Tanto la patronal de los promotores, apce, como el g-14, que agrupa a las principales promotoras inmobiliarias, creen que se ha iniciado una ligera recuperación en el mercado de la vivienda que se irá consolidando en los próximos meses, a la vista de las cifras de venta de casas en septiembre
El secretario general del g-14, Pedro Pérez, cree que el mercado de la vivienda ha iniciado una “ligera recuperación” que se irá consolidando en los próximos meses” y cree “reconfortante” comprobar cómo crecen las compraventas de viviendas por quinto mes consecutivo en tasa intermensual. Por ello, asegura que el sector vive una “recuperación” desde que las ventas tocaron fondo el pasado mes de abril
En opinión de Pérez, para los próximos meses esta recuperación “se consolidará”, ya que las inmobiliarias harán “todos los esfuerzos que sean posibles” y ajustarán más sus precios porque tienen una “necesidad extrema de vender”
El presidente de la apce, josé Manuel galindo, asegura, además, que “el ajuste de los precios ya se ha producido”. Estima que el dato de venta de viviendas refleja que los actuales precios de las casas son los mejores a los que podrán comprar, razón por la que han dejado de esperar más rebajas
Galindo considera que en el caso de que este año cierre con nuevos crecimientos intermensuales, “ya se podría hablar de tendencia”
57 Comentarios:
Muy interesantes tus comentarios, pero en el ejemplo último, solamente colocas a uno pillado en el piso. Debes también contar a otros muchos que lo compraron más barato y no sufrirían ninguna perdida, seguirían ganando. Muchas inmobiliarias también compraron suelos a precios baratos así que deben tener ahorros para las pérdidas en otros. Y de los bancos no hablemos han estado ganando mucho así que lo mejor que puede pasar es que se asuman las pérdidas cuanto antes y se deje de apoyar el mantenimiento DE LA BURBUJA.
Estoy de acuerdo. El colmo ya es la fed, que al ser privada aún va más a su aire. En fin, veremos como se desarrollan los hechos.
Un saludo.
Aunque todo esto tiene la pinta de ser un "problema de papel", algo ficticio que pueda arreglar, por ejemplo, un político con una ley, por desgracia no lo es.
Es un problema real que no trata de dinero sino de riqueza y de pobreza económica real. Recordemos que el proceso de apalancamiento comenzaba con un trabajador japones o austríaco que ahorraba y que entregaba esos ahorros al sistema financiero. Estos ahorros son riqueza real provenientes de actividades económicas reales. Si los créditos resultan impagados y el sistema colapsa, estos ahorradores, y la economía como un todo, perderán capital real. Un capital que durante el boom fue progresivamente extraído de la economía real, productiva, y colocado en unos activos ficticios y sobrevalorados. Si el sistema colapsa este capital no retornará a quienes lo ahorraron en un principio ni a la economía real. El trabajador o empresario japones o austríaco, contaba con recuperar esos ahorros en el futuro, si no los recupera no los invertirá ni los gastará produciendo consumo.
En los últimos 20 años, una ingente cantidad de capital valioso ha sido minuciosamente extraído de la economía real productiva (de los ahorradores) y ha sido colocado en una amplia variedad de burbujas donde este capital ha sido efectivamente destruido. El esfuerzo de los bancos centrales en medio del pánico consiste en tratar de impedir que esta realidad salga a la luz y se esfuerzan por todos los medios (por el único medio que conocen que es imprimir dinero) en impedir el ajuste de precio de los "activos burbuja".
Este empeño está abocado al fracaso de forma garantizada. El capital no puede retornar a la economía real porque en cuanto empezase a salir de las burbujas, las burbujas colapsarían. Tampoco sirve de nada esperar a que el tiempo cure las heridas (a que los activos basura "maduren") porque lo que cura una enfermedad económica no es el paso del tiempo sino la creación de nueva riqueza que repare las pérdidas producidas. El problema es que la actitud de gobiernos y bancos centrales precisamente impide que la economía real cree esa riqueza que podría sanar las heridas, ya que todo el capital que pudiese quedar en la economía real es rápidamente succionado de la economía real e inyectado a toda prisa en las agonizantes burbujas en un intento desesperado de evitar su colapso.
Claro, el daño ya está hecho (por no haberlo querido parar antes) pero el tema ahora es salir lo menos herido posible (o muerto). Para eso se podrían tomar las siguientes medidas, a ver que le parecen :
Se debería abaratar el suelo para poder hacer vivienda más accesible para los jóvenes(o v.p.o ) y competitiva para que los europeos no se vean tentados en comprar en países más baratos como Croacia, Grecia, Albania, Bulgaria ó Rumanía.
