIB.
En definitiva, si se hubiesen establecido las normas y los mecanismos de control con rigor estaríamos hablando de otra cosa.
Igualmente, se debería hablar con rigor de como y donde se están produciendo esas depreciaciones que nos dicen. &Iquest;en el centro de las ciudades? ¿en la periferia?
Que a muchos les gustaría comprar chollos, lo tenemos claro.
Que en el extrarradio los precios han bajado mucho, si incluso un 30%. Pero en el centro de las grandes ciudades puede que en algunos casos un 10% (En los últimos 18 meses). Que hay gente que sigue fuera de mercado, ha existido siempre.
Que en situaciones especulativas (vivienda, bolsa, etc) el que llega el último pierde, casi siempre.
Que en todos los sitios hay espabilados, interesados, especuladores, desinformados, etc. también.
Personalmente creo si mantienen los tipos de interés por debajo del 3% durante los próximos 3 años el mercado absorberá el exceso de oferta existente. y que el que tenga un nivel adquisitivo superior accederá a las viviendas del centro con correcciones/bajadas muy interesantes. Que difícilmente puede bajar un 50%, sencillamente seria el hundimiento total de la banca y con ello la economía de cualquier país.
Si lo que quieres es comprar una vivienda para vivir durante los próximos 7/10 años, seguro que ganas. y los cuentos de caperucita ….
Eso lo diras por ti y la colla de hipotecados, porque vamos yo no suelo gastar al mes más de el 50% de lo que gano (incluyendolo todo: alquiler, comida, caprichos, viajes...)
Todo es tan sencillo como que cuando todo el mundo compra uno tiene que vender y cuando todo el mundo vende es cuando hay que comprar.
Está claro, que ahora no es buen momento para vender, el que vende es por necesidad.
A partir del tercer trimestre de 2009 va a ser el momento para empezar a ver cosas interesantes (sin prisa pero sin pausa).
Los precios están cayendo y van a caer algo más, es lógico, se ha pagado por las viviendas lo que no valían, sobrevaloración, tasaciones al alza y facilidad de crédito conlleva lo que ha ocurrido hasta el primer semestre de 2007.
Ahora todo lo contrario, las tasaciones son cada día inferiores, exceso de oferta de inmuebles (vivienda nueva y usada), falta de liquidez y acceso al crédito hipotecario, baibenes del Euribor, desempleo, conlleva todo ello, desgraciadamente necesidad de venta porque si no te lo va a quitar el banco, y añadir todo lo que los bancos se van a quedar para venderlos, las subastas judiciales, de hacienda, de la seguridad social.
EL QUE TENGA LIQUIDEZ O ACCESO AL CRÉdITO SIN RESTRICCIONES PUEDE HACER BUENAS OPERACIONES (sea para vivienda habitual o bién como inversión a medio/largo plazo).
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