El anuncio de josé Luis Rodríguez zapatero, presidente del gobierno, de eliminar la desgravación por vivienda a partir de 20011 a los que cobren más de 24.000 euros ha sacado rápidamente las calculadoras a relucir. Ayer explicábamos cuánto dinero dejaría de percibir vía ayudas quien compre un piso a partir de 2011
En paralelo, el anuncio de zapatero ha creado una corriente de pensamiento de numerosas personas que creen que la vivienda caerá a partir de 2011 debido a la desaparición de ese incentivo fiscal. Así, es común leer o escuchar la frase de "espera a comprar piso, porque en 2011 va a bajar y te vas a ahorrar más dinero por la rebaja de lo que vas a percibir por ayudas fiscales"
Antes de iniciar los cálculos, hay que tener una cosa en mente tremendamente importante y es que las ayudas fiscales se cobran poco a poco a lo largo de la vida de la hipoteca, mientras que si finalmente se produce una rebaja de precio como piensa mucha gente, ésta tiene un impacto directo e inmediato en el bolsillo del comprador, lo que en caso de duda decanta la balanza a favor de la espera
Sin embargo, también hay que destacar que aún es pronto para determinar que pasará con el precio de la vivienda en 2011, ya que no se sabe qué efecto tendrá la medida de zapatero, cómo afectará a la demanda, a la oferta o cómo estará la situación económica y bancaria en ese momento. No obstante, conviene hacer números para ayudar a planificarse a los que piensan que la vivienda caerá porque habrá menos demanda. Es decir, vamos a tratar de explicar cuánto tendría que caer una vivienda para que el efecto fiscal se compensase
Si conviene o no esperar por si la vivienda baja de precio depende principalmente de tres variables: el precio de la vivienda, la duración de la hipoteca y si se compra en solitario o en pareja (ya que en pareja, la desgravación es el doble)
A) precio de la vivienda: como se muestra en los cuadros siguientes, cuanto más barata es una vivienda más tiene que caer para que compense esperar. Las viviendas caras son las menos afectadas, ya que la ayuda representa "poco" en comparación con la letra
B) duración de la hipoteca: ocurre lo mismo. Cuanto más corta se piense abrir menos efecto beneficios nos perderíamos si esperamos para comprar
C) fórmula de compra: si se compra en solitario, es menos importante la ayuda que se dejará de percibir a partir de 2011
Así, como ejemplo tipo, tenemos que una vivienda comprada por una pareja de 300.000 euros (hipoteca aproximada de 240.000 al 4% de media y a 25 años) Tendría que bajar apenas un 19% a partir de 2011 para que compensase esperar a comprarla y pasar de las desgravaciones . En el cálculo no se han tenido en cuanta los impuestos ni costes de adquisición de la casa para simplificar el cálculo y reiteramos que las ayudas fiscales se cobran a lo largo de toda la vida de la hipoteca y que las posibles reducciones de precio (así como los aumentos posibles) son de efecto inmediato
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83 Comentarios:
Eso de atender la demanda ciudadana porque habia miles de clientes que os buscaban??
Eso tiene que ver algo con las miles de viviendas que estan vacias??
Pregunto.
Otra cosa:
Yo no he mandado a nadie a tomar por culo, haber si leemos un poquito mejor, he dicho que si la cosa no cambia a tomar por culo va a ir todo.
La gente que se quiere meter no se metera, la gente que quiere vender no vendera, la gente que esta a punto de ser embargada, embargada sera.
Y eso que dices que en un futuro vayan cientos y miles y nos esperará y entonces veremos a quien les dan por culo, no se preocupe que por culo les daran a los de siempre, a los mismo.
O es que cuando habia vacas gordas les ha favorecido algo al que compraba una vivienda que triplicaba o cuatriplicaba su valor que a dia de hoy estan axfisiados por la hipoteca.
Venga ya.
Ahora resulta que vais de pobrecitos.
Hay un refran que dice.........
Piensa mal y acertaras
Que no se te olvide
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Buenas noches: perdone amigo, pero no comprendo sus comentarios, no obstante tratare de contestar algunas de sus frases:
Sobre la demanda, yo suelo contarlo con un ejemplo, si Ud se dedica a fabricar muebles y todos los dias le llegan pedidos y como son tan numerosos, Ud no los puede atender, por lo que compra Ud. Un terreno, construye una fabrica, compra maquinaria, contrata personal y empieza a fabricar muebles y cuando esta todo en marcha... le llegan anulaciones de pedidos y no le entran nuevos pedidos.... claro hoy tiene la fabrica parada, el personal despedido y el almacen lleno de muebles...
Por tanto, amigo la lección que debemos sacar los promotores de esta crisis, es que si un futuro, tenemos mucha demanda, tenemos que obviarla y simplemente producir lo normal... claro amigo eso no beneficia especialmente a los compradores.
