Información sobre vivienda y economía

Se dispara el número de pisos en alquiler por menos de 1.000 euros

Autor: @dmontero






La oferta de viviendas en alquiler con un precio inferior a 1.000 euros se ha incrementado


En los dos últimos años en los grandes mercados inmobiliarios españoles según el último estudio de idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Concretamente la oferta
Ha aumentado un 660% en Barcelona y un 413% en Madrid

El segmento de pisos con alquileres inferiores a 1.000 euros ha pasado a representar el 61,6% de todas las viviendas anunciadas en la ciudad condal (27,8% en 2007) y el 64% de las viviendas de alquiler anunciadas en la capital (39,1% en 2007)

La explicación a este cambio de tendencia en la oferta de los alquileres la encontramos en tres aspectos que han coincidido en el tiempo:


- La dificultad para encontrar comprador ha obligado a los propietarios a sacar sus viviendas en alquiler, lo que ha incrementado el parque de viviendas desde el inicio de la crisis, en 2007 (aumento del 243,4% en Barcelona y el 213,7% en Madrid 


- Las en 2008 se inició un cambio de tendencia en los precios que se ha confirmado durante 2009 y que hasta el día de hoy ha supuesto una bajada de precios del metro cuadrado (m2) del parque de viviendas en alquiler del 14,8% en Barcelona y del 9,1% en Madrid 


- Las medidas del gobierno para el fomento del alquiler, como la consolidación de la sociedad pública de alquiler (spa) adscrita al ministerio de vivienda, han potenciado el sector colaborando a la seguridad del propietario y facilitando la salida al mercado de nuevas viviendas


Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com “es probable que durante 2010 la oferta de viviendas siga aumentando con un producto aún más barato. Quizá volvamos a ver los alquileres a precios más razonables que en los tres últimos años, en el entorno de los 600 euros”

 

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Comentarios

Por fin !!!era hora de entrar en la realidad de un pais llamado España....
Por fin se empieza a ser realistas....

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Pues vaya alegría cuando hay muchísimas personas que no cobran ni mil euros...

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En Barcelona ya hay alquileres de 500 y 600 €.

Y por 700 tienes una gran oferta de pisos regularcillos de 2 habitaciones, o buenos pisos con una habitación.

Pero obviamente, si alguien quiere vivir en el centro, o en un piso de diseño, etc., pues eso se tiene que pagar.

Y si además, en vez de en la ciudad, eliges irte a poco más de media hora de transporte público, aún tienes muchos más.

No creo que los alquileres bajen mucho.
Los que están subidos, bajarán... pero he visto duplex seminuevos de 2 habitaciones por unos 700 €, y no por un propietario pillado, sino por un propietario que había hecho el edificio hace casi 10 años, pero lo había hecho destinado al alquiler te toda la promoción.

Eso, cualquier pareja de mileuristas lo puede pagar.

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Viendo como estaba el panorama yo intenté negociar con mi casero el verano pasado para que me bajara el alquiler del apartamento en el que estaba (Madrid ciudad, céntrico) de 935 a 750 euros. Llevaba 3 años ya en él, pagando puntualmente y sin dar ningún tipo de problema.

El casero se negó en redondo a tocar el precio ni poco ni mucho así que busqué y me fuí a un apartamento en la misma zona pero mejor:

2 habitaciones en lugar de 1
1 aseo extra
Aire acondicionado
Cocina independiente
Mejores vistas

Y todo por 825 euros. Ambos edificios prácticamente nuevos.

He seguido los anuncios de mi ex-casero desde entonces y ahora pide 775 euros por el que yo ocupaba (empezó por 950). De momento lleva 6 meses vacío, en este tiempo ha dejado de ingresar 4500 euros y perdido un inquilino solvente y que le cuidaba la casa como si fuese propia.

Recomiendo a todos los que estén en situación similar que pongan las cartas sobre la mesa y negocien. Probablemente en un año a mi me toque volver a hacerlo porque el precio de los alquiler tiene toda la pinta de seguir bajando.

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En mi caso, llevaba 5 años de alquiler pagando 750€ religiosamente e incluso antes de plazo el ultimo año . Se acababa el contraro de los 5 años y quiso subir la renta a 800€. Yo hubiera seguido en el mismo piso pero el detalle me parecio de muy mal gusto. Como vio que era solvente se quiso aprovechar.
Ahora si, me he mudado y pago 800€ pero tengo una habitacion mas, un trastero que antes no tenia, aire acondicionado con bomba de calor que antes no tenia y un ahorro de mas de 800€ en gas por el buen aislamiento y posicion del nuevo piso. Hay otros extras que no quiero mencionar para no dar demasiadas pistas.
Yo tb animo a que la gente que lleva unos años de alquiler en un mismo piso negocie un nuevo precio que se ajuste a los tiempos actuales.

