Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Creo que no es exactamente así.en el 75% de las viviendas compradas por los
Ahorradores españoles,sufrirán un perdida temporal,( entre 3 y 5 años) pero
Pasados esos años, la mayoría de las viviendas construidas en buenas ubicaciones experimentarán unas subidas de precios tales que violverán a
Igualar y superar los precios de hace un año y medio. Considero, por tanto, que
Todos aquellos compradores que puedan aguantar y no vender ahora , en tiempos
De caida en picado de los precios tendrán la oportunidad de palpar sus activos
Y disponer de un dinero que muchos considran ahora perdidos.Animo y no olvideis
Que todo lo que baja vuelve a subir.
"Creo que no es exactamente así.en el 75% de las viviendas compradas por los
Ahorradores españoles,sufrirán un perdida temporal,( entre 3 y 5 años) pero
Pasados esos años, la mayoría de las viviendas construidas en buenas ubicaciones experimentarán unas subidas de precios tales que violverán a
Igualar y superar los precios de hace un año y medio. Considero, por tanto, que
Todos aquellos compradores que puedan aguantar y no vender ahora , en tiempos
De caida en picado de los precios tendrán la oportunidad de palpar sus activos
Y disponer de un dinero que muchos considran ahora perdidos.Animo y no olvideis
Que todo lo que baja vuelve a subir."
Que buen consejo jean. Que sabias palabras. Ademas que teoria tan bien planteada y documentada. Muy profundo tu analisis de la situacion actual. Felicidades.
Domingo, 1 marzo 10:32 jean comenta en una generación de españoles perderá sus ahorros por la caída del precio de la vivienda Creo que no es exactamente así.en el 75% de las viviendas compradas por los ahorradores españoles,sufrirán un perdida temporal,( entre 3 y 5 años) pero pasados esos años, la mayoría de las viviendas construidas en buenas ubicaciones experimentarán unas subidas de precios tales que violverán a igualar y superar los precios de hace un año y medio. Considero, por tanto, que todos aquellos compradores que puedan aguantar y no vender ahora , en tiempos de caida en picado de los precios tendrán la oportunidad de palpar sus activos y disponer de un dinero que muchos considran ahora perdidos.Animo y no olvideis que todo lo que baja vuelve a subir. ---------------------------------------------------------------- Eso, "tendran ocasión de palpar sus activos", porque lo que es vender los pisitos a precios de 2006 (+ tasa de inflación), pocas, muy pocas (ocasiones, digo).
Yo no compraré hasta que no se rebajen un 70%.
Avaricia es la palabra... la leccion aqui es muy sencilla, si tienes 100,000 te puedes gastar 100,000. Si tienes 0 te puedes gastar 0. Ahora, todo el mundo se ha gastado 300,000 cuando tenia 5,000. Ahora toca pgaro de vuelta. Todo ha ido muy bien desde 1997, pero ha sido sencilla y llanamente porque todos viviamos de todo el dinero que se nos ha prestado. Ahora toca devolverlo durante 20-25 años. Es logico, no? Si tu compras un terreno por 100,000, haces casas por otros 100,000 y las vendes por 600,000, y para ello 6 personas piden un prestamo de 100,000, y el constructor se lleva el dinero a otro pais para construir en condiciones mas favorables, aqui que queda? Una casa mal hecha y una deuda de 600,000 para pagar algo que vale 300,000 a lo mucho... todo el pais se ha comprado un coche nuevo, un piso, la playstation y las vacaciones en el caribe... ahora toca pagarlo!
El dinero hay que ganarlo, no inventarlo!
Que los precios están a la baja es una realidad, pero no olvidéis que la vivienda se valora por "zona", si queréis vivir en zonas de mayor "calidad" tendréis que pagar mas que por otras.
Si pongo el ejemplo de Madrid, es obvio que hoy se pueden encontrar casas con importantes rebajas de 350.000 a 240000 euros, por ejemplo, en seminuevas de 5 años. Pero no es lo mismo comprar una vivienda en Mendez Álvaro/Alameda de Osuna (por ejemplo) que en Ciudad de los Ángeles/Villaverde.
Con esto quiero decir que si alguien piensa que la vivienda va a llegar a costar 150.000 euros en la calle Serrano va de culo.
El problema que tiene una capital es el poco suelo construible que queda y realmente lo que pagas no es la casa, es la zona donde quieres vivir.
Estoy seguro que veremos desplomes importantes en los precios de la vivienda, pero ¿En que zonas?.
Si esperamos bajadas en pisos de construcción nueva del 50% (300.000 a 150.000), como se ha comentado por aquí, ¿A cuanto se venderán los de 2º Mano? ¿A 60.000?.
Que nadie compre ningún piso que ésto se desploma. Varias Cajas van a presentar suspension de pagos.
¡No lo entiendo.....pero si era un negocio seguro.....¡Tonto el que no pille!....¡Jamás la vivienda podría bajar.....
¿NO nos acordamos de tanto listo y tanto profeta ?....
Ajo y Agua.
Unos perderan. Yo creo que ganaré.
Nos han timado a todos apelando a nuestra avaricia y nos han empobrecido haciendonos pensar que nos estabamos haciendo ricos.en el fondo la culpa es nuestra
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta