Gabriel tortella, economista, historiador español y catedrático, pasa un escáner por la economía y el mercado inmobiliario español en la actualidad para elmundo.es. Culpa de la crisis económica a economistas, políticos y supervisores que “tenían que haber levantado antes las alarmas sobre la burbuja inmobiliaria”, y pronostica un largo ajuste para el mercado inmobiliario
El catedrático se muestra crítico con el mercado inmobiliario español. Estima que tardará mucho en ajustarse, entre 5 y 10 años, y considera que en España es tradicional que las viviendas estén sobrevaloradas, pues considera que hay muy poca movilidad geográfica y que hay muy poco mercado de alquiler, además de inseguridad jurídica
“En España la gente prefiere no vender o tener el piso vacío a bajar el precio y esto es un hecho comprobable. Por eso, la vivienda no ha bajado mucho y tampoco creo que vaya a bajar mucho más. Como no hay movilidad geográfica pues no se vende”, sentencia tortella
En su opinión, el modelo basado en el ladrillo desde finales del siglo pasado no tiene aún sustituto. Recuerda que cuando comenzó el boom de la construcción mucha gente dijo que era un modelo insostenible y malsano y, “sobre todo, lo dijo gente que ahora está en el gobierno, como Miguel ángel ordóñez, que llegó a decir que 'hay que cambiar el modelo cuando todo va bien', porque se iba a agotar, había que renovarlo”, señala, para añadir que hace falta un modelo basado en la ciencia y en el saber, en lugar de en el ladrillo
El experto se pregunta qué se va a poner para sustituir el mercado de la vivienda, “un mercado protegido y poco competitivo”. En su opinión se necesita producir cosas competitivas y en la actualidad no se sabe qué va a exportar España. “También me encuentro con empresarios que me dicen que pese al 20% de paro no encuentran gente preparada, dispuestas a trabajar y con ganas de trabajar. Necesitamos un modelo educativo mejor”, añade
El catedrático apuesta por mejorar el modelo educativo y por flexibilizar el mercado de trabajo como recetas para salir de la crisis.”Soy partidario de que un trabajador pueda firmar un contrato a su medida, con unas condiciones y unos resultados y si no hay resultados, pues es sustituido por otra persona. Se trata de que la gente que está en paro tenga la oportunidad de firmar un contrato si quiere, pues es un derecho que tiene todo trabajador, como el de tener un trabajo digno”, apunta tortella
42 Comentarios:
Evidentemente yo he decidido vender el piso a tenerlo vacio ya que no queria alquilarlo por la inseguridad y claro tenerlo vacio supone casi 1000 chapas al año en gastos. Se que mi piso es para gente de poco nivel adquisitivo y que dentro de un año no me van a dar 1000 euros mas de lo que vale ahora.
Tambien doy vivienda a alguien.
Lo otro es cargarse la economia pero bueno en este pais es nuestra mentalidad joder la economia en lo posible.
Y si un catedratico no da resultados tambien se le puede sustituir.
Me encanta ver como alguien con el contrato blindado estima que el resto puede ser sustituido simplente porque su jefe opina que no da resulltados.
Casa c-295 es el nombre de un avión militar de transporte ligero de ingeniería íntegra española líder mundial indiscutible en su segmento desde hace años y vendido en multitud de paises. Ejemplo de producto exitoso español que se exporta. De verdad es tan difícil apostar por la ingeniería o por cualquier otra cosa que no sea hacer casitas ... panda de incompetentes. Pd: la antigua casa (construcciones aeronáuticas sociedad anónima) pasó en 2000 a englobarse en la entidad europea eads junto con Francia y Alemania. En abril del año pasado eads-casa pasó a llamarse airbus military, pasando su organizaciín y rrhh a airbus (francesa). Fue el pago de zp por el asiento que le cedió Francia en aquella cumbre, dandole a los franceses el control del negocio español.
""""""""Casa c-295 es el nombre de un avión militar de transporte ligero de ingeniería íntegra española líder mundial indiscutible en su segmento desde hace años y vendido en multitud de paises.
Ejemplo de producto exitoso español que se exporta.
De verdad es tan difícil apostar por la ingeniería o por cualquier otra cosa que no sea hacer casitas ... panda de incompetentes.
Pd: la antigua casa (construcciones aeronáuticas sociedad anónima) pasó en 2000 a englobarse en la entidad europea eads junto con Francia y Alemania. En abril del año pasado eads-casa pasó a llamarse airbus military, pasando su organizaciín y rrhh a airbus (francesa).
Fue el pago de zp por el asiento que le cedió Francia en aquella cumbre, dandole a los franceses el control del negocio español.""""""""
