José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". En su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
El experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. Cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
El analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a España y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
Con el ejemplo y la base de España, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
Cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". La escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
138 Comentarios:
Uno que se negaba a asumir que su propiedad no valía lo que estaba pagando, ¿No? Je, je, je.
El articulo es de enmarcar. La verdad y la realidad (que van de la mano) solo tienen un camino y al final te da en los morros, da igual que en este foro nos pongamos a defender ardientemente una postura o otra. La realidad siempre se impone y cuanto más lo queramos negar mas dura será la caida...
Este es el período más difícil que está atravesando la humanidad porque los gobiernos no tienen ningún control". De hecho, según Taleb, la actual crisis acabará superando a la Gran Depresión de los años 30. Los politicos lo único que han hecho es robar y vivir a lo grande (caso gurtel)
Genial artículo. Muy bien expuesto, y totalmente de acuerdo.
Si el precio de los pisos no se desploma, nos vemos emigrando a otro pais en busca de trabajo; con lo que provocará que cientos de miles de pisos están vacíos y a su vez provocará caidas verticales en el precio de los pisos.
En lo unico que estoy de acuerdo con este articulo es que los precios de la vivienda son europeos y los salarios africanos, tres veces menos .
Que el propietario del bungalow , le llame ruin, aprovechado y sinverguenza por la oferta que recibe de su propiedad me parece normal , porque este "analista" reconoce que "porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo,verdad " es decir que ve una propiedad sobrevalorada, tres veces mas segun èl , con desperfectos y grietas y aun asì pasa una oferta de 500000 € ¿ Eso es propio de un analista financiero ? ¿ O de un aprovechado? Un consejo financiero, y no le voy a cobrar nada , por 500000 € se compra Vd. Una finca de 1000 Ha. En sudamerica o en africa, o sin irse muy lejos de 100 Ha. En muchas comunidades de España , anda listo , y lo peor de todo que muchos lectores piensan que el precio de la vivienda esta multiplicada por tres , cuando la realidad es que la nomina esta dividida por tres, y es por lo que tendriamos que luchar.
Poe cierto porque todos estos analistos no venden sus propiedades al precio que dicen que tienen , el de ayer, conthe al 50 % , este al 70 % menos y asi sucesivamente
Creo que si el precio de la vivienda esta por lo menos al doble que lo que tenia que estar, pero no creo que baje, por que la gente en cuando ha bajado un 5% se ha lanzado otra vez a comprar, mientras que no se deje de comprar las viviendas no bajaran.
Vamos que teniasmo que hacer todos los que estamos mirando viviendas, una huelga durante un par de meses en los que no se vendiera ni un solo ladrillo.
Vamos nisiquiera ver pisos ni pasar ofertas.
Un saludo
Ya me estoy cansando con el tema este de super -hiper - inflados-pisitos ...el problema es el galopante paro paro y mas paro y no hay otra ....
Si, el problema es el paro, dime como alguien con un sueldo de 800 euros al mes puede pagar 300.000 euros de hipoteca.
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