La consultora acp estudios de mercado inmobiliarios observa un "impulso generalizado de las ventas en toda la geografía nacional, producido en gran medida por los descuentos aplicados que suelen ser superiores al 20% sobre precios del año 2006-2007"
En su opiniónm hay "brotes verdes" dentro de las grandes poblaciones del país, es decir, ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y bilbao. Por ello, aunque estima que "a lo largo de este año es difícil reducir el stock de vivienda sin vender, no es menos cierto que la velocidad de absorción de dichas viviendas aumentará en los próximos meses de una forma notable"
Para ese fin confluirán dos aspectos fundamentales. Por un lado, la caída Drástica de las viviendas tanto finalizadas como en promoción y por otro, la recuperación de las ventas". Según sus cálculo, las ventas "Irán incrementandose a lo largo del 2010, para llegar a valores que puedan sanear el mercado de la primera residencia en los principales núcleos urbanos a mediados del 2011". No ocurrirá lo mismo con el mercado de segunda residencia y turístico residencial, que acapara el 50% del excedente de vivienda de obra nueva en España y que aún deberá esperar
Acp señala que en la mayoría de poblaciones al alcanzar caídas de ventas del 50 o 60% "se ha producto un un punto de inflexión a partir del cual las ventas se están recuperando paulatinamente". En este sentido, señala que en Barcelona, Zaragoza y Bilbao han cambiado la tendencia de 18 meses de bajada continuada de ventas, mientras que Sevilla está alcanzando ya su suelo de ventas, con un descenso muy moderado entre los últimos dos semestres. Madrid y Valencia descienden aún, si bien es cierto que según los datos provisionales del último trimestre analizado del 2009, están también suavizando de una forma muy notable esa caída de ventas
De hecho, añade que "si tomamos la muestra del último trimestre todas las poblaciones analizadas, exceptuando Madrid y Valencia han experimentado un repunte de ventas". Barcelona obtiene el mejor resultado trimestral de ventas desde hace 4 trimestres, Zaragoza obtiene el mejor resultado desde hace 7 trimestres, Bilbao mejor resultado de hace 5 trimestres , Sevilla de hace 3 trimestres. Tan sólo Madrid y Valencia no mejoran los datos del trimestre anterior, según acp. Sus previsiones son que estas poblaciones toquen suelo o inicien un leve repunte de las ventas en el último trimestre de este año
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65 Comentarios:
Yo no sé cuál es tu situación, pero esta es la mía:
- Tengo una cuenta vivienda que he de liquidar el año que viene.
- Tengo mucho dinero ahorrado y puedo meterme en una hipoteca muy cómoda.
- Además los tipos de interés están por los suelos y hay que aprovechar el par de años que van a estar así.
- Quiero pillar las desgravaciones fiscales antes de que se acaben.
- Hay mucha oferta y puedo buscar piso tranquilamente, sin agobios.
- Puedo plantear ofertas a la baja, pero muy a la baja, y aprovechar la coyuntura para comprar al precio más barato de los últimos años.
- Y si compro una vivienda nueva también hay importantes descuentos y además pagaré menos IVA que dentro de un año
- ... ¿Sigo?
Así que no alucines tanto porque haya gente que queramos comprarnos un piso, sencillamente unos no estamos tan mal como otros.
Ja ja ja claro que alucino. El problema es tirar el dinero o no tirarlo. No es problema de tenerlo o no tenerlo, el tema es tirarlo. Mas dinero que tu tiene botin, y ha cerrado su fondo inmobiliario. Y donde botin no invierte vas tu y inviertes. Pues nada machote, como tienes pasta palante. Una pregunta, si lo tienes tan claro, y tienes tanta pasta para que entras en esta web de los pobres. Anda ya ¡Alucino al cuadrado!
Te equivocas en algo importante, alucinado: yo no compro para invertir. Una inversión se hace esperando obtener un beneficio, y yo sólo quiero un lugar donde vivir que dentro de unos años será mío. Seguramente no gane dinero con ello, pero lo que no quiero es pasarme toda la vida pagando un alquiler.
¿Que a qué entro yo a esta web? Pues mira, no es difícil de adivinar... mira lo que pone al entrar en esta web: "idealista.com: pisos Madrid, pisos Barcelona, pisos Valencia. Compra venta y alquiler". ¿Ya?
La pregunta es: ¿A qué entras tú?
