Información sobre vivienda y economía

Si piensas que la vivienda bajará a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar

muchos tienen el dilema de si comprar ahora o esperar
Autor: @dmontero

El anuncio de josé Luis Rodríguez zapatero, presidente del gobierno, de eliminar la desgravación por vivienda a partir de 20011 a los que cobren más de 24.000 euros ha sacado rápidamente las calculadoras a relucir. Ayer explicábamos cuánto dinero dejaría de percibir vía ayudas quien compre un piso a partir de 2011

En paralelo, el anuncio de zapatero ha creado una corriente de pensamiento de numerosas personas que creen que la vivienda caerá a partir de 2011 debido a la desaparición de ese incentivo fiscal. Así, es común leer o escuchar la frase de "espera a comprar piso, porque en 2011 va a bajar y te vas a ahorrar más dinero por la rebaja de lo que vas a percibir por ayudas fiscales"

Antes de iniciar los cálculos, hay que tener una cosa en mente tremendamente importante y es que las ayudas fiscales se cobran poco a poco a lo largo de la vida de la hipoteca, mientras que si finalmente se produce una rebaja de precio como piensa mucha gente, ésta tiene un impacto directo e inmediato en el bolsillo del comprador, lo que en caso de duda decanta la balanza a favor de la espera

Sin embargo, también hay que destacar que aún es pronto para determinar que pasará con el precio de la vivienda en 2011, ya que no se sabe qué efecto tendrá la medida de zapatero, cómo afectará a la demanda, a la oferta o cómo estará la situación económica y bancaria en ese momento. No obstante, conviene hacer números para ayudar a planificarse a los que piensan que la vivienda caerá porque habrá menos demanda. Es decir, vamos a tratar de explicar cuánto tendría que caer una vivienda para que el efecto fiscal se compensase

Si conviene o no esperar por si la vivienda baja de precio depende principalmente de tres variables: el precio de la vivienda, la duración de la hipoteca y si se compra en solitario o en pareja (ya que en pareja, la desgravación es el doble)

A) precio de la vivienda: como se muestra en los cuadros siguientes, cuanto más barata es una vivienda más tiene que caer para que compense esperar. Las viviendas caras son las menos afectadas, ya que la ayuda representa "poco" en comparación con la letra

B) duración de la hipoteca: ocurre lo mismo. Cuanto más corta se piense abrir menos efecto beneficios nos perderíamos si esperamos para comprar

C) fórmula de compra: si se compra en solitario, es menos importante la ayuda que se dejará de percibir a partir de 2011

Así, como ejemplo tipo, tenemos que una vivienda comprada por una pareja de 300.000 euros (hipoteca aproximada de 240.000 al 4% de media y a 25 años)
Tendría que bajar apenas un 19% a partir de 2011 para que compensase esperar a comprarla y pasar de las desgravaciones
. En el cálculo no se han tenido en cuanta los impuestos ni costes de adquisición de la casa para simplificar el cálculo y reiteramos que las ayudas fiscales se cobran a lo largo de toda la vida de la hipoteca y que las posibles reducciones de precio (así como los aumentos posibles) son de efecto inmediato

 

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Comentarios

Gracias idealista!

Nos aclara bastante, y reitero lo que dices hasta dos veces en el artículo. Ante la duda y si tienes seguridad espera, porque la rebaja de precio es inmediata y la deducción fiscal te la dan en trocitos en 25 o 40 años, que no es lo mismo

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En vista de que ni el pp ni ciu están de acuerdo con quitar la desgravación apuesto que en 2012 seguirán vigentes.
Zp en campaña electoral no se atreverá a tocarlas si lo que proponen los otros 2 partidos es mantenerlas e incluso aumentarlas. El voto es el voto y zp no va dejarse perder miles de los de futuros compradores que hasta ese momento no hayan adquirido "su" vivienda.

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2013= 90% dto.

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La verdad es que hay que tener cuidado...

Menuda gracia comprar una casa de 300.000 euros para que te den 2.700 euros/ año (equivalente a 15% de deducción en pareja) si después tu casa al año siguiente vale 30.000 euros menos...

