En un momento en el que la frase de mucha gente en la calle es "no se vende nada", idealista news ha tratado de encontrar qué es lo que se está vendiendo actualmente. La conclusión es bastante sencilla, los compradores reaccionan prácticamente sólo a los precios atractivos
Para documentar el estudio, idealista news ha tomado muestras de una amplia zona de Madrid donde prácticamente todas las viviendas son iguales (antiguedad parecida, calidades razonablemente semejantes y zonas comunes comparables): los paus del norte de Madrid, comprendidos por sanchinarro, montecarmelo y las tablas
Dentro de esas zonas ha estudiado las viviendas que se han dado de baja en idealista.com en los últimos 3 meses. Para unificar más aún la toma de datos ha reducido la toma de datos a las viviendas de 2 y 3 dormitorios, ya que ha observado que tanto los apartamentos de 1 dormitorio como los de 4 o más dan valores de precio por metro cuadrado muy diferentes y distorsionan la estadística
Así, idealista news ha detectado que en estas zonas y con esas características se han dado de baja por ser vendidas 29 viviendas en los últimos 3 meses de las 296 viviendas en venta. Es decir, que apenas se ha vendido en un trimestre el 10% de las viviendas en venta. Poco, pero no nada
Lo más llamativo es que más del 80% de las viviendas vendidas (24 de las 29) tuvieron un precio por debajo de la media de la zona en el momento de darse de baja, lo que demuestra que el comprador es sensible al precio y busca las viviendas más baratas en comparación con las de su alrededor
La rebaja media rondaba el 10%, aunque en algún caso superó el 30%. Idealista news mantiene un contacto constante con los profesionales del sector, que en numerosas ocasiones han explicado a este portal que el precio el precio definitivo al que se cierra una venta suele estar sensiblemente por debajo del precio de anuncio, que normalmente sirve para abrir camino a la negociación. Por lo tanto, aunque la rebaja media observada sea cercana al 10% es muy probable que el precio real medio y definitivo al que se cierra la transacción conlleve un descuento superior. La mayoría sitúa ese precio alrededor del 25-30% de descuento
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "hoy en día no hay otra forma de recibir llamadas para vender tu casa que ponerla un precio atractivo para que esté entre las más baratas de tu zona. Esto no te asegura que vayas a vender tu vivienda a ese precio, pero al menos despertarás el interés de los compradores que busquen piso en tu sector y te permitirá entrar en una negociación con ellos. De la flexibilidad de ambos y de las características de cada vivienda dependerá que se cierre la compraventa"
Viviendas que se han dado de baja de idealista.com en el último trimestre por venta en las zonas de los paus del norte de Madrid
| Barrio | Cod inmueble | Último precio anunciado (€/m2) | Dif. (En %) vs media barrio |
| Sanchinarro | ************995 | 3.061 | -31,1 |
| Sanchinarro | ************790 | 3.500 | -21,2 |
| Sanchinarro | ************673 | 3.769 | -15,1 |
| Sanchinarro | ************301 | 3.778 | -15,0 |
| Sanchinarro | ************738 | 4.130 | -7,0 |
| Sanchinarro | ************349 | 4.227 | -4,8 |
| Sanchinarro | ************513 | 4.370 | -1,6 |
| Sanchinarro | ************181 | 4.381 | -1,4 |
| Sanchinarro | ************642 | 4.408 | -0,8 |
| Sanchinarro | ************788 | 4.773 | 7,4 |
| Sanchinarro | ************805 | 5.111 | 15,1 |
| Montecarmelo | ************461 | 3.084 | -26,6 |
| Montecarmelo | ************479 | 3.136 | -25,4 |
| Montecarmelo | ************707 | 3.269 | -22,2 |
| Montecarmelo | ************736 | 3.360 | -20,1 |
| Montecarmelo | ************225 | 3.797 | -9,7 |
| Montecarmelo | ************664 | 3.891 | -7,5 |
| Montecarmelo | ************742 | 4.247 | 1,0 |
| Montecarmelo | ************312 | 4.269 | 1,5 |
| Montecarmelo | ************067 | 4.300 | 2,3 |
| Las tablas | ************973 | 3.050 | -22,4 |
| Las tablas | ************593 | 3.111 | -20,8 |
| Las tablas | ************526 | 3.111 | -20,8 |
| Las tablas | ************665 | 3.590 | -8,6 |
| Las tablas | ************012 | 3.641 | -7,4 |
| Las tablas | ************068 | 3.648 | -7,2 |
| Las tablas | ************913 | 3.700 | -5,8 |
| Las tablas | ************963 | 3.763 | -4,2 |
| Las tablas | ************414 | 3.871 | -1,5 |
42 Comentarios:
Menos mal que hay alguien que piensa con la cabeza
En el fondo estás diciendo lo mismo que yo si ves una oportunidad lo mejor es comprar sin esperar.El mercado de segundamano se reducirá en unos meses a menos de la mitad de casas en venta ya que toda las oportunidades se habrán vendido, unicaménte quedarán los que no han bajado el precio y los que quieran vender por cambio de vivienda que serán los minimos. Como ya he dicho en otras ocasiones ,lo principal es conocer como está el mercado en la zona y que te interesa ,conociendo el mercado sabrás cuando estás comprando bien.
