Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
Esto no hace sino constatar una verdad como un castillo: ni psoe ni pp. Quien gobierna es la banca. Aqui y en todo el mundo. Los pobres, las familias, los inmigrantes, los jovenes, los jubilados... son solamente conceptos cargados de connotaciones progres, pero realmente los unicos que saldran ganando de esta depresion economica son los oligarcas.
En menos de 3 años vamos a pasar del movil ultima generacion y el plasma de 47" a trabajar por la comida (una) y el cobijo (compartido)
Desde luego me parece otro abuso de los bancos que son unos buitres carroñeros.pero lo peor de todo es que el estado que presume de socialismo, promulge estas leyes para exprimr al trabajador.¡Que viva el psoe y que ahora se aguanten los que le votan! Que es verdad que somos mas pero mas "pringaos".
Totalmente de acuerdo con Monik. Hace mucho que no participo del foro. En anteriores presentaciones ya expuse que esto podía ocurrir. Es que nadie tiene la más mínima idea de los principios que rigen la economia. Sres. Si un bien se cotiza en el mercado por debajo del valor que en su momento originó una garantía es convincente que un Banco pida que estas diferencias se cubran. Debiáis haber pensado antes en endeudaros tanto. Saludos foreros. Y a ahorrar que es lo único que garantiza la riqueza!!!.
Ya estan quemando bancos que se jodan
Me gutaria hacer una pregunta.
Yo compre un piso y lo estaba pagando bien 800 e al mes, luego me subio casai a1000 por no decir 1000, y ya esos 200 e me mataron y se me empezaron a acumular las letras, ademas de que trabajaba los fines de semana tambien y me sacaba algo pero eso se acabo.
Cuando tenia un x de dinero ya acumulado me obligaron a ampliar 20000 e mas para cubrir esos atrasos y empezar de 0. Pues no los cubrierony me quede igual que estaba o peor por que me quedado con 1000 e en descubierto por que me dijeron que el notario habia subido la cuota y no lo sabian y a parte con 20000 e mas de pua, para eso que me hubieran dejao como estaba empuao y pagando como podia. Total esto es un desastre y yo ya no se que hacer voy agobiado a tope y necesito trabajar en algun sitio mas a parte de mi trabajo que hago habitualmente de 10 horas todos los dias de l a v.
Entonces mi pregunta era si yo le doy la llave de mi casa al banco se queda zanjada la deuda si o no? O que pasaria o que es lo que puedo hacer yo ya no se que hacer.
Entonces mi pregunta era si yo le doy la llave de mi casa al banco se queda zanjada la deuda si o no? O que pasaria o que es lo que puedo hacer yo ya no se que hacer.
Pues no, no se queda zanjada, el banco la subastaría,y si el precio que sacara de la subasta fuese menor que la deuda, esa diferencia todavía tendrías que pagarla, más gastos de ejecución de subasta etc. etc.
En fin, que seguirías jodido.
Una de las cosas que se estan dejando pasar en este foro y que tiene una importancia extrema es las declaraciones de gente como aznar, que en un libro que ha publicado y que esta sirviendo de referencia para el pp en cuanto a medidas economicas contra la crisis, marca la politica eocnomica de la derecha en caso de que gobernara:
1) recorte de las prestaciones sociales en general, en concreto abaratar el despido, dejando a lostrabajadores a merced de los empresarios sin escrupulos
2) abortar la medida que va a proponer el gobierno los proximos dias de ampliar un año mas el subsidio de desempleo para aquellos parados que se les termine sus 2 años de paro
3) retrasar la edad de jubilacion
4) eliminacion de todo tipo de subvenciones (ley de dependencia, ayuda mujeres maltratadas,...)
5) boicotear a los sindicatos para que no puedan ejercer su accion defensora de los derechos adquiridos con tanto esfuerzo por los trabajadores, dejando asi via libre para los abusos de los empresarios y contratadores.
6) recorte de prestaciones en materias de educacion y sanidad, fomenando la privatizacion, es decir, la sanidad y la educacion que la tenga solo el que pueda pagarla
En definitiva, unas medidas orientadas a defender los derechos de los ricos, y a quitar el amparo a los mas debiles
Lo único bueno de que haya tanto megahipotecado es que la subvención que les paguen lo le llegará para la hipoteca y poder vivir, por lo tanto no les quedará otra que currar, currar, currar y currar como burros para poder pagar.
Vivan las hipotecas para los vagos y cuentistas! es el mejor invento que han podido sacar.
Tranquila, que todo eso no ocurriría ni de broma, pues de lo contrario los del pp no durarían más de una legislatura en el poder y eso no le interesa a ningún político.
Lo siento pero no estoy deacuerdo contigo,sea cual sea el color de nuestros políticos las cosas no cambiaran,¿Recuerda la Rusia del comunismo?Los mismos trabajadores eran los oprimidos y los gobernantes vivían a todo tren,eso si, se hacían llamar camarada.todo lo que nos esta pasando es culpa nuestra,los bancos y los políticos lo único que han hecho ha sido entrar en nuestro juego y sacar tajada,pero los únicos culpables hemos sido nosotros.tu misma¿Has estado ahorrando,pasando penas y limitaciones como tus abuelos o los míos?Verdad que no ?Era mas fácil pedir un crédito para comprar un coche,un piso,las vacaciones....sigo?Si tus familiares o tú hubierais comprado por 200.0000 y ahora valiera 700.00 ¿Te quejarías?.Por que han tenido que venir inmigrantes de todo el mundo para cubrir los puestos que no quiere ningún español?Contestación:me pagan poco,me explotan,etc con eso no defiendo a nádie ,hay malos trabajadores y malos empresarios,pero la verdad es que hemos vivido en un mundo de yupi y ahora señores y señoras,hay que apretarse los machos y currar,pero de verdad y te aseguro que con eso y un poco de cabeza ,todo el mundo tirará hacia adelante.
Por último solo te pido te fijes en la comunidad xina:vienen de fuera,sin nada o casi nada y tiran hacia adelante,montan empresas etc,algunos haciendo cosas ilegales ,pero muchos trabajando como bestias,compartiendo piso......sin vacaciones...no coches.....y trabajando duro,míratelo.
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