El sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. Siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre, según global property guide
Tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008, en China, Portugal, Australia, nueva Zelanda, Francia, Suecia y hongk Kong los precios repuntaron en el segundo trimestre de 2009 en tasa intertrimestral. Por ejemplo, en China los precios comenzaron a caer a finales de 2008 pero gracias al importante gasto del gobierno, el mercado residencial y la economía mejoraron en la primera mitad de este año
En Portugal las viviendas subieron un 2% durante el segundo trimestre del presente año, mientras que en Australia y nueva Zelanda los precios se incrementaron un 3,73% y un 3,31% respectivamente. En Francia los precios aumentaron un 3,31%, en Suecia un 3,16% y en Hong Kong un 8,9%
También ha habido países que han sabido capear la crisis inmobiliaria, como es el caso de Israel. El precio medio de una vivienda subió un 8,4%en el segundo trimestre del año frente al mismo periodo del año pasado. Suiza también ha sorteado la crisis. Las casas subieron un 4,9% interanual en el segundo trimestre
Y muchos otros países que aún están inmersos en la crisis inmobiliaria. En Bulgaria, Singapur, Japón, Islandia, Dinamarca o Sudáfrica los precios de las viviendas han caído en torno al 10% en el segundo trimestre con respecto al mismo trimestre del año pasado. Y España tampoco se queda atrás pues la caída es del 8,38%. Con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,89%
Pero ya se empieza a ver la luz al final del túnel, según el fondo monetario internacional, que ha declarado que la recuperación global ya ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han registrado tasas de crecimiento positivas. Las economías emergentes de Asia también se han reanimado. La gran pregunta es si esta recuperación está fundamentada o no
Variación anual y trimestral del precio de la vivienda en diferentes países en el segundo trimestre de 2009
119 Comentarios:
Aunque estos ultimos años he sido burbujista, estos ultimos dias empiezo a plantearme que puede haber un respiro para la vivienda, sobre todo para aquellas de calidad y de zonas buenas, explico las causas de este posible cambio de tendencia:
1) la subida de la bolsa de los ultimos meses , ahora es posible que muchos ahorradores realicen pingues beneficios y una parte vaya a comprar viviendas que ahor se pueden buscar algunas un 20% mas barato
2) el gobierno claramente va a ir a chupar de los ahorrros de la burguesia (las grandes fortunas ya sabemos que son intocables), dicha burguesia tiene cantidades como 300.000, 400.000,500.000 en el sistema financiero. Muchos de ellos antes de ver a hacienda llevarselo calentito igual les da por ampliar su patrimonio inmo, en todo momento pienso mas en pisos semilujosos, bien situados,
3) no todo el mundo ha comprado en el periodo mas alto 2005-2008, muchos compraron antes mas barato y ya han terminado de pagar, y sabemos de la gran aficion de los españoles por el ladrillo.no creo que casi nadie compre ahora pensando que va a tener plusvalias a muy corto plazo, pero si que esta generalizada la idea entre ciertos sectores de clase media-alta con buenos ahorros que es posible que estemos ahora tocando fondo y que hay que empezar a mirar, sin prisa pero sin pausa, para ver si va saliendo alguna ganga, repito, en zonas buenas y consolidadas, que es donde le gusta invertir a la clase media-alta
Si eras tan burbujista no entiendo que puedas pensar que una bajada de un 20% es suficiente para solventar los problemas de esta sociedad. Segun eso porque no compraste hace cuatro años cuando los precios eran un 20% mas baratos.
En cuanto a esa gran cantidad de ahorro acumulado por pequeños burgueses (hablas de cantidades de medio millon de euros para invertir, luego tan pequeños tampoco son) que pueden pensar que invertidos en inmobiliario estan mas seguros contra hacienda; primero, no la veo por ningun lado, luego, si tienen esas cantidades no se como pueden pensar en invertir en piso semilujosos y bien situados ya que sospecho que ya tendran su casa pagada. Si se plantea alguien la compra de una vivienda sera como inversion y las viviendas que mas rentan al ponerlas al mercado de alquiler son las pequeñas y modestas.
Por otro lado no veo por ningun lado que esas rentas y esas propiedades esten protegidas contra hacienda, todo lo contrario. Por de pronto tendras que pagar los impuestos de la compra, las rentas que te produzcan tambien tendras que pagarlas (y posiblemente empiecen a mirarse mas el dinero en b que mueven) y el ibi subira que nos va a asustar a todos. (A parte que si siguen bajando tu dinero no solo no rentara mas que metido en deuda del tesoro sino que seria como tirarlo al retrete)
Esa "aficion" que nos atribuyes a los españoles a la propiedad creo que no capta mas que una locura colectiva de la que todos estamos escaldados.