Esto se podría conseguir poniendo tope a los años de hipoteca y/o liberalizando el suelo, por supuesto que con esta medida muchos promotores y bancos se quedarían temblando porque tienen mucho dinero invertido en suelos.
También pienso, que sin dejar de lado las renovables, si disminuir el gasto(subvenciones) en renovables y aumentar(construir) en centrales nucleares. Esto haría que el recibo de la luz se abaratara, lo que haría que los particulares tuvieran más dinero, junto con el ahorro de vivienda, para consumir en otras cosas(crear empleo) y/o ahorrar más (liquidez bancaria), también haría que la industria fuese más competitiva, al tener que gastar menos en suelo y ahorrar más en electricidad.
Si a esto le sumas bajada de impuestos, también para las industrias extranjeras que quisiesen venir a España por supuesto y abaratar el precio de los carburantes vía impuestos y creación de nuevas refinerías, tal vez así obtendriamos un buen resultado.
No sé, son ideas que se me pasan a mí por la cabeza, pero a lo mejor no son tan viables como puede parecer. Habría que estudiarlas bien. ¿ Qué le parecen?
Adjudicaciones y recalificaciones son el modus operandi de todo mortal español con poder , construcciones y servicios sin ninguna utilidad y lo practican mientras tienen credito que pagamos los queridos votantes.
En mi pueblo de 6000 habitantes y reflejo de la nacion hay tres polideportivos (nunca va nadie ), campo de futbol (cuatro crios detras de un balon), piscinas climatizadas (alguno de la tercera edad para baños y pagando), plazas ajardinadas a punta pala (para cagar los perros), tres colegios (salen mas tontos que entran), un ayuntamiento como el escorial y que con el plan zp estan ampliando (donde enchufan a los parientes y amigas y como no saben que hacer pues se la menean) carreteras optimas (para ir al cine y pasearse en coche contaminante los dias de sol) toda esta inutilidad lleva un gasto de 1.500 millones de pesetas al año, al ayuntamiento ya no le prestan un duro mas por hiperendeudamiento y mayor presion fiscal no es posible sopena aventurarse a que corra la sangre, todo para poder mamar el alcalde, el concejal de obras y cuatro particulares afines a sus trapicheos. Ya no queda ninguna empresa, con tanta carga fiscal se han ido a la Europa del este y ahora solo podemos esperar pagar las deudas, la ruina economica i hambre y estos chorizos todavia prometiendo duros a cuatro pesetas y paseandose con el Mercedes clase e.
Solucion solo hay una emigrar a un pais serio y empezar de cero.
Luisito? eres tu de verdad? bienvenido de nuevo, como nos has dejado durante tanto tiempo?
Por cierto, que les recomiendas hacer para los que tienen activos reales? o harías tu en ese caso?
(1) ………………………………………….
Su idea me parece genial pero los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
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Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
(2) …………………………………………..
Atentos: telediario dia 27.10.09 a las 15:00horas
La noticia del salón de la vivienda comentaba en el reportaje que las viviendas que valían 40.000.000.- ptas. (240.405.-euros) las vendían por 70.000.000.- ptas. (420.709.- euros) y ahora las ofrecen con un maximo descuento y las quieren vender por 65.000.000.- ptas. (390.658.-euros). Pero de verdad estos señores por llamarles algo piensan que nosotros somos tontos. Lo llevo diciendo mucho tiempo
* No comprar vivienda hasta que las rebajas sean reales*
Mejor momento para comprar a finales del 2010 o principio del 2011, cuando ya no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada.
Saludos.
Lo que nos espera para los próximos años:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
(3)…………………………………………….
Atentos los vendedores y compradores.
El precio de la vivienda en los años 2002 al 2008 las inflaron un +200%, pues es lógico que ahora baje como mínimo -50% no es pedir mucho *no*
Ejemplo: año 2009 el precio de un piso hoy valorado en 200.000.- euros
Costara en el año 2010 -20% valor del piso 160.000.- euros
Costara en el año 2011 -15% valor del piso 136.000.- euros
Costara en el año 2012 -15% valor del piso 115.600.- euros
Los sueldos del año 2002 al 2008 fueron de mil euros como siempre, que nos espera para los próximos 5 años.
Paro + subidas de impuestos + empresas realizando reajustes de personal + sindicatos mirando a otro lado + nadie anima a una huelga general para demostrar nuestra desconformidad = dime quien va a comprar vivienda.
(Tu decides porque comprar hoy si mañAna sera mas barato)
Saludos y mucha suerte
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