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Pero vamos a ver ...si la vivienda esta en la bajada libre y dios sabe donde acabara ...esta medida es un engañabobos ...por una vivienda media te puedes desgravar como mucho 1000eu al año por 25 años - 25000 eu ...esto con un piso de 220 mil euros mas los gastos es una bajada de 10% ....lo vamos a ver en este año ya ..y lo que queda ....ha ha ha

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Primero, creo que es un globo sonda para sacar el stock de vivienda acumulada. Lo más seguro es que no la quiten.
Segundo, por supuesto compensa esperar. Más vale pájaro en mano que ciento volando. La deducción no es un derecho adquirido, puede desaparecer en cualquier momento y para todos.
Hay que esperar. Está en caída libre y acelerando. Esto no son más que medidas desesperadas.

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Estos cuadros demuestran que la medida tiene poco sentido pq los pisos baratos comprados por clases bajas son los que se verían más afectados por la medida, pero como van a seguir igual, pues no poblem

A los pisos de más de 300.000 euros casi que se la chufla la medida

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A ver a quien engañan ahora!!!

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Yo creo que si crees que la vivienda va a bajar en 2011, sencillamente no hay que comprar...

Ahora bien, no creo que nadie pueda asegurar eso. Los precios se mueven por principalmente por oferta y demanda:

Demanda en 2011: habrá menos, muchos comprarán ahora

Oferta en 2011: es de supone que habrá menos pq no se está contruyendo y hay un incentivo fiscal para comprar hasta entonces

Aunque también hay que analizar:

Tipos de interés: es de suponer que bajos aunque no ridículos

Situación económica: es de suponer que algo mejor, pero no para tirar cohetes

A mi todo esto metido en la coctelera me dice que el mercado en 2011 estará deprimido, pero no quiere decir que bajen los pisos, sin que habrá pocas compras y pocas ventas, con mucha de la gente q tiene que comprar ya metido en su casa y sin grandes variaciones de precio por ningún lado pq no habrá fuerzas que tiren ni para un lugar ni para otro

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Los promotores se han estado riendo de nosotros y se han sacado 25 euros por cada ladrillo que han puesto encima del otro. Si en una hora pones 20 ladrillos, estas ganando 500 euros la hora que no esta nada mal comparados los 5 euros la hora que ganamos algunos.
Por favor que no nos engañen mas, y si la vivienda ha de ser un tema publico para que esto pase, que asi sea. Fuera las manos del capital de un bien constitucionalmente garantizado para todo español y extranjero con permiso de residencia.

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No creo que mucha gente comprara ahora ...es una medida desesperada de cojer algun pardillo paque pique ..una mediada para salvar a la banca y promotores ..es una medida inutil como todo lo que hace zp

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Que nadie compre, durante muchos años.
Podremos vivir como nuestros padres.

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Hay que comprar cuando corra sangre de promotor por las calles.

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No niego que el análisis de Montero es realmente interesante. Pero supone que el precio de la vivienda guarda alguna relación con las iniciativas fiscales del gobierno, de forma directa o indirecta. En la noticia Dos indicadores indirectos de la crisis: remesas e impuestos, se explica cómo la actual crisis económica tiene una estructura distinta de las anteriores. También se compara el precio promedio de la vivienda en EEUU con el índice Shiller y la deuda total concedida por los bancos después de 2001. Misteriosamente los dos coinciden: el doble. Es decir, se dobla el dinero y automáticamente se dobla el precio de la vivienda, que es el activo que recoge en mayor medida ese incremento de dinero. Por otro lado, las burbujas corrigen. Y si allí lo hacen, aquí también. En la noticia se explica más al respecto.