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Ya sabes que el español medio es la antítesis del negociador / diplomático.
Tras una larga estancia fuera de España, estoy 'reencontrando' al pais. Ayer vi en una tele al diplomático I. Arias, tan celebrado por muchos, y a mi me pareció penoso, por falto de nivel y esperpéntico.
Me parece que los españoles son aún demasiado soberbios, enfáticos, insultones, acartonados y maleducados.
Los catalanes negocian mejor que el resto.
O sea, los españoles no negocian, y como consecuencia, al final tienen que soportar todos los 'trágalas'.
Saludos.

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Viendo como estaba el panorama yo intenté negociar con mi casero el verano pasado para que me bajara el alquiler del apartamento en el que estaba (Madrid ciudad, céntrico) de 935 a 750 euros. Llevaba 3 años ya en él, pagando puntualmente y sin dar ningún tipo de problema.

El casero se negó en redondo a tocar el precio ni poco ni mucho así que busqué y me fuí a un apartamento en la misma zona
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Ponte en lugar del arrendador. Le estas pidiendo una rebaja de casi un 20%. Si el piso fuese tuyo y tu inquilino te propusiese la rebaja, ¿Aceptarías?. Quizá si tu mismo le mostrases que la competencia ofertaba más barato, lo hubieses convencido. No todos los propietarios se informan de como va el mercado en cada momento. La respuesta lógica inicial pues es un -no-. Como bien dices, despues de comprobar que manteniedo el precio no conseguía alquilarlo, lo ha bajado a la cantidad que tu estabas dispuesto a ofertarle.
A veces hay que hacer un esfuerzo para hacerle ver al propietario, que la renta que demanda está por encima de mercado....

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Claro que lo intenté, de hecho lo que le expuse es que estaba muy a gusto en el piso (era la verdad) y que quería seguir en él, pero que el mercado estaba así y no podía continuar pagando más si podía evitarlo. Por la razón que fuera o no lo vió o no lo quiso ver. De hecho yo estaba dispuesto a negociar la rebaja, los 750 eran un punto de partida pero por 800 me hubiera quedado (ahora me alegro de que no me lo ofreciera) lo que pasa es que él no quiso ni pensarlo. Yo llegué a pensar que igual lo necesitaba para un hijo o algo así y que le venía bien mi marcha, por eso tuve curiosidad en buscar sus anuncios, porque me extrañaba su postura.

¿Ponerme en su lugar? Es fácil, durante unos años tuve arrendado un local comercial de mi propiedad y durante la crisis post-92 tuve que rebajar el precio al inquilino porque no llegaba a fin de mes. Valoré la situación y prefería dejar de ingresar algo a la incertidumbre (y ojo, que trasladar un negocio es más complicado que los enseres de una pequeña vivienda)

Y a su vez durante años alquilé un piso de 120m2 para montar mi oficina y hasta en dos ocasiones el propietario me ajustó el precio por la misma razón.

Lo que quiero ilustrar aquí -más allá de mi caso particular- es que hay un montón de mini-propietarios que alquilan o venden su 2ª Vivienda de un modo un tanto "doméstico" sin ser profesionales de ello. Se manejan con conceptos grabados con martillo y cincel como eso de que "los pisos nunca bajan" y no están ni siquiera atentos al mercado en el que operan, aunque sean operadores a pequeña escala.

En el sector en el que trabajo he visto subir y bajar precios de bienes y servicios unas cuantas veces a lo largo de los años por diferentes coyunturas y nadie se rasga las vestiduras. Cada cual intenta mantener su margen lo más alto posible pero si cree que debe bajar precios para ajustarse a la demanda y ser más competitivo lo hace. En el sector inmobiliario los pequeños propietarios en cambio tienden a encastillarse en sus prejuicios y so pretexto de que si quieren no venden ni alquilan más barato dejan cerradas sus propiedades sin querer pensar en el lucro cesante que eso les causa.

Allá cada cuál

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Por mi experiencia reciente la información es acertada.
Los precios están bajando y seguirán.
Y es posible negociarlos a la baja.
Hemos negociado el precio de los alquileres y en la mayoría nos han aceptado la rebaja.