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Lo mismo le paso a seat en la anterior crisis, que ahora es volkwagen, y lo mismo le pasara a repsol que a punto ha estado de ser rusa, (alguno se la quedara si no al tiempo).
Para eso estan las crisis, para que los que de verdad tienen riqueza nos quiten lo poco valioso que tenemos for 2 duros. Sabiendo que una empresa tiene poco futuro a largo plazo en espana, lo logico es venderla cuando todavia tiene valor a un grupo internacional que imponga sus reglas firmemente, (o trabajais o cerramos la sucursal...).
Por eso ellos son ricos y nosotros...no
Pues probablemente a los curritos de CASA les habrá hecho un favor, aunque no lo sepan todavía. Puestos a aguantar una crisis, yo prefiero ser alemán a español, nos ha jodido, y ahora que me llamen antipatriota y lo que sea, pero en este país ser patriota es poner el culo y además pagar la vaselina (y su canon correspondiente).
Si, eso está muy bien. El problema es que ellos si son patriotas y si hay que apostar por una sede en perjuicio de otra o recortar en algún sitio, seguro que no favorecen a España.
Aqui el problema no es que "el que prefiere tener su piso vacio a bajrle el precio" El problema es !)- La cantidad de gente que se ha metido en pisos que no solo valen menos ahora, sino que se ven obligados a una hipoteca mensual que a lo mejor no pudene pagar. 2) LLa cantidad de viviendas sin comprador todavia en manos de promotorrs urbanisticos 3) La cantidad de viviendas que han ido a parar a las carteras inmobiliarias de los bancos o bien porque el promotor no ha podido venderlas o por que el hipotecado ha dejado de pagar. Sume a esto la situacion economica actual, con sus parados, bajos salarios y bajo consumo y ya podemos adivinar cual sera la progresion de los precios de la vivienda.... hoy mismo, una una de las empresas que evalua riesgos, ha bajado el ranking de los bancos espanyoles....
¿Bajar el ranking? Se llama "rating" y es la calificación que le da una entidad "privada" a determinados organismos como pueden ser empresas, instituciones, etc en función de su probabilidad de incumplimiento (es decir, de no pagar).
En cuanto al tema de la vivienda, se habla de ella como si solamente existiera una única vivienda en España, hay infinidad de tipologias, barrios, zonas,etc. no es lo mismo un piso en el barrio de Salamanca, al lado del retiro por 400.000€ que un piso en algún pau nuevo en el medio de la nada por 400.000€. La demanda de vivienda varía mucho al igual que la oferta.
En todo esto se nos olvida un tema fundamental, y es que la gente llega a una edad que se quiere comprar una vivienda, con lo que demanda de pisos existe. Cuantas ¿300-400.000 al año? Y el precio, pues lo que consideres adecuado.
Mi experiencia, es que cmo quieras encontrar chollos en zonas buenas p.e de capitales de provincia, te puedes quedar sentado esperando, ya que son pisos antiguos, normalmente libres de hipotecas, con lo que el coste de mantenerlo es sustancialmente inferior a bajarlo un 10%, por lo que o encuentras a alguien que tenga que vender urgente, o te puedes ir olvidando.
Otra cosa es la de los pisos en la playa, pau con precios deshorbitados, periferias, etc.
No mezclemos churras con merinas¡¡¡¡
Tienes toda la razon, es mas, me gustaria añadir que se ha mezclado tanto los dos tipos de ovejas que han sacado una especie nueva aunque muy antigua en el comportamiento, yo le llamo el "buscachollousureroreivindicaderechosquenotieneparasacartajadadelasituación", en castellano un espavilao que apoyandose en la regularización que debia de producirse en los precios, cree que le van a poner una vivienda en la zona mas cara de Madrid a precio de apartamento en la periferia llegando casi hasta la extorsión al propietario como le vea que necesita el dinero para comer. Una Hiena en definitiva.
Y la filosofia de cualquier negocio es que las dos partes ganen. Las dossss.
Es verdad que la vivienda en España no vaja, unos por que no pueden ,,y otros por que no les hace falta y estan esperando a ver si pasa todo esto, y mientras tanto mas gente al paro, no sse si los politicos les pasa lo mismo no se a que esperan , con estas marchas nos vamos a tirar entre cinco y diez años en crisis, y nadie hace nada, empresarios que han ganado dinero y no invierten, por que la construccion es una forma mas rapida de especular y hacer crecer el capital, politicos que aguantan 8 años de mandato para salir con pension vitalicia, y padres y educadores , o formadores que no encuentran nada mas que problemas a la hora de educar o formar a un m joven, esto es España, ya fuimos dueños del mundo y mira comol quedamos, tuvimos todo el oro del mundo , y no tenemos nada, y al fiinal perderemos eso que llamamos España, y asta la dignidad, asta otra
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