Roger cooke lleva 30 años trabajando en la consultora inmobiliaria cushman&wakefield y 15 años en España como consejero delegado de la firma. Afirma que este es el año más negro en el mercado inmobiliario de todos los que lleva en el país, aunque cree que cuando entró en 1995 el mercado también estaba revuelto. “Hoy en día sabemos donde estamos, conocemos la crisis y para salir de ella primero hay que tocar fondo y después veremos un periodo de estabilización” asegura
De lo que sí está seguro rogers es que no se volverá a repetir otro boom inmobiliario a corto-medio plazo. “Pero este es un mundo muy comercial y habrá oportunidades, habrá ambición comercial”, añade. Para el experto que se produzca o no una época de bonanza inmobiliaria de dimensiones similares a las pasadas dependerá de la regulación de las administraciones. “Lo que hace falta es que la regulación sea eficaz, en cuanto a tema de licencias o cambios del uso de suelo, etc”
El consejero delegado de cusman&wakefield, firma especializada en el sector terciario (oficinas, locales, naves y centros comerciales), asegura que el ajuste de hoy en día es mental y que hay que aceptar que lo que ha pasado hace dos años no sucederá en la actualidad. “Ahora hay que identificar donde está el negocio de verdad”, afirma
La crisis ha provocado que en el mercado de oficinas haya muchas operaciones pero muy pocas cerradas. “Lo que más se vende son productos pequeños porque la venta de un solo edificio no es fácil, por las restricciones en la financiación” comenta cooke
La ocupación ha caído entre el 20 y 25% este año y el año pasado bajó un 40%. “Las empresas que sobreviven son las que tienen un negocio sostenible y que no tienen un negocio sobredimensionado”, asegura rogers, que mantiene que hay que convencer a las empresas a moverse, ya que “han bajado las rentas y pueden cambiar de edificio”
Pese a todo, cooke pone una nota de color en la crisis al señalar que hay oportunidades en el mercado de oficinas para los inversores aunque no haya tanto producto. “Sí que hay oportunidades a buen precio y en una buena ubicación pero hay que esperar para conseguir una buena oportunidad”, añade
Cushman&wakefiled comercializa junto con jones lang lasalle la torre sacyr vallehermoso, una de las cuatro torres que componen el complejo “cuatro torres business area”. La consultora inmobiliaria asegura que aún no hay inquilinos en la torre pero que sí que hay mucho interés. Sin embargo, han tenido que modificar sus objetivos iniciales. “Al comenzar con la comercialización queríamos conseguir que una gran empresa situara allí su sede en todo el edificio pero ya no lo vemos así” apunta cooke. El experto afirma que la torre transmite una imagen de lujo, que la ubicación quizás no termine de convencer y que hay empresas que se piensan mucho si trabajar o no en una torre
Sale & lease back, ¿saturación en el sector?
La operación de sale & lease back, consistente en que una empresa vende sus oficinas en las que está pero se mantiene en ellas en alquiler, cada vez está siendo más común. Roger cooke señala que hay un aumento del interés en este tipo de operaciones pero sin embargo no hay tanto capital. “Los dos tipos de compradores que hay son el cliente de la banca privada y el minifondo”, apunta. Sin embargo, cree que es posible que haya saturación en el sector por que “hay pocos inversores para paquetes de oficinas grandes y que no se va a poder absorber todo”
¿Y qué se cuece en el sector industrial y en retail?
Roger cooke asegura que este año el sector industrial está parado y que no es momento para montar un negocio, tras el boom de mininaves que se produjo entre 2005 y 2007. “Me preocupa la cantidad de suelo industrial y las naves vacías que hay”
En cuanto al sector comercial, el experto cree que encontrará su nivel más tarde que el sector de oficinas. Para él un buen centro comercial donde se vendan bien los locales comerciales es aquel que esté en primera línea de una avenida amplia o con una zona de influencia clara; donde haya lealtad a este centro por parte de una población determinada; que esté bien gestionado, y que la actitud de los inquilinos sea positiva
La clave para salir de la crisis de la vivienda
“La confianza es la clave. Los precios ya han tocado suelo y ahora hay que tener confianza en el puesto de trabajo y conseguir un crédito para financiar la compra de vivienda. Pero también hay que tener en cuenta a largo plazo una subida de tipos, pues no van a estar siempre en estos niveles”, sentencia roger cooke
13 Comentarios:
Pues yo no tengo ninguna duda: no.
El gobierno de aragon dara avales para que los pisos nuevos invendibles se vendan con una rebaja del 35% (un "como sea a lo zapatiestos"). (El viernes en el periodiquillo a.d.n.). Enterense , señores esporculadores, si quieren competir a bajar pero a la orden de ¡Ya! Un 35%, para empezar.
Tranquilidd, tranquilidad que ya te esporculadizaran
Ke cultos soys por dios
Roger Cooke es un experto del sector como la copa de un pino. Su opinión siempre ha sentado catedra.
Segun una analista de banca march (hace 10 minutos) habria unas 1.600.000 viviendas nuevas sin vender. Lo ha dicho en el contexto de si es buen momento para invertir en promotoras, en radio intereconomia.
Pues este señor cooke, que parece que sabe tanto, dice que los precios ya han tocado suelo. Ojito...... se avecina el fin de las rebajas.
Como todos los engaña bobos este tio dice lo mismo del precio...la realidad es que el que vende es el que hace una gran rebaja y viendo la millonada de pisos por encima de 200 mil euros, el paro, la sensacion de perdida de poder adquisitivo, la malas expectativas futuras...son muchas sensaciones negativas para el precio....majete, si estas pilladito con una superhipoteca y te jode que pagues lo que ya no vale tu piso y sabes, que te hubieras ahorrado un señor paston, pues te jodes machote
De acuerdo con el Sr.cooke, ademas los pisos no bajaran de precio, pues los compraran, todos los chinos que van a ser la primera potencia economica mundial, y tendran, mucha pasta, por lo que recomiendo a los promotores e inmoviliarias aprender chino con buena voluntad en 10 años de estudio se puede aprender algo
Segun tengo entendido el 95% de la industria esta en China, aunque tanto no creo que sea cierto, pero si dicen que es la fabrica del mundo.
Bueno "nunca digas nunca" es evidente que la economia esta mal para algunos pero probablemente estas mismas personas han sido las que han dado pie a que todo esto suceda, conozco gente que con apenas 35 años tienen 3 pisos (2 alquilados y 1 para vivir) me decian que con el alquiler que cobraban de los pisos "se pagaban solos" ahora los veo padecer y me da lastima por ellos pero a su vez me alegro de que el mercado dé un respiro. Si hay algo que me orgullece de la educación que recibí se resumiría en dos frases "para comprar siempre hay que ir con el dinero por delante" y "nadie da duros a cuatro pesetas". Creo que hay gente que con 35 años no les queda nada por descubrir: han viajado, se han casado, se han separado, compraron piso, vendieron piso, han practicado kite-surf, etc. por otro lado conozco gente que con casi 70 años no han dormido nunca en una habitacion de hotel, solo se casaron una vez, viajaron poco y si acaso se iban a Granada con la familia, se entretenian yendo al cine (si eso tan caro que vale 8 euros), y sinceramente creo que solo uno de los dos ejemplos son felices, el otro sueña con que nueva tarjeta de credito va a pedir mañAna...tenemos lo que nos merecemos
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