José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". En su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
El experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. Cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
El analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a España y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
Con el ejemplo y la base de España, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
Cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". La escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
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138 Comentarios:
Si el Sr. Carpatos piensa y escribe lo que dice, ¿Porqué está dispuesto a pagar 500.000 € por algo que según él sólo debería costar como mucho 200.000 €?.
Quiza se olvida analizar el factor del precio de mercado como el valor que nos quieren o que estamos dispuestos a, pagar por algo.
LLeva razon ,los pisos estan sobrevalorados en más de un 50%.
Antes Aznar y ahora ZParo han hecho una política que ha llevado a la burbuja inmobiliaria y millones de españoles han sido engañados y han hipotecado toda su vida por una mierda de piso que cada día vale menos.
Y encima Zapatero hace una ley que machaca a los jovenes que se esforzaron en sus estudios y hoy tienen un sueldo mayor de 24000 euros ,que les suprime la desgravacion por vivienda.Zapatero no sabe que el que gana netos1300 euros mes es un pringao ya que no llega a fin de mes porque tiene que pagar ,alquiler ,luz,gas comida,ropa ,coche ,telefono etc.A Zapatero lo ponia a vivir con 24000 euros en Vallecas ,pero sin piso,sin cohe oficial,en fin si los privilegios de que goza,veriamos como la Sosoles se compraba menos vestidos .Espero que ya no gane más unas elecciones y los españoles lo manden a su casa despues de haber arruinado España.¿Por que esta ley de desgravacion de vivienda no la hizo hace 5 años cuando ganó las elecciones?.Entoces hubiera evitado la burbuja inmobiliaria,pero hoy esta ya ha explotado y los precios bajaran hasta una proporcion de 4 años suedo por piso,que hoy es 8 años sueldo piso (una estafa de Zapatero y Aznar) y el ha salido al recate de los constructores para ver si engañan a otros pocos españoles.Zapatero será el unico presidente de izquierdas que engañó a los españoles porque está compinchado con los constructores.
¿Aznar tiene hipoteca?
No sé, pero zp cuando le preguntaron dijo que tenía una tercera segunda vivienda en Almería (sin contar la moncloa, claro) y que no sabía si tenía tipo de interés fijo o variable.
Qué bien se tiene que vivir sin tener que preocuparte por el euríbor ni el irph ya que la hipoteca no te supone prácticamente nada.
Esto sólo les pasa a los ricos y a los políticos, claro.
Si creo que se la está pagando el bigotes
Cárpatos, es consciente de que como no se ajuste el mercado de la vivienda a la situación actual; es decir, que el precio de los pisos se divida por 3, se va a colapsar la economía española, provocando terribles consecuencias, el paro se puede ir a los 6 millones.
El paro se puede ir a los 6 millones. Yo no sé hasta donde se puede ir, sólo sé que en mi empresa de informática, el viernes, han vuelto a echar a 9 personas a la calle y ya llevamos muchos. Mucha suerte con el trabajo.....
Que bien se vive de alquiler, sin la losa de la hipoteca y viendo como va caendo el precio de los pisos. Por cierto, en la declaración de la Renta, gracias a la desgravación del alquiler me han devuelto. Y mi casero me ha dicho que no me subía la renta, me han ofrecido un alquiler en las mismas condiciones, pagando 100 € menos.
Respeto la opción de vivir en alquiler. De hecho tengo un piso alquilado que me ayuda un montón a pagar la hipoteca del piso en que vivo actualmente.
Yo sin embargo, prefiero llegar a viejo con mi piso pagado, pues por el camino hay demasiadas tentaciones y no se si podría ahorrar para mi vejez.
2010: -200%
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