Un estudio de mercado realizado por el instituto de práctica empresarial (ipe) entre 7.000 profesionales de la vivienda de toda España concluye que se ha producido "un cambio, al alza, en la tendencia del ritmo diario de ventas, desde abril de 2009”, lo que supone un rayo de luz para el sector
Aunque resulta imposible cuantificar a ciencia cierta cuántas operaciones se han pactado o cerrado a pie de promoción en los últimos meses, parece claro que el ritmo de venta de viviendas nuevas ha mejorado sensiblemente desde los mínimos de meses atrás. El momento es importante, porque podría traducirse en en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sector
No obstante, aún deben darse tres factores para que la mejoría fructifique, según ipe. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos
El IPE constata que “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo [uno de los grandes causantes de la burbuja]”
43 Comentarios:
El precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81,33 reales en 1860 a 172,55 reales en 1863.
A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73,5 reales.
El inversor que más dinero ha ganado con el desplome inmobiliario
John Paulson (52 años) tenía un hedge fund desde 1994 cuyas principales inversiones eran las quasi seguras fusiones corporativas. En 2006 y cuando su carrera comenzaba a languidecer dedidió apostar contra el mayor alza de precios de la vivienda jamás visto en estados unidos. Para ello contó con la ayuda de su analista Paolo Pellegrini, que desarrolló una teoría que le hizo concluir que la vivienda debería bajar un 40% para volver a su media histórica. Además, estadísticamente cuando el mercado inmobiliario ha bajado se ha llegado a situar incluso por debajo de esa valoración histórica
Pregunto:
¿Existe alguna razón coherente para que no suceda lo mismo con España 2007?
Hay rumores que hablan de que se van a producir caidas en el precio de los pisos del 80% motivadas por las fusiones bancarias.
Y se puede saber quien se ha inventado esos estupidos rumores, zopenco???
Me parto con este tipo de post. Sí, y hay rumores que hablan de que van a regalar los pisos en el 2012, piso 100 m, plaza de garaje, trastero, jamón de jabugo y cena con Brad Pitt para ella y con angelina jolie para él. Si total, por hablar y decir cosas sin fundamento ni argumentación alguna, pues eso, que yo conozco uno que se comió una vespa.
Me ha encantado el comentario del forero que ha escrito que tan absurdo es el "los pisos nunca van a bajar" que el "los pisos nunca van a subir" qué verdad más grande y cuanto sabían lo que decían lo uno y cuanto saben los que dicen lo otro. No tenemos ninguno ni puñetera idea de lo que va a pasar ni en 2012 ni en 2013 ni menos en 2014, porque si todos fuéramos tan listos habríamos comprado en 1996 aún vendiendo nuestro cuerpo (el que pueda) y habríamos vendido en 2005 y nos habriamos forrado todos.
Me parto con este tipo de post. Sí, y hay rumores que hablan de que van a regalar los pisos en el 2012, piso 100 m, plaza de garaje, trastero, jamón de jabugo y cena con brad pitt para ella y con angelina jolie para él. Si total, por hablar y decir cosas sin fundamento ni argumentación alguna, pues eso, que yo conozco uno que se comió una vespa.
Me ha encantado el comentario del forero que ha escrito que tan absurdo es el "los pisos nunca van a bajar" que el "los pisos nunca van a subir" qué verdad más grande y cuanto sabían lo que decían lo uno y cuanto saben los que dicen lo otro. No tenemos ninguno ni puñetera idea de lo que va a pasar ni en 2012 ni en 2013 ni menos en 2014, porque si todos fuéramos tan listos habríamos comprado en 1996 aún vendiendo nuestro cuerpo (el que pueda) y habríamos vendido en 2005 y nos habriamos forrado todos.
Creo que te equivocas en un detalle importante: el comentario de "los pisos nunca bajan" realmente ha salido de muchas bocas, literalmente. Pero estás diciendo que el otro comentario es "los pisos nunca van a subir",,, eso no lo ha dicho nadie!! lo que decimos es que ahora tienen que bajar, no que nunca jamás vayan a subir, esa rotundidad es lo que no tiene sentido, y es de necios... pueden subir, pero en otras circunstancias, ahora deben bajar y mucho...
El presidente de CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, ha comprado hoy la idea lanzada el lunes por el máximo ejecutivo de Mango, isak Andik, que pidió una reforma laboral a la Suiza, según la cual el empresario pueda contratar a un empleado por “2.000 horas laborales al año y emplearlas en los momentos punta de la empresa”. El máximo responsable de la patronal aseguró sentirse “absolutamente identificado” con la iniciativa. “Se trata de contratar horas móviles. Además, no es el empresario el que las distribuye, es el cliente quien lo marca”, explicó. la idea puede que no sea mala del todo, habrá a quién le parezca mejor y a otros peor. El caso es que, siendo España como es, no termino de ver que encaje. Muchos harán las 2000 horas antes de acabar el año, y casi seguro que no les dan fiesta para el resto el año. También seguro que habría casos a la inversa, los típicos escaqueos de que me dejes tal día libre, que si me voy hoy antes... al final alguno debería horas y a ver que hace.
Real Madrid = especuladores = cigarras
Alcorcon = ahorradores = hormiguitas
Real Madrid = especuladores = cigarras
Solo que los jugadores del real Madrid ganan un cerro de millones en publicidad, les regalan bmws... no ganarán la copa del rey pero ingresan muuuuucho dinero jugando la champions league.
Alcorcon = ahorradores = hormiguitas
Ganan cuatro duros y algunos tienen otros trabajos en paralelo para vivir decentemente, la mayoría quisieran ser jugadores del Madrid y tampoco ganarán la copa del rey.
Asi las cosas... ¿Quien quiere ser hormiguita?
Real Madrid = especuladores = cigarras
Solo que los jugadores del real Madrid ganan un cerro de millones en publicidad, les regalan bmws... no ganarán la copa del rey pero ingresan muuuuucho dinero jugando la champions league.
Alcorcon = ahorradores = hormiguitas
Ganan cuatro duros y algunos tienen otros trabajos en paralelo para vivir decentemente, la mayoría quisieran ser jugadores del Madrid y tampoco ganarán la copa del rey.
Asi las cosas... ¿Quien quiere ser hormiguita?
No todo en la vida es el dinero... al final anque fueran unos en porsches y los otros con un panda, ayer al salir del campo fijo que iban más felices los segundos... además, todo esto demuestra que no debería haber tanta diferencia ni tanto cerro de millones ahí metidos... aupa el alcorcón!!!!!!!!!
"Solo que los jugadores del real Madrid ganan un cerro de millones en publicidad, les regalan bmws... no ganarán la copa del rey pero ingresan muuuuucho dinero jugando la champions league"
Los jugadores de futbol famosos en realidad son "putas de lujo". Son mercenarios que se venden al mejor postor, tienen los mejores asesores para pagar los minimos impuestos, y lo peor de todo, sus salarios millonarios en parte se los pagamos todos via impuestos, recalificaciones, sobornos, hay-untamientos, etc. aunque muchos no quieran ver la realidad, la tasa de basuras que hemos pagado en Madrid ha servido en parte para pagar deudas de equipos de futbol y fichas multimillonarias
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta