Un estudio de mercado realizado por el instituto de práctica empresarial (ipe) entre 7.000 profesionales de la vivienda de toda España concluye que se ha producido "un cambio, al alza, en la tendencia del ritmo diario de ventas, desde abril de 2009”, lo que supone un rayo de luz para el sector
Aunque resulta imposible cuantificar a ciencia cierta cuántas operaciones se han pactado o cerrado a pie de promoción en los últimos meses, parece claro que el ritmo de venta de viviendas nuevas ha mejorado sensiblemente desde los mínimos de meses atrás. El momento es importante, porque podría traducirse en en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sector
No obstante, aún deben darse tres factores para que la mejoría fructifique, según ipe. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos
El IPE constata que “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo [uno de los grandes causantes de la burbuja]”
43 Comentarios:
Pues que informen a los constructores de ese millón largo de pisos sin vender, para que trasladen a su entorno el punto de inflexión, y puedan sacudirse los pisos que están a la espera de propietario residente.
Si si si si, a comprar ya .... que los del instituto de practicas (timos) empresariales dicen que ya se ha llegado al precio de inflexion y a partir de ahora a subir el precio (me imagino), ..., con 4 millones y pico de parados y en aumento, una financiación solo accesible para los más pudientes, y unos precios que superan en 6 o 7 veces el salario medio de un españolito (por supuesto para los mileuristas en unas 15 veces al menos) ... en resumen todo pinta a cambio de ciclo inmobiliario al alza ... ufffffff que cansado estoy de estos bocachanclas (hoy los del ipe) que tratan de vendernos la moto .... ¿Que pensais?
Si es verdad, las viviendas han alcanzado su punto de inflexión; hasta hace un año se vendían mil. De un año a esta parte se venden cero. El precio que se ponga ya da un poco lo mismo, no se venden...
Punto de inflexion? o sea que en el 2005 (a cuyos precios debemos estar) no existia burbuja y los precios no eran caros sino los normales.
Incluso mas equivocados estamos, esos precios no son normales sino irregularmente baratos y naturalmente nos esperan años de subidas porque el precios natural del bien vivienda es infinito como todos sabemos y jamas dejara de subir da igual si nacen menos personas,
Da igual que los sueldos no suban,
Da igual que el paro haya venido para quedarse unos cuantos añitos,
Da igual que los intereses solo tengan un camino que es de subida,
Da igual que estemos endeudados hasta las cejas y nos va a costar horrores pagar nuestras deudas,
Da igual cualquier razonamiento. Los pisos subiran porque han subido siempre (cosa que no es verdad) y porque la gran sabiduria de los propietarios lo dice.
Si realmente pensais que el precio de los pisos no es caro sino el normal y que siempre va a ser asi no espereis y comprad si lo necesitais. Si teneis un poco mas de logica esperaos, da igual que no ocurra en uno o dos años e igual haya que esperar cinco, los pisos volveran a una situacion normal que no conozco pero imagino cercana a lo que tuvimos alla por el 1998.
Da igual que no ocurra en uno o dos años e igual haya que esperar cinco
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"Cinco más cinco igual a diez"
En este foro en el año 2004 ya se recomendaba esperar a que bajaran y hay gente que no puede esperar.
Si es verdad, no paran de venderse pisos, nos vamos para arriba otra vez.
Otros que quieren vender la moto, ..., tocan a 2 o 3 notas de prensa por semana ... anda y que se vayan a cag...rla al campo.
Piso de 100 m2 x 900 euros/metro = 90.000 => si es así me compro uno hoy mismo (pero por 90.000 no encuentras nada o bien es una gruta infame)
A seguir esperando
Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajno tienes una cala los de 90000 ya los tienes los de vpo y tampoco los compras no tienes ni un duro jojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojoj
Tu espera, pasmao. Que veras como te quedas debajo del puente esperando y esperando. Mientras otros mas espabilados se quedan con los pisos buenos. Al final compraras una gruta infame por 150000. Jajajaja
Yo ya me he cubierto con 3 opciones para cuando esto empiece a subir, o mejor escalar...
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