Hay zonas en Madrid donde viviendas de un determinado nivel al haberse vendido todas las oportunidades lo que queda que es poco, es más caro ahora que hace unos meses.
Todo lo comentado es para viviendas de segundamano como ya he dicho la obra nueva es otra historia.
Pues yo no bajo el precio porque no me hace falta vender.... es lo que hay señores! si quieren precios baratos, estoy seguro que encontrarán un zulo a su medida, pero eso si, baratito baratito! jejejeje
Vendí mi piso a finales de 2006, pero eso sí despues de esperar un año, y haber bajado el precio. En idealista el precio más bajo que publiqué fue el precio medio de la zona. El piso era seminuevo.
Finalmente vendí un 5% por debajo de ese precio. Esto era diciembre 2006.
Ya entonces se olia que esto era poco sostenible e incluso varias agencias que se me acercaron, rechazaron cogerlo.
Hiciste muy bien en perder un 5% mas en 2006, (que si pusiste el dinero a plazo fijo ya lo recuperaste). Sino lo hubieras hecho todavia estarias diciendo "yo nunca bajo" y para venderlo hoy tendrias que bajar un 30%. Eso mismo les va a pasar a los listillos del foro que hoy no bajan un 30% y en 2 años van a tener que bajarlo un 50%.
Pero idealista sabe el precio final de la venta ¿? El precio final no, pero como bien dice el artículo idealista sabe el último precio al que se anuncia. Ese será el máximo, a partir de ahí algo menos por la negociación
Al final todos tendréis que darme la razón. Ahora es momento de tomar posiciones tanto en bolsa como en buen ladrillo. El tiempo ya me la está dando.
Plumero en que te basas? se venden oportunidades pero aparecen otras. Se estan vendio las VPO y la segunda mano que se baja del burro. Pero sobre plano nada y promociones muy pocas y como aqui indica no es solo por la falta de financiacion bancaria es que los precios no se ajustan a los salarios.
Leete esto y dimen si podrás aguantar 4 años o los que sean.
El Gobierno calcula el stock de viviendas
Ya lo habia leido hoy en El Pais, vulvo
Regla de tres sencilla :
Ajuste de precios rapido................................................agonia rapida
Ajuste de precios lento..................................................agonia lenta
....................y que cada palo aguante su vela.
Plumero eres un maleducado y metes cizaña en un asunto que a mí me parece muy serio. En primer lugar deciros que no vivo en Madrid ypor la periferia lo que se observa es que los promotores que tienen 10,20.... viviendas para vender sí han rebajado el precio, en torno al 20-25% de lo ue pedían últimamente pero el que es particular y tiene una vivienda en venta no baja ni por equivocación y todos dicen que no tienen necesidad de venderporque es una herencia o tienen otra vivienda ... o sea que parece que son capaces de aguantar el tirón... así que yo creo que en la segunda mano todavía falta mucho para que la gente que vende asuma que los precios ya no son losde haceun año.
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