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No veo esa rebaja del 9 % de los alquileres por ningún lado... en Madrid el precio en centro esta hace mas de un año en 16 euros/m2 y en Salamanca 16 euros/m2

En centro se ve muy poco piso en alquiler

En otras zonas efectivamente si veo mas carteles de propietarios que prefieren alquilar

Pero no nos engañemos la oferta que aumenta en alquiler se retrae de la venta

Osea que cuidado que el precio de los pisos puede tirar para arriba

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"No veo esa rebaja del 9 % de los alquileres por ningún lado... en Madrid el precio en centro esta hace mas de un año en 16 euros/m2 y en Salamanca 16 euros/m2

En centro se ve muy poco piso en alquiler"
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Pues deberías mirar mejor hombre, porque es como si dices que no ves a los millones de parados por ninguna parte.
Solo en la web de idealista: en Madrid ciudad hay 10.151 viviendas en alquiler. ¿Por distritos? Centro: 1048, Salamanca: 928, chamartín 764, chamberí 650... vamos, como para visitarlos todos. Y evidentemente no todos los pisos en alquiler están en idealista

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"Pero no nos engañemos la oferta que aumenta en alquiler se retrae de la venta

Osea que cuidado que el precio de los pisos puede tirar para arriba "
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Sí, es lo más seguro, como no se vende al precio que se desea los propietarios deciden alquilar para al menos tener un ingreso y eso provoca la subida de los precios de venta. Todo Encaja 'ferpectamente'

Es comprensible el interés de algunos por formar corrientes de opinión favorables a sus intereses pero cuando los argumentos se basan en negar realidades evidentes creo que producen el efecto contrario

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No nos engañemos: en el centro de Madrid no hay tal rebaja. Por cualquier apartamento de 55 m2 bien conservado te piden 900 euros. Lo mismo que hace 2 años. Y no hay mucha oferta donde elegir.
Otra cosa son los barrios tipo ensanche de carabanchel o de vallecas o los paus, en los que se están alquilando el mismo tipo de apartamento por parte de inversores y promotores pillados. En este caso mucho más baratos: desde 600 euros tienes un apartamento en edificio nuevo con piscina etc. esta oferta es numerosa y muy influyente en las estadísticas, porque antes ápenas había ese tipo de oferta en el mercado.

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Buscad un poco leches...

Barrio de Chamberí, vivienda a estrenar, 55 m2, domótica, hidromasaje, diseño, plaza de garaje... 900 euros de salida, apreté un poco y pago 800.

Saludos.

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En el centro de Madrid sí que han bajado los precios de alquiler y el que no lo quiera ver es que o habla sin haber buscado o miente deliberadamente

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Van a bajar más, hay un excedente de pisos que no se venden y que finalmente salen al mercado del alquiler "esperando tiempos mejores para vender".

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Pues yo sigo pagando lo mismo +/- ipc por un piso que es una maravilla. ¿La razón? Desde un principio, el propietario puso un precio razonable, es decir, ajustado a la realidad real, la de esta parte del planeta, no la de los cuentos de hadas inmobiliarias. Es que es así de fácil. Y llevo cinco años aquí, disfrutando de un piso fabuloso, mientras el propietario no ha tenido jamás un problema de falta de pago.
Y encima le cuido el piso como si fuera mío. Cuestión de karma: así das, así recibes. Y quiero pensar que hay mucha gente igual de afortunada, a pesar de las historias espantosas que se oyen aquí y allá.

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Estoy deacuerdo contigo, pero eso? de cuidar el piso no me gusta tanto... yo se que cuando tu alquilas un piso vives en el y limpias el piso y todo lo que quieras por que estu vivienda en ese momento pero de alli , a arreglar cosas a mejorar y eso, no, por que invertir en algo que no es tuyo?... o acaso cuando vas a un hotel, le dejas limpia y tendida la habitacion ?.

Ahora si quieren que cuidemos el piso, pues que nos paguen una mensualidad por cuidar un piso de alquiler....

Saludos

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Bueno ayer visite por casualidad la wed de la caixa que vende pisos de embargo y me quede alucinado.

Ejemplo en Sevilla zona san jeronimo los particulares venden los pisos de 80 a 90 mil euros..la caixa a 57000 euros.

En pueblos cerca de Sevilla hay adosadas desde 54000 euros hasta 90000 y los particulares piden de 125000 para arriba.....los particulares tambien pedian antes sobre 180000.....a ver quien aguanta mas.

