En un momento en el que la frase de mucha gente en la calle es "no se vende nada", idealista news ha tratado de encontrar qué es lo que se está vendiendo actualmente. La conclusión es bastante sencilla, los compradores reaccionan prácticamente sólo a los precios atractivos
Para documentar el estudio, idealista news ha tomado muestras de una amplia zona de Madrid donde prácticamente todas las viviendas son iguales (antiguedad parecida, calidades razonablemente semejantes y zonas comunes comparables): los paus del norte de Madrid, comprendidos por sanchinarro, montecarmelo y las tablas
Dentro de esas zonas ha estudiado las viviendas que se han dado de baja en idealista.com en los últimos 3 meses. Para unificar más aún la toma de datos ha reducido la toma de datos a las viviendas de 2 y 3 dormitorios, ya que ha observado que tanto los apartamentos de 1 dormitorio como los de 4 o más dan valores de precio por metro cuadrado muy diferentes y distorsionan la estadística
Así, idealista news ha detectado que en estas zonas y con esas características se han dado de baja por ser vendidas 29 viviendas en los últimos 3 meses de las 296 viviendas en venta. Es decir, que apenas se ha vendido en un trimestre el 10% de las viviendas en venta. Poco, pero no nada
Lo más llamativo es que más del 80% de las viviendas vendidas (24 de las 29) tuvieron un precio por debajo de la media de la zona en el momento de darse de baja, lo que demuestra que el comprador es sensible al precio y busca las viviendas más baratas en comparación con las de su alrededor
La rebaja media rondaba el 10%, aunque en algún caso superó el 30%. Idealista news mantiene un contacto constante con los profesionales del sector, que en numerosas ocasiones han explicado a este portal que el precio el precio definitivo al que se cierra una venta suele estar sensiblemente por debajo del precio de anuncio, que normalmente sirve para abrir camino a la negociación. Por lo tanto, aunque la rebaja media observada sea cercana al 10% es muy probable que el precio real medio y definitivo al que se cierra la transacción conlleve un descuento superior. La mayoría sitúa ese precio alrededor del 25-30% de descuento
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "hoy en día no hay otra forma de recibir llamadas para vender tu casa que ponerla un precio atractivo para que esté entre las más baratas de tu zona. Esto no te asegura que vayas a vender tu vivienda a ese precio, pero al menos despertarás el interés de los compradores que busquen piso en tu sector y te permitirá entrar en una negociación con ellos. De la flexibilidad de ambos y de las características de cada vivienda dependerá que se cierre la compraventa"
Viviendas que se han dado de baja de idealista.com en el último trimestre por venta en las zonas de los paus del norte de Madrid
| Barrio | Cod inmueble | Último precio anunciado (€/m2) | Dif. (En %) vs media barrio |
| Sanchinarro | ************995 | 3.061 | -31,1 |
| Sanchinarro | ************790 | 3.500 | -21,2 |
| Sanchinarro | ************673 | 3.769 | -15,1 |
| Sanchinarro | ************301 | 3.778 | -15,0 |
| Sanchinarro | ************738 | 4.130 | -7,0 |
| Sanchinarro | ************349 | 4.227 | -4,8 |
| Sanchinarro | ************513 | 4.370 | -1,6 |
| Sanchinarro | ************181 | 4.381 | -1,4 |
| Sanchinarro | ************642 | 4.408 | -0,8 |
| Sanchinarro | ************788 | 4.773 | 7,4 |
| Sanchinarro | ************805 | 5.111 | 15,1 |
| Montecarmelo | ************461 | 3.084 | -26,6 |
| Montecarmelo | ************479 | 3.136 | -25,4 |
| Montecarmelo | ************707 | 3.269 | -22,2 |
| Montecarmelo | ************736 | 3.360 | -20,1 |
| Montecarmelo | ************225 | 3.797 | -9,7 |
| Montecarmelo | ************664 | 3.891 | -7,5 |
| Montecarmelo | ************742 | 4.247 | 1,0 |
| Montecarmelo | ************312 | 4.269 | 1,5 |
| Montecarmelo | ************067 | 4.300 | 2,3 |
| Las tablas | ************973 | 3.050 | -22,4 |
| Las tablas | ************593 | 3.111 | -20,8 |
| Las tablas | ************526 | 3.111 | -20,8 |
| Las tablas | ************665 | 3.590 | -8,6 |
| Las tablas | ************012 | 3.641 | -7,4 |
| Las tablas | ************068 | 3.648 | -7,2 |
| Las tablas | ************913 | 3.700 | -5,8 |
| Las tablas | ************963 | 3.763 | -4,2 |
| Las tablas | ************414 | 3.871 | -1,5 |
42 Comentarios:
Pero idealista sabe el precio final de la venta ¿?
Es momento de invertir en bolsa
No compréis, que no os engañen!
Luego serás tu el que compre por un precio mucho mas alto, nadie engaña los pisos valen lo que la gente esta dispuesta a pagar por ellos, claro que dudo que tu tengas idea de lo que es la ley de la oferta y la demanda.
Estoy convencida de que si tu tuvieses que vender no te ajustarías al precio de mercado, seguro que serías de esos que dicen, yo no tengo prisa, y intenteria sacar el mayor precio aun a riesgo de no venderlo nunca, o incluso después tener que rebajar un 50%.
Al final tendreis que dar la razán a plumero en segundamano las oportunidades se están vendiendo todas,si,si todas.el que no compre en año o año y medio comprará más caro y pagará mas intereses,otro tema es la obra nueva en la que los precios aun son casi de periodo especulativo. Dentro de unos meses si estamos en este foro hablaremos.
A ti si que se te esta biendo el plumero.............
Estamos hablando los mayores,tomate un colacadito y vete a dar un paseo a ver se ves ( con v ) algún amigo y te entretienes un rato.
Plumero, esperar un año para comprar esperando una sucuelenta bajada no es tan arriesgado como comprar, los intereses que te puedes ahorrar son con creces muy inferiores al ahorro en el precio. Mientras siga bajando es mejor esperar por muchos intereses que te ahorres, cuando empiece a subir es el momento de comprar y de momento nada indica que la vivienda suba, ah solo compraria si encontrase algo que no quiero dejar escapar pero solo en ese caso mas que por precio por coprar algo esclusivo que no quiero perder.
Tienes toda la razon si puedes esperar un año esperar y si puedes ahorrar entre tu y tu pareja 1000 euros mas o menos cada mes calcula y veras el ahorro que tendras y encima los pisos bajaran mas por que todavia no bajaros casi nada.
Pero que es barato segun sus canones. Yo compre mi piso (un pequeño apartamento) en 1995 por 9.5 millones (57000 euros) luego he visto venderlos a 240000 y me he quedado alucinado. ¿Cual es su precio entonces? ¿A que precio debo negarme a venderlo porque lo estaria regalando? No se cual es el final de las bajadas pero sin duda no volveran a venderse a esos precios demenciales de 240000, igual vuelve a situarse en los 57000 euros (yo no lo descarto). A cualquier precio entre estos me parecera adecuado venderlo porque el precio no lo voy a decidir yo sino el mercado. Es lo que tiene el capitalismo, ustedes es que deben ser un grupo de radicales antisistema.
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