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??Osporque somos tan ilusos?? la realidad ne se corresponde con lo que se dice para nada,el precio de los pisos no han bajado y eso se ve,en mi pueblo lo que hace 10 años ,que en la historia temporal no es nada,costaba 1 ahora vale 20,hasta a los jovenes nos choca este aumento que antaño solo les chocaba a los ancianos.el nivel de vida es mejor pero los sueldos donde antes era 1 ahora son 2,??como se explica esto¿¿

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Me parece que si no os dais prisa se os pasar el arroz, el asunto es muy sencillo. Algunos tienen el sueño de ver el precio de las viviendas por los suelos, hasta el más tonto del foro, que quiere el 90% y se entrena todos los días y no os dais cuenta de lo siguiente:

1-. Partimos de la certeza que el número de viviendas edificadas en el centro de las ciudades y en nucleos urbanos de primer orden no es tan grande como muchos se piensan y me lo ratificarán todos los que realmente están buscando.

2-. La demanda está muerta desde hace 18 meses y quien realmente quiere y puede comprar una vivienda, no va esperar indefinidamente, ya que la vivienda no es un bolso de moda, que puedes perfectamente pasar sin él.

3-. Los tipos de interés están por los suelos y lo que se paga por intereses no compensa frente al alquiler. Se están firmando operaciones al 2,30% actualmente y la excusa de que los bancos no dan préstamo es un error, no dan préstamo a quien no tiene para la entrada, o para pagar la mensualidad, pero están dando todo tipo de facilidades para subrogarse en las financiadas a promotores, para distribuir el riesgo que les presenta hoy el promotor. Ayer mismo los directivos de un Banco de primer orden, me hablaban de que estaban subrogando a los compradores directamente, sin estudiarlos, les daban interés del 2,30% y préstamo del 80% de la tasación realizada en 2006 y con ventas con un descuento del 20% del precio de tasación del 2006. Es decir que los compradores solo pagan el IVA y los gastos de escritura.

4-. La perdida del incentivo fiscal va a motivar la compra en algunos ciudadanos.

5-. Si sumamos todos los factores y como el número de viviendas es limitado, ¿Que ocurrirá? Pues muy sencillo, se agotará el parque de viviendas bien situado y otra vez a las subidas.

6-. ¿Que quedará?, Pues la morralla, viviendas muy alejadas de los deseos de los compradores, las mal construidas y muchas en la playa, bueno cuando hablamos de la playa, lo normal es las alejadas de la playa, porque una vivienda a 4Km de la playa, no es para mi una vivienda de playa.

7-. Los que quieren soñar que a partir del 2011, bajará la vivienda, están en un error, todos los promotores que están en la cuerda floja, para esa fecha habrán caido y sus viviendas estarán paralizadas en los juzgados, bancos, inacabadas, etc... y como el parque de buenas viviendas estará muy reducido por las ventas en este periodo y no se empieza ni una, otra vez tendremos subidas.

8-. Los que quieren soñar que los bancos les van a regalar las viviendas, pueden pasarse hoy mismo a verlo, y verán como las viviendas bien situadas y bien construidas, no las regalan, solo rebajan mucho la morralla. Pero además, esas viviendas no tienen garantias, ya que el promotor se ha arruinado, ¿Quien les reparará las deficiencias que aparezcan?

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Al de las 11:55 eres como las pitonisas con todos los datos ya ocurridos te puedo dar yo como 60 razones el problema es saber que pasara y no se puede descartar una caida de los precios brutales.

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Es de necios negar la evidencia. La venta de viviendas en España llegó a ser un auténtico latrocinio. Es conveniente reconocer, que más que bajar los precios de la vivienda, lo que sucederá es que la vivienda se pondrá en su costo real como ocurre en el resto del mundo.
A mayor abundancia, no hay más que ver cómo están los sueldos de los ciudadanos. Si con esos sueldos pretenden mantener 90 m2 a 400.000 euros, me parece que los pisos se los tendrán que comer.
El mercado decide qué es lo que está dispuesto a pagar. ¡Aquellos otros tiempos, ya pasaron!

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2013=90% dto. (pese a lo que algún promotor arrogante, tartufo y bobo diga)

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El artículo es interesante, aunque no tener en cuenta la inflación con cálculos a 30 años, da un margen de error un poco grande, convirtiendo los 1.352 € del último año en 747 € a precios actuales (55%), utilizando una inflación contenida al 2%

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Si con esta medida se controla los precios de la vivienda (demagogicamente hablando), por que no la tomaron hace cinco años.

