Tanto la patronal de los promotores, apce, como el g-14, que agrupa a las principales promotoras inmobiliarias, creen que se ha iniciado una ligera recuperación en el mercado de la vivienda que se irá consolidando en los próximos meses, a la vista de las cifras de venta de casas en septiembre
El secretario general del g-14, Pedro Pérez, cree que el mercado de la vivienda ha iniciado una “ligera recuperación” que se irá consolidando en los próximos meses” y cree “reconfortante” comprobar cómo crecen las compraventas de viviendas por quinto mes consecutivo en tasa intermensual. Por ello, asegura que el sector vive una “recuperación” desde que las ventas tocaron fondo el pasado mes de abril
En opinión de Pérez, para los próximos meses esta recuperación “se consolidará”, ya que las inmobiliarias harán “todos los esfuerzos que sean posibles” y ajustarán más sus precios porque tienen una “necesidad extrema de vender”
El presidente de la apce, josé Manuel galindo, asegura, además, que “el ajuste de los precios ya se ha producido”. Estima que el dato de venta de viviendas refleja que los actuales precios de las casas son los mejores a los que podrán comprar, razón por la que han dejado de esperar más rebajas
Galindo considera que en el caso de que este año cierre con nuevos crecimientos intermensuales, “ya se podría hablar de tendencia”
57 Comentarios:
En breve asistiremos a la segunda oleada de hipotecas subprime, están cerrando inmobiliarias y nos vienen vendiendo la moto. Que nadie compre pisos.
LOS PEDIDOS BAJAN UN 19%
La facturación de la industria cae un 18,8% en septiembre
La cifra de negocios de la industria cayó un 18,8% interanual el pasado septiembre, mientras que las entradas de pedidos del sector retrocedieron un 19%, según lo datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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"""""""""""""" Proyecto municipal: viviendas para los pobres
Más de 20 familias se beneficiaron con casas de Cepudo """"""""""""""""""""
Recuperacion ? seamos serios... cotizalia El desastre inmobiliario español: las cinco grandes pierden casi 2.000 millones de euros hasta septiembreMetrovacesa, martinsa Fadesa, colonial, reyal Urbis, vallehermoso El pinchazo de la burbuja inmobiliaria española continúa. Buena muestra son los resultados de las grandes compañías del sector, antes colosos, ahora débiles sombras empresariales en manos de la banca. Las cinco grandes (Metrovacesa, colonial, martinsa Fadesa, reyal Urbis y Vallehermoso) acumulan cerca de 1.993 millones de euros en pérdidas en su cuenta de resultados de enero a septiembre. El parón de la actividad tiene la mayor parte de la culpa de este récord de pérdidas. Según los últimos datos disponibles del INE, la venta de viviendas cae a ritmos interanuales del 17% y ronda el 40% de descenso en los dos últimos ejercicios. Fuentes del sector señalan que, en realidad, la caída de transacciones comenzó en 2006 cuando los niveles de preventas -compromiso de compra a dos años en los que se ha despositado la reserva- en vivienda nueva comenzaron a resentirse. Casi tres años después, la ruptura de los contratos de compra previa han ido ahogando poco a poco la actividad de la intermediación inmobiliaria. Se trata de un golpe en la línea de flotación del negocio de las inmobiliarias, que soportaban altísimos niveles de deuda que iban repagando con la venta de suelo, pisos y la revalorización de activos. Pero el cambio de dirección en los precios inmobiliarios ha terminado dando marcha atrás a esta particular rueda de la fortuna. Cerrado el tercer trimestre de 2009, el saldo de números rojos de las principales compañías del sector se ha desbocado. Vaya colección de "buenas noticias" y titulares apocalípticos en prensa esta semana respecto a la vivienda no ? creen que esto atraerá muchos inversores en vivienda, o saldrán corriendo los pocos que pensaban comprar ?
El comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, ha señalado que España tardará más en salir de la crisis económica que otros países de la Unión Europea debido a que no sólo se ha visto afectada por una crisis financiera, sino también del sector inmobiliario. "Eso hay que ajustarlo, y todavía quedan miles de viviendas que sacar al mercado y que hay que vender o alquilar" como Joaquín almunia lo ignora todo sobre la economía puede decir estas cosas desde su ingenuidad. Una economía como la nuestra, basada en una moneda "fiat" y planificada por un banco central, puede permitirse que baje o "se ajuste" el precio de los teléfonos móviles o el precio de las pantallas planas pero no puede permitirse que el precio de las viviendas "se ajuste". La razón es que una vivienda es un activo mientras que un teléfono móvil no. Como decía un forero "haber demandantes de vivienda sigue habiendo muchos, el problema es que el banco no les deja el dinero". Estos demandantes están dispuestos a comprar pero con el dinero de otro, son demandantes de crédito no de vivienda. En los últimos 20 años, cantidades ingentes de "activos" han sido comprados a base de crédito. El resultado es una fuerte sobrevaloración de los activos, una fuerte infravaloración del riesgo de esos activos y una cantidad ingente de crédito soportado por el valor ficticio de esos activos. Este proceso general se llama "apalancamiento" de la economía y, desgraciadamente, es irreversible. Cualquier aprendiz de brujo puede lograr desde un banco central un fuerte apalancamiento de la economía pero tratar de desandar este camino produce una catástrofe económica (catástrofe que aún no ha ocurrido pero que va a ocurrir) en este proceso de apalanamiento el capital pasa de las manos de los agentes más prudentes a los agentes más arriesgados. Por ejemplo: trabajadores japoneses o austríacos ingresan, cada mes, parte de sus salarios en un fondo de pensiones pensando en obtener una pensión en su vejez. Este ahorro es utilizado por el sistema financiero que los presta a los compradores de "activos", viviendas, acciones o bonos, por ejemplo.