Y en cuanto a esa idea generalizada de la clase media-alta de que esto va a ir arriba pues yo no la veo, de todos modos si alguno queda en ese entorno que quiera comprar tiene varios milloones de viviendas en los que decidirse. Siempre he creido que la vivienda era la tipica inversion de ricos de medio pelo tirando a muy mayores y sin ninguna imaginacion. Espero que nuestras clases altas sepan invertir con un poco mas de cabeza. Empecinarnos en estas estupideces nos ha llevado al lugar que estamos, no se muy bien donde llegariamos si volvemos a empezar
Da gusto leer comentarios como el tuyo, de verdad. Pero esto es como predicar en el desierto. ¡No atienden a razones! Y mira que das buenas explicaciones y consejos, pero como somos muy gañanes no aprendemos.
Yo pienso que alguna recuperación tiene que haber, ya que de estar completamente detenido o parado el país en todos los sectores, alguna reactivación se tiene que dar. En este país cosas que están en nuestra cultura: el ocio (incluyo en esta categoría las vacaciones), el coche y la/s casa/s. Esto significa que en cuanto el español medio con trabajo, con los precios y el Euribor más bajos y si los bancos abren el grifo a los créditos, no tardarán a reactivarse las compras de viviendas y por consiguiente los precios. De momento parece que las otras dos categorías (vacaciones y coches) ya muestran signos de verdadera recuperación, aunque es cierto que estas categorías suponen un desembolso menor que el de una casa por eso el momento tiene que ser muy favorable para su adquisición.
Yo sólo hago una aportacion de ideas a zp. Para que recaude mas para luego despilfarrar. Dado que los capitales se pueden llevar a otros paises, lo inmobiliario es inmóvil, y se puede exprimir a impuestos mediante duplicaciones o triplicaciones del ibi, acorde a las revalorizaciones que hayan experimentado. ¿Buena idea , no?. Je, je..
Al anónimo de hoy 11,46: no, amol, pensábamos que iba a subir eternamente.
Obvio.
Sinceramente no entiendo todas estas labores de agoreros que estamos haciendo. Yo tengo muy claras las cosas, que el periodo que hemos sufrido es dificil, por no decir imposible, que se vuelva a repetir a tan corto plazo, que no es normal que un valor como el suelo y el m2 construido se revalorice a esos porcentajes, salvo por las circunstancias que se han dado estos años.......para que rabiar unos y otros con que si van a subir y que se joda el que espera el chollo o si van a bajar y que se jodan los especuladores......es tan sencillo como ver el cariz de los acontecimientos....por mucho que digamos no van a subir o bajar los precios.
Lo que todos sabreis es que ni se vende como antes ni se va a vender con un quinto del pais en paro y empresas dando concursos de acreedores cada cinco minutos. Y al "burbujista reconvertido" le comentare que: el que esta en bolsa se lo pensara muy mucho por mucha recogida de beneficios que haya tenido, no creo que se meta como inversión a comprar pisos sobre todo si tiene que tributar un 7% añadido en itp o iva mas actos jurídicos, notaria, registro y gestoría....ciertamente hay inversiones mucho mas seguras y mas baratas....
Tic-tac, tic-tac... esto empieza a cambiar, y en 1 año encima sin desgravación fiscal... el que no compre ahora ya llorará después... je, je, je... los que piden el 50% de bajada (que por cierto, antes pedían el 80%) se van a quedar en casa de papa toda la vida, o pagándo el alquiler (la letra) a los propietarios, eso sí, esperando a la próxima burbuja inmobiliaria, que la habrá, dentro de otros 8/10 años, pero la de ahora ya estalló y ya está empezando a hincharse de nuevo, por suerte o por desgracia esto es así y el que no lo quiera ver es que está ciego. Por cierto, un "milurista" nunca, nunca podrá comprar, cuando empecéis a asumir esto os irá mejor para plantearos vuestra vida.
