La oferta de viviendas en alquiler con un precio inferior a 1.000 euros se ha incrementado En los dos últimos años en los grandes mercados inmobiliarios españoles según el último estudio de idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Concretamente la oferta Ha aumentado un 660% en Barcelona y un 413% en Madrid
El segmento de pisos con alquileres inferiores a 1.000 euros ha pasado a representar el 61,6% de todas las viviendas anunciadas en la ciudad condal (27,8% en 2007) y el 64% de las viviendas de alquiler anunciadas en la capital (39,1% en 2007)
La explicación a este cambio de tendencia en la oferta de los alquileres la encontramos en tres aspectos que han coincidido en el tiempo:
- La dificultad para encontrar comprador ha obligado a los propietarios a sacar sus viviendas en alquiler, lo que ha incrementado el parque de viviendas desde el inicio de la crisis, en 2007 (aumento del 243,4% en Barcelona y el 213,7% en Madrid
- Las en 2008 se inició un cambio de tendencia en los precios que se ha confirmado durante 2009 y que hasta el día de hoy ha supuesto una bajada de precios del metro cuadrado (m2) del parque de viviendas en alquiler del 14,8% en Barcelona y del 9,1% en Madrid
- Las medidas del gobierno para el fomento del alquiler, como la consolidación de la sociedad pública de alquiler (spa) adscrita al ministerio de vivienda, han potenciado el sector colaborando a la seguridad del propietario y facilitando la salida al mercado de nuevas viviendas
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com “es probable que durante 2010 la oferta de viviendas siga aumentando con un producto aún más barato. Quizá volvamos a ver los alquileres a precios más razonables que en los tres últimos años, en el entorno de los 600 euros”
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55 Comentarios:
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"No veo esa rebaja del 9 % de los alquileres por ningún lado... en Madrid el precio en centro esta hace mas de un año en 16 euros/m2 y en Salamanca 16 euros/m2
En centro se ve muy poco piso en alquiler"
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Pues deberías mirar mejor hombre, porque es como si dices que no ves a los millones de parados por ninguna parte.
Solo en la web de idealista: en Madrid ciudad hay 10.151 viviendas en alquiler. ¿Por distritos? Centro: 1048, Salamanca: 928, chamartín 764, chamberí 650... vamos, como para visitarlos todos. Y evidentemente no todos los pisos en alquiler están en idealista
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"Pero no nos engañemos la oferta que aumenta en alquiler se retrae de la venta
Osea que cuidado que el precio de los pisos puede tirar para arriba "
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Sí, es lo más seguro, como no se vende al precio que se desea los propietarios deciden alquilar para al menos tener un ingreso y eso provoca la subida de los precios de venta. Todo Encaja 'ferpectamente'
Es comprensible el interés de algunos por formar corrientes de opinión favorables a sus intereses pero cuando los argumentos se basan en negar realidades evidentes creo que producen el efecto contrario
No nos engañemos: en el centro de Madrid no hay tal rebaja. Por cualquier apartamento de 55 m2 bien conservado te piden 900 euros. Lo mismo que hace 2 años. Y no hay mucha oferta donde elegir.
Otra cosa son los barrios tipo ensanche de carabanchel o de vallecas o los paus, en los que se están alquilando el mismo tipo de apartamento por parte de inversores y promotores pillados. En este caso mucho más baratos: desde 600 euros tienes un apartamento en edificio nuevo con piscina etc. esta oferta es numerosa y muy influyente en las estadísticas, porque antes ápenas había ese tipo de oferta en el mercado.
Buscad un poco leches...
Barrio de Chamberí, vivienda a estrenar, 55 m2, domótica, hidromasaje, diseño, plaza de garaje... 900 euros de salida, apreté un poco y pago 800.
Saludos.
En el centro de Madrid sí que han bajado los precios de alquiler y el que no lo quiera ver es que o habla sin haber buscado o miente deliberadamente
Van a bajar más, hay un excedente de pisos que no se venden y que finalmente salen al mercado del alquiler "esperando tiempos mejores para vender".
Pues yo sigo pagando lo mismo +/- ipc por un piso que es una maravilla. ¿La razón? Desde un principio, el propietario puso un precio razonable, es decir, ajustado a la realidad real, la de esta parte del planeta, no la de los cuentos de hadas inmobiliarias. Es que es así de fácil. Y llevo cinco años aquí, disfrutando de un piso fabuloso, mientras el propietario no ha tenido jamás un problema de falta de pago.
Y encima le cuido el piso como si fuera mío. Cuestión de karma: así das, así recibes. Y quiero pensar que hay mucha gente igual de afortunada, a pesar de las historias espantosas que se oyen aquí y allá.
Estoy deacuerdo contigo, pero eso? de cuidar el piso no me gusta tanto... yo se que cuando tu alquilas un piso vives en el y limpias el piso y todo lo que quieras por que estu vivienda en ese momento pero de alli , a arreglar cosas a mejorar y eso, no, por que invertir en algo que no es tuyo?... o acaso cuando vas a un hotel, le dejas limpia y tendida la habitacion ?.
Ahora si quieren que cuidemos el piso, pues que nos paguen una mensualidad por cuidar un piso de alquiler....
Saludos
Bueno ayer visite por casualidad la wed de la caixa que vende pisos de embargo y me quede alucinado.
Ejemplo en Sevilla zona san jeronimo los particulares venden los pisos de 80 a 90 mil euros..la caixa a 57000 euros.
En pueblos cerca de Sevilla hay adosadas desde 54000 euros hasta 90000 y los particulares piden de 125000 para arriba.....los particulares tambien pedian antes sobre 180000.....a ver quien aguanta mas.
Yo me remito a los precios no a la charlataneria
El precio medio en Madrid capital con 10.151 pisos en alquiler es de 13e/m2
Es decir un piso de 100 m2 vale mas de 1.300 euros de media en Madrid capital
Y se dispara a 1.600 euros en barrios buenos
Datos no carnaza
"Yo me remito a los precios no a la charlataneria
El precio medio en Madrid capital con 10.151 pisos en alquiler es de 13e/m2
Es decir un piso de 100 m2 vale mas de 1.300 euros de media en Madrid capital
Y se dispara a 1.600 euros en barrios buenos
Datos no carnaza"
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Me atragant ode la risa ........
No maneje las cifras como a usted le convenga hombre:
1) lo primero es que el precio medio que pone es el que piden los anunciantes, no el real (bastante inferior como cualquiera puede imaginar)
2) como usted también sabe, el precio de los apartamentos más pequeños es proporcionalmente mucho más alto que el de los grandes (hablo de precio por m2), así que con el precio medio por m2 no se puede hacer el cálculo de lo que costaría uno de 100m2, que es más bien tirando a grande
Como antes alguien dijo por aquí, si quieren llevar el ascua a su sardina trabajen un poco las argumentaciones que si no se ponen en evidencia
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