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Las tablas no me parecen correctas, para hacer bien las cuentas habría que calcular cuanto tendría que bajar la vivienda para que las cuotas te abajaran en la parte correspondiente a la desgravación, de esta forma el resultado sería completamente ajustado

Me explico:

Si una persona sola paga 1000 euros al mes de hipoteca = 12000 al año, se desgraba unos 1350 euros al año, por tanto es como si en realidad cada año pagase 10650 euros al año = 887,50 al mes. Esa sería la cuota que le tendría que quedar sin desgravaciones.

Esto sería lo completamente exacto, y no necesitaríamos tener para nada en cuenta la inflación...

Calculándolo así los porcentajes de bajada necesarios obviamente salen menores

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Y aún digo más: cualquier hipoteca menor de 120000 euros (vivienda de menos 150000 euros segun lo indicado en el artículo), a cualquiera de los plazos expuestos en las tablas supondría menos de 9000 euros al año, por lo que lo desgravado sería siempre el 15% de lo pagado, por tanto, la primera columna de las tablas expuestas quedaría con 15% siempre. (Del 24% que pone ahora a 40 años, al 15% que sería lo real hay diferencia bastante grande)

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Dos comentarios:

La deduccion entra entre ahora y 30 anos, y 1350 Euros en 30 anos tendrian que ser descontado para comparar con una bajada de precios por ejemplo hasta el ano 2015

Seria una ilusion pensar que en 10, 20 anos la deduccion sigue igual para la gente que ha comprado antes del 2011 - todo indica que se va a acabar.

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Dos comentarios:

La deduccion entra entre ahora y 30 anos, y 1350 Euros en 30 anos tendrian que ser descontado para comparar con una bajada de precios por ejemplo hasta el ano 2015

Seria una ilusion pensar que en 10, 20 anos la deduccion sigue igual para la gente que ha comprado antes del 2011 - todo indica que se va a acabar.

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Pues no se que pensar. Creo que igual en lo contrario de lo que dices igual esta el timo de la estampita.

Por lo pronto en la comunidad de Madrid para el año que viene aumenta un 1% la desgravacion de compra de piso. Un 16% frente al 15% de este año

Me huele a mi que se estan marcando diferencias favorables para una parte de la poblacion respecto a otra y cada uno que saque conclusiones

Y a los unicos que esta medida no afecta para nada son a aquellos que compran una vivienda que no es primera vivienda, para ellos es lo mismo. Que cada uno saque tambien sus propias conclusiones

Junten esto a que quien no puede comprar tendra que alquilar y pueden hacerse una idea de por donde van mis pensmientos agoreros para el futuro de la clase media

Deprimente, la verdad

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Si nadie se deja engañar con esta nueva"medida" y no compra, se desplomará el mercado. Habrá que ver que preferimos : una deducción ridícula o unos precios mas que razonables que no nos esclavice de por vida......por una vivienda para vivir, se entiende.....

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Hay algunos que aún cree que los precios volverán a subir o se mantendrán... si utilizamos el sentido común:

- El año que viene más paro, recomiendo la argumentación del catedrático Santiago Niño Becerra, brutal.

- Crisis financiera y de crédito que aún está explotar.

- Recomiendo también las más de 3.000 mil viviendas que la Caixa de Cataluña tiene a la venta con suculentos descuentos de hasta un 30%... y aún así no las venden, ¿Porque? No hay garantías = no hay crédito

Señor@s, agarresen que vienen curvas...

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Añado, que yo sepa jamas un banco ha ofertado pisos con un 30% descuento. ¿El sentido común no nos dice que el mercado inmobiliario jamás volverá a ser lo que era?

Ya no digo promotores, pero que una persona tenga una hipoteca y se agarre a la idea de que hizo una buena compra no sirve de nada. Esta crisis, vamos a pringar todos y el primer paso para tomar medidas es aceptar que vamos de cabeza al fango.

Suerte a todos.

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Ahora es cuando empezaria a subir pausadamente el precio de la vivienda acordaos en junio vuelve a subir la vivienda un 1%, y si no estad pendientes de las noticias, con esta noticia alguno que tira a la baja le entrará el CANGUELO y se de lo que comento.

