Juan Ramón quintás, presidente de la confederación española de cajas de ahorros (ceca), considera que la decisión del banco de España de elevar a un 30% las provisiones que los bancos han de realizar sobre sus activos inmobiliarios puede llegar a colapsar “lo poco que queda del mercado inmobiliario”
Quintás explica que el aumento en las provisiones puede fomentar la necesidad de los bancos de vender pisos, y una salida al mercado de tal cantidad de producto de forma simultánea podría tener graves consecuencias para el sector inmobiliario, además de “consecuencias lamentables” para el sector financiero. Por ello, el presidente considera que es necesario que los sectores afectados sean consultados sobre la conveniencia de esta medida decidida unilateralmente por el banco de España
A juicio de juan Ramón quintás, el que el aumento en las provisiones haya tenido el apoyo de los medios de comunicación no es suficiente para considerarla una medida beneficiosa. El presidente de la ceca insiste en que antes de llevar a cabo una medida semejante es necesario realizar un estudio de su impacto, ya que lo contrario sería “irresponsable”
92 Comentarios:
Yo creo que apoderado tiene razón. Tengo un piso a la venta y por 4 veces se ha frustrado la operación de venta únicamente porque a los interesados no les han dado el crédito. Así que lo que yo pienso es: mi precio está bien porque hay demanda, la gente se interesa y hasta da una señal para paralizar la venta. El problema es el crédito, no el precio, así que esperaré a que las condiciones mejoren y fluyan las hipotecas y en ese momento tendré el piso vendido. Una preguntita muy simple : por qué les denegaron el credito ????? no sera que con los que se puede ganar hoy en España(claro quien conserva el trabajo ) los 200 o 300 mil de credito eran imposibles de conseguir por que no tienen suficiente solvencia!!! (pero hay mucha gente que no tiene concencia de esto y se piensan que les van a dar credito con un bonobus como antes) no me digas tonerias tio ...el problema es el precio , precio y otra vez el precio ...adieu
" Los bancos tienen mucho piso en stock "
Me gustaria saber donde porque yo busco piso y solo veo piso con un telefono de particular me refiero a Madrid capital
Lo mismo es que los tán cacareados stock estan en sitios tipo Marina d'or
Me fuí a la web de santander " altamira " y lo que ofrecen es en arroyomolinos y torrejón a precios de 300.000 euros
Al #77 de ayer:
Veo que la cosa sigue como a finales de 2006 por ahí (en Madrid, me refiero). Por entonces busqué compra, y la cochambre más total en torrejón, navalcarnero, valdemoro (y sus urbanizaciones vecinas, nuevecitas pero en medio de la nada), eran un timo del estilo "caro pero malo". Así que me resigné y pasé totalmente del tema.
Comprar en España es arruinarse por mierda. Ah! Y no sólo en las grandes ciudades: lo de la costa es casi peor en algunos sitios. Y viene de lejos: cuando comenzó el boom del turismo en España, en los años 60 y 70 Banús y cía. Ya sentaron el modelo operatorio actual, que, salvo honrosas excepciones (Lanzarote y parte de Baleares), consiste en "cómprate un pisito de mala calidad a 20 m. De la playa y verás cómo desayunan tus vecinos y te inunda el mar con el cambio climático": estropearon el paisaje de nuestras playas para siempre, y crearon la base del turismo de masas: "¡Todos a la caja de cerillas! Cambie de caja desde su piso en Madrid a sus vacaciones en Benidorm". Tela. Habría de demoler a golpe de bolqueta la mitad de la costa española. Y luego queremos que vaya turismo De clase media-alta...
