El anuncio de josé Luis Rodríguez zapatero, presidente del gobierno, de eliminar la desgravación por vivienda a partir de 20011 a los que cobren más de 24.000 euros ha sacado rápidamente las calculadoras a relucir. Ayer explicábamos cuánto dinero dejaría de percibir vía ayudas quien compre un piso a partir de 2011
En paralelo, el anuncio de zapatero ha creado una corriente de pensamiento de numerosas personas que creen que la vivienda caerá a partir de 2011 debido a la desaparición de ese incentivo fiscal. Así, es común leer o escuchar la frase de "espera a comprar piso, porque en 2011 va a bajar y te vas a ahorrar más dinero por la rebaja de lo que vas a percibir por ayudas fiscales"
Antes de iniciar los cálculos, hay que tener una cosa en mente tremendamente importante y es que las ayudas fiscales se cobran poco a poco a lo largo de la vida de la hipoteca, mientras que si finalmente se produce una rebaja de precio como piensa mucha gente, ésta tiene un impacto directo e inmediato en el bolsillo del comprador, lo que en caso de duda decanta la balanza a favor de la espera
Sin embargo, también hay que destacar que aún es pronto para determinar que pasará con el precio de la vivienda en 2011, ya que no se sabe qué efecto tendrá la medida de zapatero, cómo afectará a la demanda, a la oferta o cómo estará la situación económica y bancaria en ese momento. No obstante, conviene hacer números para ayudar a planificarse a los que piensan que la vivienda caerá porque habrá menos demanda. Es decir, vamos a tratar de explicar cuánto tendría que caer una vivienda para que el efecto fiscal se compensase
Si conviene o no esperar por si la vivienda baja de precio depende principalmente de tres variables: el precio de la vivienda, la duración de la hipoteca y si se compra en solitario o en pareja (ya que en pareja, la desgravación es el doble)
A) precio de la vivienda: como se muestra en los cuadros siguientes, cuanto más barata es una vivienda más tiene que caer para que compense esperar. Las viviendas caras son las menos afectadas, ya que la ayuda representa "poco" en comparación con la letra
B) duración de la hipoteca: ocurre lo mismo. Cuanto más corta se piense abrir menos efecto beneficios nos perderíamos si esperamos para comprar
C) fórmula de compra: si se compra en solitario, es menos importante la ayuda que se dejará de percibir a partir de 2011
Así, como ejemplo tipo, tenemos que una vivienda comprada por una pareja de 300.000 euros (hipoteca aproximada de 240.000 al 4% de media y a 25 años) Tendría que bajar apenas un 19% a partir de 2011 para que compensase esperar a comprarla y pasar de las desgravaciones . En el cálculo no se han tenido en cuanta los impuestos ni costes de adquisición de la casa para simplificar el cálculo y reiteramos que las ayudas fiscales se cobran a lo largo de toda la vida de la hipoteca y que las posibles reducciones de precio (así como los aumentos posibles) son de efecto inmediato
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83 Comentarios:
Seneca os dice,,,,,,,,,,,no vendais vuestro piso mal vendido a uno de los buitres,por debajo de su valor puesto que pronto os quedareis sin dinero y sin piso....y el echara barriga en vuestra propiedad.......y si la quisieras recomprar el mismo buitre os pediria el doble y cuarto mas que le costo...palabra de seneca....te alabamos oyenos.............
Seneca, los que son buitres, son los que han corrompido este pais, los que han echos estallar la burbuja, esos son los buitres carroñeros, los arquitectos, los promotores, y los politicos que lo han consentido, si ahora la vivienda baja de precio y se pone a un precio razonable, los buitres como vosotros "ajo y agua" aqui no se hablan de oportunistas, si no gente con cabeza que ha dicho "quieto" no hagas locuras, no te metas si no puedes. Y ahora que a llorar porque el pobre que no tiene para pagar su piso, pues lo tendra que malvender como dices tu, porque de no ser a si, los otros buitres "los banqueros" se quedan con ello, a si que porfavor no digamos idioteces.
O bajan los precios o a tomar por culo todo.
Seneca, los que son buitres, son los que han corrompido este pais, los que han echos estallar la burbuja, esos son los buitres carroñeros, los arquitectos, los promotores, y los politicos que lo han consentido, si ahora la vivienda baja de precio y se pone a un precio razonable, los buitres como vosotros "ajo y agua" aqui no se hablan de oportunistas, si no gente con cabeza que ha dicho "quieto" no hagas locuras, no te metas si no puedes. Y ahora que a llorar porque el pobre que no tiene para pagar su piso, pues lo tendra que malvender como dices tu, porque de no ser a si, los otros buitres "los banqueros" se quedan con ello, a si que porfavor no digamos idioteces.
O bajan los precios o a tomar por culo todo.
Seneca, los que son buitres, son los que han corrompido este pais, los que han echos estallar la burbuja, esos son los buitres carroñeros, los arquitectos, los promotores, y los politicos que lo han consentido, si ahora la vivienda baja de precio y se pone a un precio razonable, los buitres como vosotros "ajo y agua" aqui no se hablan de oportunistas, si no gente con cabeza que ha dicho "quieto" no hagas locuras, no te metas si no puedes. Y ahora que a llorar porque el pobre que no tiene para pagar su piso, pues lo tendra que malvender como dices tu, porque de no ser a si, los otros buitres "los banqueros" se quedan con ello, a si que porfavor no digamos idioteces.
O bajan los precios o a tomar por culo todo.
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Buenas noches: me gustaria saber si Ud. Natural de la sagra o es nuevo habitante.