Un saludo aunque alguno no este deacuerdo con la realidad

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Ahora es cuando empezaria a subir pausadamente el precio de la vivienda acordaos en junio vuelve a subir la vivienda un 1%, y si no estad pendientes de las noticias, con esta noticia alguno que tira a la baja le entrará el CANGUELO y se de lo que comento.

Un saludo aunque alguno no este deacuerdo con la realidad

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Con esta noticia alguno que tira a la baja le entrará el CANGUELO y se de lo que comento. Un saludo aunque alguno no este deacuerdo con la realidad de momento, aunque son pocos los participantes aun, nada menos que un significativo 82% de los votantes de la encuesta de hoy piensan que bajara a partir del 2011... suerte.

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Pues nada, habrá que seguir de alquiler hasta 2011.
Zp has perdido mi voto.

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Nada, nada, que vuelva a subir, o que no baje más, que seguro que mañAna hay tortas por comprar piso. Pero cuanta tontería hay que oir. Resulta que hace 18 meses que la "demanda está muerta", como señala alguien del foro, cuando "se supone" que todavía no había crisis. Y ahora, con 4 millones de parados, camino de 5 y lo que te rondaré, con una morosidad del 4 y pico por cien, la gente rezando para que no le toque "alistarse" a las filas del Inem, unos sueldos ridículos y una crisis que aun no ha tocado fondo -a pesar de los brotes verdes que alguien ve por ahí- resulta que se van a vender viviendas como churros. Pero es que no se dan cuenta de una puñetera vez que, con deducciones, sin ellas, o con la madre que la parió, la gente no puede pagarlas.

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Fiesta! barra libre!

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El problema de fondo es ver si hay suficiente demanda embalsada, para comprar todo el stock de viviendas actual antes del 2011.
Si para el 2011 se ha deshecho gran parte del stock, la medida será un éxito y la vivienda no bajará demasiado en 2011 ya que no habrá apenas oferta.
Por el contrario si se llega al 2011 y resulta que no se ha deshecho el stock, la medida será un fracaso y es de esperar que haya cierto pánico entre los vendedores.
A mí en el fondo, esto me parece que es un pulso que ha echado el gobierno con los compradores. Además tal cómo se ha planteado, en un escenario de crisis y aumento del paro, es insultante.

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idealista publicó el miércoles un artículo que exponía la tesis de que comprar casa costaría una media de 30.000 euros más a partir de 2011. Entonces escribí que me tomaría 'el primer artículo que se ha sacado de la manga idealista como una boutade'. Veo que han reflexionado, examinando el asunto desde otro punto de vista, lo que dice mucho a su favor. Gracias, dmontero, por no haberse prestado al juego. Un saludo.

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Esto es otra socialistada pero que esteraissssssssss,,,, no comprar vivienda hasta finales del 2010 a ver si aguantan con tanta vivienda cerrada.

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Ahora es el momento para comprar para el que sepa negociar bien un buen precio, eso unido alos bajos intereses del momentos 1.67% + Euribor 0.35 o es que alguien piensa que después de esta caida, tres años mas tarde los sueldos serán mas elevados y los meteriales tambiém. ¿ Alguien piensa que los empresarios van a regalar los pisos?

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Mira ahi, justo a tu derecha----------------------------------------------------------------------->

Parece que la gente no opina lo mismo.

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Da igual que baje o que suba en 2011, vamos a tener otros problemas. ¿Se confirma la 'conspiranoia' de que la gripe porcina es un virus de laboratorio?

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Hay otro factor, mientras esperas al 2011, donde vives?. Tendriamos que sumarle el coste de un alquiler de 2 años al precio de la vivenda para compensar.

Creo que si se quere comprar el mejor momento es ahora, a partir del 2011 seá mejor alquilar.

Saludos

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Creeis de verdad que va a bajar mas que esto???:

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Creeis de verdad que va a bajar mas que esto???: respuesta: sí. mucho.