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Yo me remito a los precios no a la charlataneria

El precio medio en Madrid capital con 10.151 pisos en alquiler es de 13e/m2

Es decir un piso de 100 m2 vale mas de 1.300 euros de media en Madrid capital

Y se dispara a 1.600 euros en barrios buenos

Datos no carnaza

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"Yo me remito a los precios no a la charlataneria

El precio medio en Madrid capital con 10.151 pisos en alquiler es de 13e/m2

Es decir un piso de 100 m2 vale mas de 1.300 euros de media en Madrid capital

Y se dispara a 1.600 euros en barrios buenos

Datos no carnaza"
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Me atragant ode la risa ........

No maneje las cifras como a usted le convenga hombre:

1) lo primero es que el precio medio que pone es el que piden los anunciantes, no el real (bastante inferior como cualquiera puede imaginar)

2) como usted también sabe, el precio de los apartamentos más pequeños es proporcionalmente mucho más alto que el de los grandes (hablo de precio por m2), así que con el precio medio por m2 no se puede hacer el cálculo de lo que costaría uno de 100m2, que es más bien tirando a grande

Como antes alguien dijo por aquí, si quieren llevar el ascua a su sardina trabajen un poco las argumentaciones que si no se ponen en evidencia

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Vaya, vaya..... interesante.... tarde o temprano se ajustará todo.... tiempo al tiempo
Creo que voy a invertir mis ahorros en bonos de Ruiz mateos que parece más seguro y rentable que el monton de pladur....
Saludos

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Vivo en catarroja una poblacion del area metropolitana de Valencia,en una avenida importante en diciembre del 2008 seguramente pasaban de 60 los carteles de se vende en toda la avenida,ahora creo que hay 4 o 5 ,evidentemente alguna se vendio,pero la mayoria estan alquilados,ese es un problema para la venta,por eso sube.

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Bueno, al "aire fresco" de intereconomía le puedes añadir el aire fresco de libertad digital televisión, popular tv, y, por supuesto, el del programa "alto y claro" de telemadrid, o el de sus telediarios.
Son llegan a tener el aire tan fresco como el de intereconomía, pero no están nada "mal".

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A partir de los datos de esta noticia, uno llega a la conclusión de que el número de viviendas en alquiler anunciadas en este portal por menos de 1000€, se ha multiplicado por 8,39 en la ciudad de Madrid, y por 11,97 en Barcelona ciudad. Redondeando: en 2 años, se ha multiplicado por 10 el número de viviendas anunciadas en idealista.com por menos de 1.000€ en las dos principales ciudades españolas Repito: se ha multiplicado por 10 la oferta en dos años

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#35 Viernes, 19 Febrero 14:58 periodista responde a granaico frances interecononomia .... dan pena la sarta de tonterías que dice. Eso va por gustos. A mí no me da pena, lo que me da es risa. Las tertulias políticas de intereconomía, para mi gusto, son programas de humor. Y, si los veo de vez en cuando, realmente graciosos. Se pasan tanto que yo creo que a zapatero le vienen bien, y que al pp le perjudican.

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Pero bueno, centrándonos en esta noticia de idealista.com, repito mi conclusión de las 14:52 en dos años, se ha multiplicado por 10 el número de viviendas en alquiler anunciadas en idealista por menos de 1000€

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Me parece que ya que el gobierno no quiere contribir a sacar las casas vacias al mercado gravandolas seriamente con impuestos, deberiamos empezar a denunciarlo por nuestros propios medios. Hay paginas en las que puedes dar a conocer aquellas casas que se encuentran vacias para llegar a hacer un censo y en caso de necesidad ocuparlas con fines sociales. Una de ellas se llama: www.casastristes.org.

Me llamareis radical, pero es la unica medida (aunque extrema) que veo a este problema. No puede ser que tengamos sueldos de Africa y precios de Noruega. Gente especulando con casas y otros durmiendo en cajeros. En Holanda la gente alquila habitaciones a estudiantes por 50€ para que no esten cerradas y se las ocupen. Si aqui se hiciese algo parecido ya veriamos que rapiso baja el precio de la vivienda.

