Muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. Aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
Desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
Ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
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130 Comentarios:
Sobre lo que comentaís de renta garantizada, yo conozco una empresa española que se llama Alquile Seguro, tengo mi piso con ellos y contenta. Por otra parte me parece genial que igual que los bancos, cajas o financieras puedan consultar el rai o el asnef los arrendadores puedamos consultar el fichero de inquilinos. Por cierto ¿ Que opina el letrado Nart del asnef o el rai? ¿Son ilegales...?
Es vergonzoso esto del fim, tener que pagar para saber si alguien actúa de mala fé, esto debería ser a nivel estatal, otro soborno mas para saber si alguien es un mal pagador, esto es un cachondeo, los puntos de los coches si y las multas, pero para que la gente de bien no se tenga que gastar el dinero en abogados y juicios inutiles y colapso de los judgados no, venga a robar a sierra morena ¡14 euros! Que país de sinverguenzas, otro gasto que ¿Quién tendrá que asumir?
Pero a ver... no por mandar el sms vas a entrar a la lista automaticamente.
Contrastaran los datos antes !! (eso espero por que visto lo visto...)
Me parece muy buena idea. Si somos capaces de luchar contra la impunidad de los inquilinos morosos, todos los que actuamos de buena fe saldremos beneficiados.
Todo lo que consiga aumentar la transparencia mejorará el sistema de alquiler.
Gente que conozco se está dedicando a estafar unos meses, dejar unos cuantos recibos impagados... y a otro piso... a repetir la proeza.
No se si FIM será legal o no (supongo que si porque tiene nº De certificación de la agencia española de proteción de datos). Pero el caso es que iba a alquilar mi piso a una parejita la mar de maja, he hecho esta mañAna la consulta y resulta que la muchacha (muy maja por cierto) estaba incluida por un impago en Alicante, así que por casi 15 euritos me he ahorrado infinidad de problemas. Insisto para mi en este caso me ha resultado barato, de momento FIM podeís contar conmigo como cliente. Vivan las iniciativas que velan por poder tomar decisiones con datos, y no solo por impresiones, porque en este caso me la hubieran colado.
El único problema que veo a este sistema es el de sms
Aunque parezca mentira, no todo el mundo tiene teléfono móvil. El que no tiene teléfono móvil no puede recibir un sms.... o es que soy muy burro y un sms es otra cosa que un mensaje de texto por teléfono????, y creo que no se puede recibir por otro medio que no sea un teléfono móvil.
Si el único medio inicial para entrar en el registro (que por otro lado me parece perfecto, tendría que haber muchos de estos, para pederastas, etc...) es porque el arrendatario recibe un sms (no certificado y por lo tanto sin garantías legales), la verdad no sé muy bien como funciona este sistema teniendo en cuenta que la Ley de Protección de datos es muy jodona....
Me parece muy buena idea, pero esta tardando demasiado .
A mí me parece perfecto. Estoy a punto de alquilar mi piso porque no lo puedo vender y tengo que pagar hipoteca de otro que compré para cambiarme pensando que iba a vender el primero. Si no me pagan, no podré pagar mi hipoteca y ahí el banco no se lo pensará dos veces.
He preguntado por el precio de los seguros de impago de inquilinos y me dicen que tengo que pagar del orden de 50 Euros mensuales. Por otro lado, como el inquilino no tenga una renta bruta superior a 1.875 Euros (mi piso está en alquiler a 750 Euros) no me hacen el seguro. Total, que estoy desprotegida porque aunque lo quisiera pagar, el inquilino no tiene una nómina como esa.
El caso es que estamos atados de pies y manos. Me parece perfecto que haya este tipo de iniaciativas. Por cierto, alguien sabe si también vale para rumanos? Son los que quieren alquilar mi piso. Dicen que tienen DNI por ser miembros de la Comunidad Europea.
Veo un problema lo del teléfono porque, además del problema de la identificación en las tarjetas prepago, te pueden dar otro teléfono que no sea el suyo. No sería suficiente con el DNI/NIF/Pasaporte?.-
Saludos,
Me parece muy bien esta iniciativa. El que paga descansa. Yo tuve un inquilino en un piso nuevo a estrenar amueblado, comprado con los ahorros de toda mi vida de trabajo. Me pago los dos primeros meses y luego se invento toda clase de problemas para darme pena, hasta que decirdí denunciarle.
La broma me costó 12.000 euros. Dinero que necesitaba para mi bebe recien nacido.
Luego me enteré que ya le habian desahuciado de otro piso anteriormente.
Claro del mío se fue porque encontró otra persona a la que engaño. Asi que adelante con ese fichero!!!
Llevo varios años alquilando y tengo que decir que la mayoría de los inquilinos son gente formal. Lamentablemente también los hay sinverguenzas que tiene la teoría que como lo que alquilan no es suyo pues no lo cuidan, causandote daños porque no ponen el mas elemental ciudado y cuando se van no tienes posibilidades para que te compensen los daños ya que si no les devuelves la fianza te amenazan con causarte daños en tu vivienda o no marcharse sin pagarte hasta que ellos quierean. Tambien los hay que firman por un año y no lo cumplen ya que han visto otro piso que les viene mejor y te dicen que contrates un abogado y que asumas los costes y que ya veriamos. Creo que una legislación de deshacios y de responsabilidad por daños adecuada daría mayor auge al mercado de alquiler,a los propietarios no nos importaría cobrar menos en los alquileres a cambio de tener mayor tranquilidad con lo que se beneficiaria también el inquilino decente.
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