Tambien le tengo que decir, que nosotros no poniamos una pistola a los compradores, simplemente ofreciamos nuestro producto y lo compraban... y obviamente lamento que haya personas, que hayan perdido su trabajo o ganen mucho menos y hoy no puedan pagar las hipotecas... tambien le tengo que recordar, que muchos compradores, financiaban el total de la vivienda, los gastos, los muebles, el coche, las vacaciones, etc...
Por ultimo, le tengo que decir que nadie va de probrecito, somos simplemente empresarios que estamos en una epoca de vacas flacas, esperando a que el mercado se normalice.
Un saludo
Buenas noches: perdone amigo, pero no comprendo sus comentarios, no obstante tratare de contestar algunas de sus frases:
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Pero por qué se esfuerza en comprender? No se da cuenta
Que no lo va a conseguir nunca?
Suficiente tiene usted con lo que tiene, "amigo"
Pero por qué se esfuerza en comprender? No se da cuenta
Que no lo va a conseguir nunca?
Suficiente tiene usted con lo que tiene, "amigo"
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Buenas noches: ¿Y que tengo amigo?
Un saludo
Buenas noches: ¿Y que tengo amigo?
Un saludo
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Eso mismo me pregunto yo. Pero no nos lo dirá, verdad?
O es usted un hipócrita o un bobo. (Disculpe mi franqueza)
Otro saludo "amigo"
No esperaba menos de usted, unas palabras dignas de un promotor, si estoy deacuerdo que usted es un empresario, pero todavia no ha reconocido lo mal que se han echo las cosas, deacuerdo tambien estoy que a nadie se le ha puesto una pistola en la cabeza, pero tambien estara deacuerdo que se has sobrevalorado las viviendas en vacas gordas,y se ha pedido el oro y el moro, por esa razon esto explotó, no por pronosticar de que iban a seguir habiendo miles y miles de personas toda la vida, sino por la avaricia. "Porque la avaricia rompe el saco""amigo".
Y te repito, que para otra para acertar hay que pensar mal.
Un saludo anonimo.
Por cierto, soy nacido, criado y crecido en la sagra
No esperaba menos de usted, unas palabras dignas de un promotor, si estoy deacuerdo que usted es un empresario, pero todavia no ha reconocido lo mal que se han echo las cosas, deacuerdo tambien estoy que a nadie se le ha puesto una pistola en la cabeza, pero tambien estara deacuerdo que se has sobrevalorado las viviendas en vacas gordas,y se ha pedido el oro y el moro, por esa razon esto explotó, no por pronosticar de que iban a seguir habiendo miles y miles de personas toda la vida, sino por la avaricia. "Porque la avaricia rompe el saco""amigo".
Y te repito, que para otra para acertar hay que pensar mal.
Un saludo anonimo.
Por cierto, soy nacido, criado y crecido en la sagra
No esperaba menos de usted, unas palabras dignas de un promotor, si estoy deacuerdo que usted es un empresario, pero todavia no ha reconocido lo mal que se han echo las cosas, deacuerdo tambien estoy que a nadie se le ha puesto una pistola en la cabeza, pero tambien estara deacuerdo que se has sobrevalorado las viviendas en vacas gordas,y se ha pedido el oro y el moro, por esa razon esto explotó, no por pronosticar de que iban a seguir habiendo miles y miles de personas toda la vida, sino por la avaricia. "Porque la avaricia rompe el saco""amigo".
Y te repito, que para otra para acertar hay que pensar mal.
Un saludo anonimo.
Por cierto, soy nacido, criado y crecido en la sagra
Claro, no entiendes..., pues ves a comprarte unas patatas para acompañar y una botella de agua para empezar a digerir los ladrillos. Ha visto Ud. El precio de la vivienda en Alemania, belgica, holanda, eeuu?, puede explicar a la gente que ha leido este artículo a que se debe que en hispanistán se paguen los pisos como si estuviesen construidos con tochos de oro?
Mi humilde opinion como futuro comprador es acogerme y esperar a que los precios se normalicen, no pido miagros pero un poco de coherencia si, todo funcionaria mejor, ahora me perturba pensar, en que hacen lo que quieren con nosotros, (siempre a sido asi) y si realmente se producirá esa esperada bajada.. Otro ejemplo manipulador es el precio del petroleo inferior a2008 pero reflejado en las gasolineras como entonces.
Mi humilde opinion como futuro comprador es acogerme y esperar a que los precios se normalicen, no pido miagros pero un poco de coherencia si, todo funcionaria mejor, ahora me perturba pensar, en que hacen lo que quieren con nosotros, (siempre a sido asi) y si realmente se producirá esa esperada bajada.. Otro ejemplo manipulador es el precio del petroleo inferior a2008 pero reflejado en las gasolineras como entonces.
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No te preocupes, ahora será que "el petroleo está caro", y cuando el petróleo esté barato será "que el euro cotiza por debajo del dólar", y cuando ni lo uno ni lo otro, entonces será "la capa de ozono", y cuando no sea esta, será "la solidaridad global con el tercer mundo o con los marcianos", el caso es que no te van a bajar el precio, porque no les da la gana, porque "son todos unos ladrones", y ya está.
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