En el cuarto trimestre de 2009 se vendieron en España 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 21,4% más que en el tercer trimestre de 2009, según los datos del ministerio de vivienda. La cifra trimestral representa el primer incremento interanual de transacciones de viviendas desde el cuarto trimestre de 2006
Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre del año pasado, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva. Además, el alza interanual de las viviendas usadas fue relevante, al alcanzar un 35%
Baile de datos de cierre de 2009
Según el ministerio de vivienda, en el año 2009 se vendieron 462.747 viviendas, un 18% menos que en el año 2008, según el ministerio. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 240.837, un 27,8% menos, mientras que de segunda mano cambiaron de propietario 221.910, lo que representa una caída del 4%
El dato del ministerio llega después de conocerse otras fuentes. Sin ir más lejos, ayer el colegio de registradores señaló que la venta de viviendas en 2009 quedó en 423.114 casas, con una caída del 24,64%
Hace unas semanas, el instituto nacional de estadística (ine) señaló que en 2009 se habían cambiado de manos 414.811 casas, lo que supuso una retroceso del 24,9%
Ventas por Comunidades Autónomas y municipios
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 58% del total de las transacciones en el cuarto trimestre de 2009: Andalucía (24.052), Comunidad de Madrid (17.968), Cataluña (17.030), Comunidad Valenciana (16.807)
En el último año se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad de Madrid. Las Autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (-31,9%), Canarias (-29,3 %), Asturias (-24,5%), Baleares (-23,8%), Andalucía, (-22,9%), Comunidad Valenciana (-22,7%), Murcia (-21,8%), Galicia (-19,4%), Extremadura (-19,2%), y Castilla y León, (-18,7%). Por debajo de la media nacional se sitúan País Vasco (-17,2%), La Rioja (-14,6%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,4%), Cataluña (-8,7%), Ceuta y Melilla (-7,3%), Navarra (-1,8%), y Madrid (+2%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269)
El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340, lo que supone un 5,7% del total de las viviendas compradas por los residentes y un 21% más que las viviendas compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 725
162 Comentarios:
En los países que usted menciona les cuesta un alquiler 200 euros al mes a los jóvenes o 50 euros una habitación, así se puede independizar cualquiera.
Claro que allí no hay la corrupción, los pelotazos ni los políticos incultos e ineptos que hay en España.
Así que no pienso dejarme el sueldo en enriquecer a unos pocos hijos de su madre que no dan un palo al agua.
Créame se entre hipotecón y mala vida o casita de papis y buena vida, me quedo con lo segundo o emigrar llegado el caso.
Por algo trabajo, tengo estudios, estoy aprendiendo idiomas y me informo en Internet para no arruinar mi vida.
Le parece poco?
Especualdores , podeis seguir soñando con que esto se recupere. No teneis fe.
En fin que dada uno haga lo que quiera con su dinero. Y pensar que estube a punto de meterme en 50 kilos.
Como ha cambiado la cosa, ahora me ofrecen pisos mejores por 35 y paso de ellos , porque me gusta veros jodidos , cada uno disfruta a su forma.
Asi que nada a seguir esperado que prisa hay cero asi el audi me lo compro yo que a mi también me gustan.
Asi que nada , a chuparla,
Saludos de un orgulloso burbu. ¡Burbu for ever!
Yo me considero burbu porque creo que los precios van a caer, aunque eso si, gracias a la "ayuda" del goberno deberiamos empezar a recibir buenos datos de ventas enseguida, sobre todo por la desaparición de la desgravación (más que por lo del IVA).
Los que tienen un buen dinero, es decir, los que ganan más de 24000 euros año desde hace un tiempo es posible que compren este año y veamos subidas. Es más, estoy seguro porque conozco a muchos de esos y casi todos quieren comprar.
Pero el año que viene, una vez hayamos quitado del mercado la demanda de los que tienen pasta, la desgravación y tengamos el IVA un punto más alto, y además solo queden como clientes potenciales los que no tienen dinero, que me explique a mi alguien cómo se va a vender un solo piso. Desde mi ignorabcia, los pisos van a caer muy mucho a partir del 2011.
Por otro lado, lo que se consideran a si mismos nuncabajistas, tampoco entiendo cómo pueden defender que los pisos no bajes, si ya está más que claro que llevan un par de años bajando, o por lo menos, no subiendo ni un solo euro. Si hay algun nuncabajista que me expliquye esto, pues tambien le estaria agradecido.
Un saludo
Que risa me da jajaja ahora los profetas del hundimiento que coño van a decir yo estoy buscando casa pregunto en las constructoras porque me interesa hacer lo que se hacia hasta hace poco comprar sobre plano y me dicen que a medio plazo nada de nada no van a contruir ni una sola vivienda por lo tanto a este ritmo con 0 viviendas construidas en 3 años se acaba el stock y despues que hago yo me la vais a comprar vosotros que no teneis ni para el enganche de la luz, eso me pasa por fiarme de foros en los que se tiene menos idea que el fmi y ademas se trabaja con deseos y no con realidades y mi realidad es que me he quedado sin 2 casas que se ajustaban a mis necesidades en precio y demas esperando porque iban a bajar y va otro y la compra y yo con cara de jilipollas ahi os quedais sabiondillos
Porque me interesa hacer lo que se hacia hasta hace poco comprar sobre plano y me dicen que a medio plazo nada de nada no van a contruir ni una sola vivienda por lo tanto a este ritmo con 0 viviendas construidas en 3 años se acaba el stock y despues que hago yo me la vais a comprar vosotros que no teneis ni para el enganche de la luz, eso me pasa por fiarme de foros
Si hombre si, tu compra. Como tu ha habido miles anteriormente que se comen ahora las uñas.