Al forero : martes, 17 Noviembre 20:34 luisito
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Chapó.
Que nadie compre pisos que se jodan esos banqueros que nos han metido en este envolao
La política monetaria ultraexpansiva, con tipos muy bajos, del banco central, incentiva la demanda de crédito para actividades especulativas (porque el crédito es, por decreto, artificialmente barato) y fuerza a los ahorradores a asumir riesgos mayores (porque las rentabilidades sin riesgo son extremadamente bajas)
El enorme flujo de crédito barato del que disponen los compradores de activos permite una continua puja por estos activos lo que hace que sus precios suban de manera continua. Esto permite obtener fuertes beneficios especulativos a estos especuladores. Es importante notar que no hay actividad económica real (creación de riqueza) en esta revalorización de activos. Los especuladores ganan simplemente porque los precios de sus activos suben a mayor velocidad que el coste financiero de sus créditos (que el banco central se encarga de que sea muy bajo). Un activo se compra por 100 porque se tiene la esperanza de venderlo más adelante a 120 y siempre aparece un inversor que termina pagando 120 porque a su vez espera venderlo más adelante a 140. Es lo que se llama una burbuja y su origen es siempre la autoridad monetaria.
El aumento de crédito permite pujar más por lo activos lo que revaloriza esos activos. Estos activos revalorizados, y esta es la parte crítica, sirven de soporte, de garantía, para la emisión de nuevo crédito que revalorizará más aún los activos (que inflará más la burbuja).
El resultado final es que una cantidad ingente de crédito emitido, y que forma la "masa monetaria", está sustentado por una amplia variedad de activos grotescamente sobrevalorados. El inversor que pidió un crédito de 100 millones para comprar un millón de acciones cuando cotizaban a 100, contaba con poder devolver el crédito cuando las acciones llegasen a 130. El problema es que si las acciones caen a 75 no puede devolver el crédito.
Por eso es esencial para el banco central impedir a toda costa "el ajuste". Si los móviles bajan de precio quien se compre un movil lo comprará más barato, si los activos bajan de precio el sistema financiero en su conjunto colapsará. esta es el motivo por el que un banquero, central o no, tiembla al oir la palabra "deflación" no porque le preocupe que baje el precio del pescado o las verduras.
Sí todo eso está muy bien y tiene mucha lógica, pero también pienso que es fundamental que vuelvan a precios razonables esos "activos", para así reactivar el consumo. Si la gente dispone de más dinero, más se consume y por tanto más puestos de trabajo se crean (por ejemplo vendiendo televisiones y teléfonos como bien ha dicho). Por supuesto que la vivienda a la larga siempre sube, pero cuanto antes baje, antes se reactivarán las ventas y el consumo.
Un saludo.
Si, por supuesto, la curación de esta enfermedad económica en la que nos encontramos requiere que esas burbujas estallen y el capital sea empleado en verdaderas actividades económicas generadoras de riqueza. Sin embargo, las autoridades van a hacer todo lo que esté en sus manos para impedir ese ajuste, el estallido de esas burbujas y, al hacerlo, impedirán que la enfermedad pueda curarse.
El apalancamiento pueda atrapar de manera efectiva cantidades ingentes de recursos que luego es imposible recuperar porque es imposible desapalancar la economía como un todo.
Veamos un ejemplo: uno de esos demandantes potenciales de vivienda (de un activo) pero que solo compraría si el banco le presta la totalidad del dinero necesario. Supongamos, por simplificar, que no hay impuestos de transacción u otras cargas.
Este comprador gana 100 y emplea 35 en pagar la renta de un piso en el que vive de alquiler. Decide comprar una vivienda de 100.000 (las cifras son puramente imaginarias) con un crédito de 100.000 que obtiene de un banco. Ahora tiene un activo valorado en 100.000 (el piso) y un pasivo valorado en -100.000 (la deuda).
Su situación financiera no ha cambiado esencialmente. Tiene algo que vale 100.000 comprado adquiriendo una deuda de 100.000. Si este hombre paga cada mes solo los intereses de esa deuda seguirá empleando aproximadamente el 35%, como cuando estaba de alquiler, de su salario en la vivienda.
Si decide emplear el 45% y no el 35% de su salario en su vivienda, logrará ir comprando lentamente esa vivienda (reduciendo lentamente su pasivo, debiendo menos cada año al banco). Esto tampoco es un cambio esencial, está ahorrando un 10% de lo que gana pero esto también podría hacerlo estando de alquiler. (Utilizando el 35% de su salario en la renta y ingresando un 10% del salario en un fondo)
Mientras las condiciones económicas sean normales (fundamentales) las decisiones financieras tienden a ser neutrales (dejando de lado los impuestos, claro). Si este hombre decide deshacer su compra a los 3 años, venderá esa casa por 100.000, cancelará los 100.000 que aún debía y volverá a vivir de alquiler. No hay mucha diferencia entre comprar endeudándose o en no comprar.
Cuando los precios son especulativos, cuando hay una sobrevaloración inducida por el banquero central, la diferencia puede ser brutal. Si después de hacer la compra, la vivienda baja su precio desde 100.000 hasta 80.000, este hombre queda atrapado. Podría vender la vivienda y cancelar parte del crédito pero aún debería 20.000 a "cambio de nada". Podría regresar al alquiler. Este alquiler le constaría el 35% de su salario como antes pero tendría que emplear durante muchos años una parte de su salario en devolver los 20.000 que aún debe sin obtener nada a cambio de esos pagos mensuales. Esto supone un recorte efectivo de su salario y le impide invertir o emplear en consumir esa parte de su salario empleada en alimentar una burbuja muerta hace muchos años.
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