Pues nada machote ya sabes no hay mayor ciego que el que no quiere ver Si Botin, no pone su dinero para hacer negocio con su propio fondo inmobiliario. Alucino que si estamos en deflacion (-1%) que dice que mañAna los precios serán mas baratos. Alucino que si los bancos y cajas tienen inmensas bolsas de viviendas sin poder venderlas, tu te justificas con el argumento que necesitas comprar para no devolver lo que ya tienes deducido del IRPF por inversión en vivienda. Adelante cada uno tira su dinero como quiere. Yo entro aqui para tratar de convencer a los que no se plantean la situación actual, como la consecuencia del estallido de una burbuja inmobiliaria, desconocida en España. Y por cierto muy similar a la que arrastró a japon a una catastrofe ecnomica de más de 20 años. Entro aqui porque me gustaría tirar el mercado abajo para que los precios puestos por los especuladores, cayeran otro 50%. Vengo aqui a hacer piña con los que piensan como yo y quieren pagar por los pisos precios semejantes a los precios de los pisos en Alemania, o Francia, o Italia. Y digo esto porque este sabado salgo para Italia donde pasare dos meses y conozco muy bien sus pisos, con techos altos, garages con puerta independientes (cocheras) calidades muy superiores a estos pisitos de papel, etc etc y a mitad de precio. Alucino machote ante la falta de sentido comun. Lo siento por ti y por mi, pero anda compra que te acordaras de nuestra conversacion. A mi no me va a doler.
Ke nadie compre pisos, en 2010 desplome del 90%!!!!!!!!!!
A ver, el informe no dice que los precios van a subir inmediatamente, el que no sepa leer que luego no escriba!! 2stan diciendo mas o menos lo mismo que apuntan Tinsa, colegio de registradores, notarios y ministerio de la vivienda que se nutre de todos estos.
4olo se refleja una realidad, la comprendais o no, que la caida en picado de las ventas a cesado y eso de por si es una buena noticia para todos los que tengan dos dedos de frente. Eso si es mas facil vomitar opiniones sin aportar nada de nada, yo me he molestado y he comparado los datos del informe con organismos oficiales y sociedades de tasacion y los datos son coherentes.
TAn solo decir. Que:
Aqui se hablaba de ventas no de precios, para que se modifiquen al alza los precios primero deberan aumentar significativamente las ventas y asi reducir stocks, aun no estamos en ese momento, pero apuntamos amejoras en ese sentido , o como se decia, brotes verdes...
Las visitas se han duplicado en los ultimos trimestres
LAs ferias low cost funccionan y se imponen por toda la geografia
El salon sima de Madrid, aunque fue de reducidas dimensiones , fue un exito de afluencia y ventas, tanto es asi, que se hace otro salon extraordinario en breve, estando todo el espacio vendido por anticipado
LOs precios y descuentos medios en estas ferias son del 25 x 100
Un prestigioso banco ha colocado el 20x100 de su stock en tiempo record y se esta planteando el supuesto de vendercon algo menos de perdida
Que esto significa que los precios se van a disparar, pues claro que no, pero si es un sintoma de cambios en el sector
Si se lee el articulo con detalle no se les puede tachar de optimistas o vendidos a la industria ya que son de los mas realistas, y nadie se da cuenta que hablan del mercado inmobiliario de primera residencia en ciudades, claro que habra ofertas del tipo llene su deposito y le regalamos un apartamento golf en Murcia ( es un ejemplo jeje) pero al menos separan los mercados inmo.
Por ultimo decir lo de siempre, critica vacia sin contenido es perder el tiempo, antes de escribir, antes de presuponer la negligencia de los demas porque opinen lo contrario a uno mismo, antes de todo eso informaros leer un poco, que no hace danyo... hay cientos de estadisticas a vuestra disposicion, buscarlo y curraroslo un poco antes de salpicarnos con vuestras masturbaciones mentales, joe que asco!!
Disculpar la sintaxis y la falta de tides y demas ya que escribo desde una pda , sorry
O eres un atrapado, o vives en Marte. Porque no das una. Tu si que debes informarte bien antes de escribir
Buen comentario, anónimo de las 01:15.
Estoy totalmente de acuerdo.
Por fin alguien con cabeza en este foro.
Si tanto te fias del sr botin deberias saber que su filial inmobiliaria, aparte de colocar su stock de vivienda acabada esta empezando a promover los suelos que se han quedado en propiedad.no mezcles churras con merinas please
Si tanto te fias del sr botin deberias saber que su filial inmobiliaria, aparte de colocar su stock de vivienda acabada esta empezando a promover los suelos que se han quedado en propiedad.no mezcles churras con merinas please
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