Pero como tu ya has analizado el mercado con rigor y has tomado el pulso de la economia, puedes comprar todo lo que quieras.
¡Ah! Y sobre todo como dices bien compra sobre plano, como se hacia antes, es decir tu dales el dinero a cambio de un papelito, eso sobre todo es tu mejor idea.
Comprar sobre plano es de una garantia total
Animo tio, has descubierto la perfección, y haces bien a los foros ni caso ¿Paque?
Me he quedado sin 2 casas que se ajustaban a mis necesidades
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¡Qué pena!
En realidad lo que me da pena es que de las 377mil y pico casas que se ofrecen en idealista (de segundamano más las que no se ofrecen en idealista) y los cerca de millón de pisos nuevos sin vender, solo 2 se ajusten a tus necesidades
De verdad que me da pena, porque te vas a quedar sin pisos para ver, a lo mejor son los 2 últimos pisos del mundo, ya no van a verse más pisos, es la hecatombe
Pero hombre, que se te ve el pelo, tú lo que tienes es 2 pisos para vender que no sabes cómo quitartelos del medio...(es que si no no entiendo tu desesperación, con la de pisos que hay (los hay hoy, hoy más que ayer y menos que mañAna)
Yo no desconfío de los datos que deben de ser ciertos; ahora bien, hay que entender las causas de este repunte en la compraventa de segunda mano:
1er estímulo para comprar: este año es el último para acceder a la deducción por compra de vivienda;
2º Estímulo: a partir de julio suben los impuestos que gravan la compra de vivienda;
3º Estímulo: el Euribor está por los suelos, lo que conlleva que los prestamos hipotecarios están muy bajos;
En definitiva, parece que se dan todos los condicionantes apropiados para que el que realmente quiera comprar lo haga en este momento.
Sin embargo, hay que tener en cuenta las expectativas de la situación en el año 2011 en la que desaparecerán todos los anteriores estímulos para la compra:
-No existirá deducción por compra de vivienda;
-Los impuestos que gravan la compra de vivienda serán más altos;
-Los préstamos hipotecarios estarán muy altos como consecuencia de que el Euribor habrá subido;
En definitiva, parece que se dan todos los condicionantes apropiados para que, en el año 2011, el mercado de compraventa de la vivienda se vaya al garete!!!
Yo no desconfío de los datos que deben de ser ciertos; ahora bien, hay que entender las causas de este repunte en la compraventa de segunda mano:
1er estímulo para comprar: este año es el último para acceder a la deducción por compra de vivienda;
2º Estímulo: a partir de julio suben los impuestos que gravan la compra de vivienda;
3º Estímulo: el Euribor está por los suelos, lo que conlleva que los prestamos hipotecarios están muy bajos;
En definitiva, parece que se dan todos los condicionantes apropiados para que el que realmente quiera comprar lo haga en este momento.
Sin embargo, hay que tener en cuenta las expectativas de la situación en el año 2011 en la que desaparecerán todos los anteriores estímulos para la compra:
-No existirá deducción por compra de vivienda;
-Los impuestos que gravan la compra de vivienda serán más altos;
-Los préstamos hipotecarios estarán muy altos como consecuencia de que el Euribor habrá subido;
En definitiva, parece que se dan todos los condicionantes apropiados para que, en el año 2011, el mercado de compraventa de la vivienda se vaya al garete!!!
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Yo añadiría que probablemente estemos en un "bull trap", y que la gran deuda pública del estado y su enorme gasto social son el gran lastre para los años próximos. El gobierno hará uso de la política fiscal para llenar las arcas del estado y eso se empezará a notar con la subida del tipo del iva, sí, pero en 2011 empezaremos a comprobar las otras opciones, además del parche de la rehabilitacion del sector inmobiliario más decrépito. Me temo que esas opciones impedirán la reactivación del consumo y favortecerá que gane las elecciones el pp.
He escrito en otra ocasion la evolucion de mi piso en aluche Madrid la voy a exponer nuevamente porque estoy mirando trasladarme a un chalet de obra nueva y voy a vender mi piso, quiero que veais la evolucion asi como la del chalet que me gusta.
1996 compre piso por 60000 euros
2004 por mi piso se pedian 210000 euros una subida del 350 por ciento coincidiendo con unas fechas casuales muy determinadas
2006 toca techo pero apenas se revaloriza en 10000 euros 220000
2010 podria venderlo por 160000 euros con rebaja de 30 por ciento
La casa que me gusta partio de precio de venta en 400000 euros al no venderlas bajaron a 320000 y ahora puedo comprarla por 245000 euros
Caso practico
He escrito en otra ocasion la evolucion de mi piso en aluche Madrid la voy a exponer nuevamente porque estoy mirando trasladarme a un chalet de obra nueva y voy a vender mi piso, quiero que veais la evolucion asi como la del chalet que me gusta.
Aunque insistas no vas convertir en verdad una mentira.
Solo se sabe el precio real de un piso usado cuando se vende, lo demas es pura teoria, o interes en embarullar las cosas
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