Un estudio de mercado realizado por el instituto de práctica empresarial (ipe) entre 7.000 profesionales de la vivienda de toda España concluye que se ha producido "un cambio, al alza, en la tendencia del ritmo diario de ventas, desde abril de 2009”, lo que supone un rayo de luz para el sector
Aunque resulta imposible cuantificar a ciencia cierta cuántas operaciones se han pactado o cerrado a pie de promoción en los últimos meses, parece claro que el ritmo de venta de viviendas nuevas ha mejorado sensiblemente desde los mínimos de meses atrás. El momento es importante, porque podría traducirse en en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sector
No obstante, aún deben darse tres factores para que la mejoría fructifique, según ipe. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos
El IPE constata que “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo [uno de los grandes causantes de la burbuja]”
43 Comentarios:
Tu espera, pasmao. Que veras como te quedas debajo del puente esperando y esperando. Mientras otros mas espabilados se quedan con los pisos buenos. Al final compraras una gruta infame por 150000. Jajajaja
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Adriana no se rinde.............jajjajjajjaj
Algunos,mientras esperamos al 2012 para comprar vivienda,vemos como nuestros ahorros engordan desmesuradamente en la bolsa...................otros,mientras esperan a encontrar "pardillo necesitado" al que encasquetarle su "palacete",ven como su maravillosa inversion inmobiliaria vale cada vez menos...........que se le va a hacer,en esta vida siempre ha habido y habra ganadores y perdedores.
Gente esta que sólo desea el mal para los demás es la que tiene que perder hasta la camisa. Y bien merecido. Sigue así reina. Me alegro de no ser como tú, me siento orgulloso
.. A 900 € el metro cuadrado? no será en mi triste y gris Donostia- San Sebastian. Que risa de estudios hacen . Jojojo. Aqui calcule 4 veces más ö más.. Depende la zona. Y hablo de piso de mierda usado.
Se puede,.. es una cosa. Se quiere, o se deja, o se permite es otra. No creo que veamos en ésta vida la justicia social y obrera que prometen los que nos exprimen. Ni pisos ni ostias van adar en este pais a precio razonable. Nada es razonable. Ni siquiera los impuestos.
El alivio de las ventas ocurrirá siempre que se sumen tres factores. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos. En resumen evitar el pelotazo urbanístico y las ciudades fantasma.
En serio?
Pues que que alguien avise a la asociacion hipotecaria española, porque parece que sus cifras, bastante mas fiables que las opiniones de estos señores, todavia nos muestran un paron de las ventas (en agosto se amortizo mas que la concesion de hipotecas, estableciendo un nuevo record)
Ahe.es
En otras palabras: no se vende nada, y estos señores mienten.
Algunos de este foro no verán nunca el punto de inflexión, seguirán esperando precios del 1995 y repitiendo su mantra: " los pisos van a bajar, los pisos van a bajar,......" postura igual a los que repetian en el 2006 "los pisos nunca bajan, los pisos nunca bajan......" ambos extremos igual de ridículos.
Se ve, pero no se puede cuantificar... yo sólo me creo los números... evitar los comentarios asi y más cifras...
Segura que no hay nada de lo que cuenta este artículo...
Mansaje: martes, 10 Noviembre 15:37CARDIOLOGO responde a anónimo CONSTRUYO POR 700 eUROS/M2. SI ALGUIEN QUIERE, qUE ME PIDA PPTO. CONSTRUYO POR 700 EUROS/M2. SI ALGUIEN QUIERE, qUE ME PIDA PPTO. Como constructores sería muy deseable y util para los usuarios del portal idealista.com habra que dispusieramos deuna nueva pagia de constructores en la que sus potenciales clientes pudieramos conocer sus propuestas de construcción que se puedan contratar. En situaciones de crisis y tras la explosión de la burbuja cada vez será mas fecuente que tanto particulares, como comunidades de propietarios, cooperativas, etc. se conviertan en una parte importante de sus clientes. El pasado sábado, 7 Noviembre 2009 08:36 el forero perito nos dió un informe bastante completo de los precios de construcción. Por cierto mas altos que los que usted propone, aunque algún promotor se mofó de ellos. ¡Realmente vergonzoso! En Madrid hay un antiguo dicho que dice: ¡A robar a sierra morena!.
Construir por 900 euros es cierto en viviendas plurifamiliares en bloque. Pero los que se beneficiaron del boom fueron los propietarios de suelo, estos costaban y cuestan mas que la construcción, a esto le añadimos un 15% de beneficio a alguíen que se juega todo su patrimonio y futuro en el negocio, y llegamos a los 2000 y pico euros, que es el precio ajustado de un metro de vivienda, si queremos bajadas tiene que se en el suelo, y los ayuntamientos y el gobierno socialista no quieren que esto ocurra. Otra partida para reducir los precios es quitar la cantidad de impuestos que se le cobra a la vivienda, es parecido a la gasolina, el gobierno cayadito.
Las ventas con 30-40% existen pero con perdidas del promotor, esos no pueden ser los precios finales, dentro de uno o dos años va a ver un rebote al alza en los precios si no se hace nada con el tema suelo.
El que construye por 700 euros, es un chapuzas que es otra cosa que hay que solucionar, falta profesionales, calidad y seriedad en el sector de la construcción, cualquiera sin formación puede ser constructor o promotor.
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