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Ponte en lugar del arrendador. Le estas pidiendo una rebaja de casi un 20%. Si el piso fuese tuyo y tu inquilino te propusiese la rebaja, ¿Aceptarías?. Quizá si tu mismo le mostrases que la competencia ofertaba más barato, lo hubieses convencido. No todos los propietarios se informan de como va el mercado en cada momento. La respuesta lógica inicial pues es un -no-. Como bien dices, despues de comprobar que manteniedo el precio no conseguía alquilarlo, lo ha bajado a la cantidad que tu estabas dispuesto a ofertarle. A veces hay que hacer un esfuerzo para hacerle ver al propietario, que la renta que demanda está por encima de mercado.... si claro me voy a llarar con el de pena que tiene ....igual cuando el lloró conmigo cuando me subía todos los años sin ninguna piedad ...igualito .que le den al listo

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No opino, solo comento mi caso: barrio Salamanca, pagaba 1200 euros, le comenté a mi casero que iba a busacar otro apartamento porque habian bajado los precios y bajó a 1000 euros. Creo que incluso habría bajado más si le hubiera presiaonado un poco.
Datos, no estadísticas

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Pues yo le hubiese presionado no un poco, sino un mucho.

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Puse mi piso en alquiler en un buen barrio de Madrid en retiro...me llamarón en una semana 10 clientes con unas ganas de alquilar que incluso me daba hasta pena

Al final hice una selección entre 8 de los interesados según ingresos y avales

Hoy lo tengo ya alquilado

80 m2 900 euros ó eso ó el albergue municipal que se duerme de cine eso sí con el tufillo del colega del que te toque al lado

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No hombre tampoco hace falta ir al albergue municipal, que hay pisitos muy majos y económicos tampoco hay que exagerar

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Pues si tú has alquilado en retiro por 900 euros tu piso de 80 m2, en mi barrio lo hueses alquilado por 450€ o menos.
Y a mí no me da pena vivir en mi barrio y no en retiro.

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Centrándonos en esta noticia de idealista.com, repito mi conclusión de las 14:52 en dos años, se ha multiplicado por 10 el número de viviendas en alquiler de los municipios de Madrid y Barcelona anunciadas en idealista por menos de 1000€

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Y que mé decís de los pisos patera alquilados en condicionas infrahumanas a inmigrantes y que han dejado los inquilinos ¿Esos también los pondrán alquilados a 1000 euros?

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El que haya aumentado la oferta de viviendas en alquiler resulta lógico, aunque la metodología utilizada para elaborar la estadística es dudosa, ya que el aumento se deberá en parte a que ha aumentado la utilización de idealista para alquilar, lo que también resulta lógico. Por todo ello no se considera adecuado operar con las cifras elaboradas por Idealista

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Pocos carteles de se vende,porque estan casi todos alquilados,por eso va a comenzar a subir la vivienda

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Para todo aquel que piensa alquilar su casa

Existe una web oficial registro de inquilinos morosos fim

Podeis ir a la web e informaros es muy recomendable

Tenemos que ir acorralando a todos estos delincuentes que se creen que todo va a ser de gratis

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Es posible que hayan bajado los precios del alquiler, pero ¿Y las calidades?. Yo llevo 6 meses buscando un apartamento por 700 euros y sólo veo infraviviendas. Me hace pensar que donde vivo yo es un piso de lujo y bien podría alquilarse por 1.200 euros. No se puede seguir alquilando cualquier cosa y llamarle vivienda. La conclusión es que los precios siguen disparados y la vergüenza no existe.

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Todavía siguen siendo una estafa monumental, pero ya empezamos a volver al mundo real... gracias crisis!

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La verdad es que no habría ni que pagar 500€ !! Yo ya voy por el quinto piso compartido y a este paso nunca me podré emancipar...es muy triste. Por lo pronto, no creo que los políticos nos solucionen nada. Lo que si os interesa buscar pisos compartidos o habitaciones con super buen rollo, probad en el portal de Spain erasmus: erasmus España ME lo recomendaron la otra semana y, la verdad es que por ser gratis, está genial. Un saludo!

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http://www.libertaddigital.com/economia/madrid-entre-las-20-ciudades-con-el-suelo-mas-caro-del-mundo-1276385104/ Cuidado que en Madrid el ajuste no se ha producido. Madrid entre las más caras del mundo y está llena de mileuristas y parados.

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http://www.libertaddigital.com/economia/hacienda-ordena-a-sus-inspectores-elevar-un-15-la-recaudacion-fiscal-1276385005/ Despues de dejar prescribirmiles de millones de euros del negocio inmobiliario de operaciones de afines al pp y al psoe, ahora quieren exprimir a las clases medias.

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Tambien,hay que considerar la porqueria que dejan casi todos los inquilinos sin mencionar los desperfectos que siempre te encuentras y normalmente camuflan para que les devuelvas la fianza.

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Como cuando alquilas una habitacion de hotel, acaso la devuelves limpia y tendida? o si se quema una bombilla tienes que reponerla?, es un alquiler no es tu casa.

Saludos

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