Los arquitectos simplemente han desarrollado su profesión y los promotores nuestra actividad empresarial, tratando de atender una demanda por parte de los ciudadanos... pero a lo mejor hubiera sido mejor que hubieramos edificado menos y subastado las viviendas que edificabamos entre los miles de clientes que nos buscaban.
Si es Ud natural de la sagra... Ud debe saber que cuando ibamos a casa de cualquier propietario de un solar o de una tierra de secano cereal... nos subian el precio cada semana... verdad y esos propietarios y agricultores... son almas benditas?
Además conocera Ud. Que en estos años, teniamos trabajo para todos los habitantes de la comarca y para muchos otros que venian de otros lugares, las empresas locales no paraban, los bares, restaurantes, hoteles, comercio... y todo el mundo nadaba en la abundancia y como no.... los culpables de esa creación de riqueza.... es para mandarnos a tomar por culo....
Si es Ud. Nuevo vecino... porque cuando vio los precios que teniamos, fue corriendo al cajero más proximo para sacar 1.000 € para señalizar y que nadie le quitara su piso o su chalet.... porque compro tan corriendo.... no será porque vendiendo Ud. Su piso de 50 m2 en la periferia de Madrid a cualquier emigrante a precio de locura, le dió para comprar un chalet, muebles nuevos y un coche... se me olvidaba y para un viajecito a Canarias.... y si no tenia piso para vender... porque era la oportunidad de tener una vivienda.... porque amigo Ud. Miró en Madrid y como no podia comprar, se fue a getafe y despues a parla y a torrejon y como en todos esos municipios no podia comprar, sigió la carretera hasta que por fin le ofrecieron algo a lo que tenia acceso.... de eso somos culpables... verdad....
Mire amigo los humanos tenemos muchos defectos y uno de los más lamentables es la facilidad que algunos tienen de olvidar en el momento en que cambia el viento.
Pero no se preocupe amigo, hemos aprendido la lección y cuando en el futuro vengan otra vez a cientos o a miles, les esperaremos.... pero con muy pocas viviendas y entonces ya veremos a quien le dan por culo.
Un saludo
Pero no se preocupe amigo, hemos aprendido la lección y cuando en el futuro vengan otra vez a cientos o a miles, les esperaremos.... pero con muy pocas viviendas y entonces ya veremos a quien le dan por culo.
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Tch ,tch, estás perdiendo las formas.
Y ya sabes lo que pienso del que pierde las formas: es un síntoma de que algo no va bien.
Me gustaría entrar en el bonito pronóstico de la llegada de miles de madrileños a la tierra prometida del sur, pero tengo que dejarlo por hoy, estoy totalmente agotado.
Espero que hayas entendido mi aclaración sobre asterix y la aldea gala.
MañAna será otro día.
Otra vez no ha entrado mi nick.
Bueno, no tengo que decir quién soy.
Tch ,tch, estás perdiendo las formas.
Y ya sabes lo que pienso del que pierde las formas: es un síntoma de que algo no va bien.
Me gustaría entrar en el bonito pronóstico de la llegada de miles de madrileños a la tierra prometida del sur, pero tengo que dejarlo por hoy, estoy totalmente agotado.
Espero que hayas entendido mi aclaración sobre asterix y la aldea gala.
MañAna será otro día.
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Buenas noches:
Espero no haberlas perdido, pero creo que al forero, se le tenia que contestar con sus mismas expresiones.
La aclaración de asterix y la aldea gala.... la he entendido, pero no me parece adecuada y te lo contestaré en otro comentario de otro forero, de esa forma mato dos aves (no pajaros) de un tiro.
Un saludo y buenas noches
Tienes razon querido promotor anonimo, los paletos de esta comarca han ganado mucho dinerillo con ustedes, que habeis pagado el metro de tierra hasta 3000 euros, pero alomejor lo que no sabe usted es que el paleto que tenia la tierra de secano ponia esos precios, porque veia que a los buitres se les hacia la boca agua pensando en lo que luego iban a sacar ellos, pisos que han costado hacerlo 8.000.000 millones de pesetas los han vendio en 40.000.000 y ahora va a ser porque han tomado ejemplo del agricultor que te ha vendido a precio de oro lo que ustedes han comprado sin rechistar, eso mismo les ha pasado a los pobrecitos que estan ahora con la soga al cuello porque han dado lo que le han pedido
Y por cierto, otra cosa igual, el 80% de lo que se ha construido es una autentica basura.
Y me alegro que haya aprendido algo de todo esto y esperemos que la cosa vaya a mejor y que esto no vuelva a suceder.
Un saludo y espero que comprendas mis palabras como yo tambien intento entender las tuyas.
Otros puntos que me deje:
Eso de atender la demanda ciudadana porque habia miles de clientes que os buscaban??
Eso tiene que ver algo con las miles de viviendas que estan vacias??
Pregunto.
Otra cosa:
Yo no he mandado a nadie a tomar por culo, haber si leemos un poquito mejor, he dicho que si la cosa no cambia a tomar por culo va a ir todo.
La gente que se quiere meter no se metera, la gente que quiere vender no vendera, la gente que esta a punto de ser embargada, embargada sera.
Y eso que dices que en un futuro vayan cientos y miles y nos esperará y entonces veremos a quien les dan por culo, no se preocupe que por culo les daran a los de siempre, a los mismo.
O es que cuando habia vacas gordas les ha favorecido algo al que compraba una vivienda que triplicaba o cuatriplicaba su valor que a dia de hoy estan axfisiados por la hipoteca.
Venga ya.
Ahora resulta que vais de pobrecitos.
Hay un refran que dice.........
Piensa mal y acertaras
Que no se te olvide
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