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He dicho mil veces ya lo siguiente:
- La mayoría de los propietarios no bajaran nunca sus pisos de forma significativa, sencillamente porque no les urge vender.
- Hay una minoría de propietarios que ya han bajado sus pisos entre un 20 y un 30%.
- Por lo tanto, cuando los bancos empiecen a dar prestamos (cosa que no va ha tardar mucho en ocurrir pues están presionados por el gobierno para hacerlo), se venderán rápidamente estos pisos, y entonces solo quedaran los que no están rebajados.
Hay que decir también que los pisos que ya tienen estas sustanciales rebajas están en buenas zonas, pero no en el centro de las ciudades.
En el centro de las ciudades nunca bajaran porque quieren trasladarse a vivir las personas mayores que han vivido toda su vida en la periferia (cosa muy natural) y los jóvenes también quieren vivir en el centro, cosa que no parece tan natural.

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Jaja los que ahun no han comprado piso y ahora dicen que se esperaran al 2011, desde luego que no les hace mucha falta un piso, estos no compraran en su vida son don quijotes del ladrillo.Por dios alguien piensa realmente que despues de la que ha caido y esta cayendo un promotor ahun se guarda la carta de bajar un 40%!!.Esto ya no baja mas y en 2011 no se va a construir ni una plaza de parking hasta que una promocion vuelva a ser rentable.

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Vosotros decidiréis cuando comprar, pero el precio lo pondremos nosotros, no os engañéis.
Si he pagado el suelo con el 30% de la promoción, otro 30% se va a gastos de construcción, paga después financiación, políticos, arquitectos municipales, etc...
Y el pequeño beneficio de honrado comerciante, para pagar el volvo eso el que no tenga otros vicios mayores.
Crees realmente que te voy a regalar la casa? Ahora salen los que han comprado con vuestro dinero ( q. Les habéis prestado a través de vuestra caja de ahorros)y ahora les sale más barato no devolverlo, pero una vez se acaben, se acabó el chollo y ahora estamos en lo peor porque no hay mercado pero pasará.

Que piensas que te voy a rebajar una casa de 300000€ a 200000€ para poner el dinero en el banco al 1% .¿ Me véis cara de jilipollas?. No la vendo y a esperar.
Vosotros pondréis la fecha, pero el precio nosotros.
Os esperamos con los brazos abiertos, salud y pesetas.

Por qué no bajan la fiscalidad asociada a la vivienda, notarios, registros y demás...?

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Yo no se si sera el 90%, pero el precio de la vivienda bajara y bajara, yo soy profesional del sector y todos lo sabemos, pero de cara al publico muchos lo niegan, pero cuando estan con su familia o amigos, reconocen la realidad, porque no quieren hacer el ridiculo de parecer analfabetos, en resumen, la vivienda bajara tanto como subio tanto, y quedara como una subida normal de ipc, es decir, puedes hacer un calculo clarisimo de cuanto más ha de bajar. Podriamos partir de la base del 92 que ya estaban a precios europeos, y entonces calcular el ipc, y ya tenemos el resueltado, el final es soñar, y algunos promotores, constructores e incluso adminsitracion, lo que quieren es seguir viviendo del cuento, que se ha vivido muy bien y sin trabajar.

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Ejemplos practicos - cada uno el suyo particular . Vamos con uno . El gana 25000 euros brutos y ella 15000 brutos tambien .a el le retiene hacienda 20% , o sea 5000 euros y a ella 1500 . Con una hipoteca de 240000 a 25 años pagarian todos los meses 1300 euros o 15600 año . El 15% de 15600 son 2340 de desgravacion anual ( No parece mucho ,no ?

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Ejemplos practicos - cada uno el suyo particular . Vamos con uno . El gana 25000 euros brutos y ella 15000 brutos tambien .a el le retiene hacienda 20% , o sea 5000 euros y a ella 1500 . Con una hipoteca de 240000 a 25 años pagarian todos los meses 1300 euros o 15600 año . El 15% de 15600 son 2340 de desgravacion anual ( No parece mucho ,no ?

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Que cada uno haga un ejemplo de su caso particular y , vereis como la desgravacion no compensa . Aunque desgraven los dos el salario de ella generalmente es menor , por consiguiente , la desgravacion tambien.

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