#76
Se te ve muy alterado..tranquilizate hombre que ya veras como dentro de 2 años tendras trabajo y podras comprar ....bueno tranquilo siempre y cuando quieras trabajar claro...que me dá que mas de uno no piensa precisamente en eso
Siguiendo la línea argumental del "apoderado", si los bancos quisieran mantener el precio de los pisos solamente tendrían que facilitar el crédito a los que estén dispuestos a pagar el precio que se les pide. Así de sencillo, de esa manera los pisos no bajan de precio....ahora razonad: ¿Por qué no lo hacen? Pues porque muchos de ellos están descapitalizados y deben pasta, porque esperan arreglar el entuerto negociando con el banco de España para poder diluir sus pérdidas en el tiempo a través de inversiones a plazo fijo del dinero que el gobierno les prestó para que hicieran correr el crédito...a mi me lo dejan al 1%, yo lo pongo a plazo al 2% y poco a poco (5 o 6 años) voy cubriendo pérdidas. También barajan la posibilidad de crear un banco "basura" donde volcar las pérdidas (confieso que no se como se puede hacer esto legalmente, pero seguro que hay alguna manera si se les permite), el problema es que los pisos "queman", el bce les obliga a aprovisionar a perdidas lo que en el balance contable no quieren reconocer, los pisos cuestan dinero aunque estén cerrados y si ellos no mueven ficha, ya aparecerá algún emprendedor que sea capaz de hacer vivienda nueva a precio competitivo, ya que los costes laborales y de material deben estar bien baratos....
Regalarse no se van nunca a regalar, el problema es que aún queda nos queda mucho recorrido emocional y perceptivo para que no nos suene extraño ver precios razonables para la vivienda en función de parámetros objetivos: ubicación, calidades, estado, antigüedad...
Sensato y estupendo análisis.
No tardarán en aparecer nuevos emprendores construyendo a precio de suelo y salarios actuales, y entonces ¿Qué harán bancos, promotores pillados y pasapiseros? ¿Aguantarán?
Si alguien espera que venda mi piso de 350.000 euros en el 97 a 175.000 euros va apañado.
A ver señores , que pago 500 euros/mes con hipoteca, comunidad e Ibi y lo tengo alquilado a 900 euros, y gano 4 veces lo que pago de hipoteca, si es que me han recomendado que no venda para desgravar.
Y ademas estoy soltero y sin cargas familiares.
Cuantos habrá como yo???
Porque miro precios, porque estoy buscando mudarme fuera de Madrid, pero vamos que me voy de alquiler antes que vender mi piso al 50%
A #92...
El drama es que no hay nadie esperando agazapado para comprar tu piso. De acuerdo que el alquiler es una opción que se está imponiendo y que ya se está adecuando en precios a lo que la gente puede pagar razonablemente y lo va a seguir haciendo, lo cual quiere decir que aquel que no tenga tu desahogada posición y necesite alquilar de verdad, ajustará su precio lo que sea necesario, lo cual quiere decir que vas a tener un problema cuando tu inquilino te pida que le rebajes el precio ya que el vecino alquila el mismo piso por 750 en vez de 900. Donde yo vivo el alquiler ha pasado para una vivienda de 90m2 de los 950 euros a los 650 actuales en menos de dos años. Y los inquilinos responsables y buenos pagadores son un bien muy escaso, mas de uno por aqui se ha dejado en reformas y arreglos lo que ingreso por concepto de alquiler en el último año. Asi que no le des mas vueltas, sigue currando porque ya no hay vuelta atrás, como bien dices tu situación no es mala, siempre que mantengas en el tiempo (25-30 años de hipoteca que tengas contratada?) los siguientes parámetros:
1. Inquilino pagador
2. Puesto de trabajo y sueldo estable
Por otro lado desde un punto de vista estrictamente financiero, yo diría que entre impuestos, intereses (al final del crédito habrás pagado mucho mas que 375.000 euros), reformas de la casa y futuros gastos como derramas comunitarias (suele ocurrir con los pisos cuando pasan los años) no creo que hayas hecho un buen negocio.
Saludos y mucho ánimo, no eres el único
Olvidé el parámetro 3. Bajos tipos de interés (a medio-largo plazo, vete a saber....)
¿Es que este personaje se piensa que los españoles no compran viviendas por vicio?
¿Que pretende que los españoles compren pisos a los precios que a el le de la gana?
¿Le parece que los precios de los pisos estan demasiado baratos, e incluso deberian subir algo, para que su stock se revalorice?
Menudos elementos estos. Y pensar que nuestro sistema finaciero lo gestionan ellos.
A escardar cebollinos los ponia yo.
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