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Ejemplos de viviendas que se están vendiendo actualmente

Ejemplos de viviendas que se están vendiendo actualmente

Autor: @dmontero

 

En un momento en el que la frase de mucha gente en la calle es "no se vende nada", idealista news ha tratado de encontrar qué es lo que se está vendiendo actualmente. La conclusión es bastante sencilla, los compradores reaccionan prácticamente sólo a los precios atractivos

Para documentar el estudio, idealista news ha tomado muestras de una amplia zona de Madrid donde prácticamente todas las viviendas son iguales (antiguedad parecida, calidades razonablemente semejantes y zonas comunes comparables): los paus del norte de Madrid, comprendidos por sanchinarro, montecarmelo y las tablas

Dentro de esas zonas ha estudiado las viviendas que se han dado de baja en idealista.com en los últimos 3 meses. Para unificar más aún la toma de datos ha reducido la toma de datos a las viviendas de 2 y 3 dormitorios, ya que ha observado que tanto los apartamentos de 1 dormitorio como los de 4 o más dan valores de precio por metro cuadrado muy diferentes y distorsionan la estadística

Así, idealista news ha detectado que en estas zonas y con esas características se han dado de baja por ser vendidas 29 viviendas en los últimos 3 meses de las 296 viviendas en venta. Es decir, que apenas se ha vendido en un trimestre el 10% de las viviendas en venta. Poco, pero no nada

Lo más llamativo es que más del 80% de las viviendas vendidas (24 de las 29) tuvieron un precio por debajo de la media de la zona en el momento de darse de baja, lo que demuestra que el comprador es sensible al precio y busca las viviendas más baratas en comparación con las de su alrededor

La rebaja media rondaba el 10%, aunque en algún caso superó el 30%. Idealista news mantiene un contacto constante con los profesionales del sector, que en numerosas ocasiones han explicado a este portal que el precio el precio definitivo al que se cierra una venta suele estar sensiblemente por debajo del precio de anuncio, que normalmente sirve para abrir camino a la negociación. Por lo tanto, aunque la rebaja media observada sea cercana al 10% es muy probable que el precio real medio y definitivo al que se cierra la transacción conlleve un descuento superior. La mayoría sitúa ese precio alrededor del 25-30% de descuento

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "hoy en día no hay otra forma de recibir llamadas para vender tu casa que ponerla un precio atractivo para que esté entre las más baratas de tu zona. Esto no te asegura que vayas a vender tu vivienda a ese precio, pero al menos despertarás el interés de los compradores que busquen piso en tu sector y te permitirá entrar en una negociación con ellos. De la flexibilidad de ambos y de las características de cada vivienda dependerá que se cierre la compraventa"

Viviendas que se han dado de baja de idealista.com en el último trimestre por venta en las zonas de los paus del norte de Madrid

 

Barrio Cod inmueble Último precio anunciado (€/m2) Dif. (En %) vs media barrio
Sanchinarro ************995
                                          3.061  
-31,1
Sanchinarro ************790
                                          3.500  
-21,2
Sanchinarro ************673
                                          3.769  
-15,1
Sanchinarro ************301
                                          3.778  
-15,0
Sanchinarro ************738
                                          4.130  
-7,0
Sanchinarro ************349
                                          4.227  
-4,8
Sanchinarro ************513
                                          4.370  
-1,6
Sanchinarro ************181
                                          4.381  
-1,4
Sanchinarro ************642
                                          4.408  
-0,8
Sanchinarro ************788
                                          4.773  
7,4
Sanchinarro ************805
                                          5.111  
15,1
Montecarmelo ************461
                                          3.084  
-26,6
Montecarmelo ************479
                                          3.136  
-25,4
Montecarmelo ************707
                                          3.269  
-22,2
Montecarmelo ************736
                                          3.360  
-20,1
Montecarmelo ************225
                                          3.797  
-9,7
Montecarmelo ************664
                                          3.891  
-7,5
Montecarmelo ************742
                                          4.247  
1,0
Montecarmelo ************312
                                          4.269  
1,5
Montecarmelo ************067
                                          4.300  
2,3
Las tablas ************973
                                          3.050  
-22,4
Las tablas ************593
                                          3.111  
-20,8
Las tablas ************526
                                          3.111  
-20,8
Las tablas ************665
                                          3.590  
-8,6
Las tablas ************012
                                          3.641  
-7,4
Las tablas ************068
                                          3.648  
-7,2
Las tablas ************913
                                          3.700  
-5,8
Las tablas ************963
                                          3.763  
-4,2
Las tablas ************414
                                          3.871  
-1,5
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