Tic-tac, tic-tac... esto empieza a cambiar, y en 1 año encima sin desgravación fiscal... el que no compre ahora ya llorará después... je, je, je... los que piden el 50% de bajada (que por cierto, antes pedían el 80%) se van a quedar en casa de papa toda la vida, o pagándo el alquiler (la letra) a los propietarios, eso sí, esperando a la próxima burbuja inmobiliaria, que la habrá, dentro de otros 8/10 años, pero la de ahora ya estalló y ya está empezando a hincharse de nuevo, por suerte o por desgracia esto es así y el que no lo quiera ver es que está ciego. Por cierto, un "milurista" nunca, nunca podrá comprar, cuando empecéis a asumir esto os irá mejor para plantearos vuestra vida. Tu eres tonto y en tu casa por desgracia lo saben, lo que pasa es que no te dicen nada para no laminar la poca autoestima ( inmerecida a todas luces ) que te pueda quedar. Si según el último dato el 63% de la gente es mileurista, y esos según tú no pueden comprara casa ? como estás ya inflando otra burbuja partiendo de precios inalcanzables de 200.000 o más? a ponerlos más caros todavía ? y quién va a venir a comprarlos ? las estrellas de cine y los jeques del petróleo ? y la gente normal viviendo en la calle por no poder comprar, eso es tu ideal, lo has visto eso acaso en tus padres o anteriores generaciones ? yo no se que país imagina esta gente, pero las cabezas las tienen muy muy mal. Destruir toda una forma de vida e impedir el acceso a una vivienda sólo por especular con el pisito heredado de los suegros y sacar una fortuna a cambio. Que asco.
Mauldin: España es madre de las burbujas inmobiliarias y banca oculta pérdidas
Hora: 17:57 Fuente : invertia
Patito feo, manzana podrida u oveja negra. Este es el último calificativo del que se ha servido uno de los analistas financieros más respetados en EE UU para explicar la situación de la economía española. John Mauldin, presidente de la firma de inversión Millennium Wave Advisors (MWA), ha hecho saltar las alertas al asegurar que ”un desastre está a punto de suceder en España”.
La tormenta a la que se refiere John Mauldin, uno de los expertos financiero más respetados en Wall Street, se extenderá porque el crash inmobiliario en España es peor de lo que se estimaba y porque las entidades patrias han escondido sus pérdidas. Al experto no le tiembla el pulso al asegurar que los inversores están fumando crack al pensar que la banca nacional es una de las más sólidas de Europa.
“Un desastre está apunto de suceder en España”, vaticina. Las razones de peso que esgrime Mauldin para predecir la catástrofe que se avecina son las peores previsiones sobre derrumbe del ladrillo español y su contagio al sector financiero.
Así, el estratega asegura que los inversores no han sabido valorar la gravedad de la crisis algo que les pasará factura y que tendrá profundas consecuencias para todo el sistema bancario europeo. “España está inmersa en una deflación que será larga y dolorosa, que se manifestará en un nivel de desempleo muy elevado para una economía industrializada, que colapsará el mercado de bienes raíces (vivienda) y llevará a la insolvencia bancaria general”, sentencia.
“España tiene la madre de todas las burbujas inmobiliarias”, es otra de las florituras que se puede leer en el informe de Mauldin publicado hoy. En este texto, el autor de varios best seller señala que España tiene en estos momentos las mismas casas sin vender que tiene EE UU, aproximadamente un millón de viviendas, cuando la dimensión de este último es aproximadamente seis veces más grande. Por otro lado, España representa el 10% del PIB de la Unión Europea (UE), mientras que abarca el 30% de todas las nuevas viviendas construidas desde el 2000.
Con estos argumentos, mauldin descarta cualquier signo de mejora para mercado de ladrillo nacional e insiste en que los precios de la vivienda en España han bajado algo más de un 10% desde sus máximos.
Otro de los focos de atención del experto es la banca. Ante el contagio de la burbuja inmobiliaria Mauldin se pregunta porque los bancos españoles no han sufrido un colapso similar a los de EE UU, Irlanda o Reino Unido. La explicación del experto es sencilla: los bancos españoles están escondiendo sus problemas. La fortaleza de la banca española para Mauldin se justifica por una serie de cambios contables; por no valorar los préstamos a valor de mercado; por continúan dando préstamos a empresas “zombis” y por seguir ofreciendo hipotecas a 40 años y al 100%.
“Con el fin de esconderse de los efectos de la caída de los inmuebles, los bancos españoles han comprando propiedades antes de que los préstamos que los financiaban entraran en insolvencia, tratando de deshacerse de estas propiedades a través de sus propias inmobiliarias”, relata.
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