Gabriel tortella, economista, historiador español y catedrático, pasa un escáner por la economía y el mercado inmobiliario español en la actualidad para elmundo.es. Culpa de la crisis económica a economistas, políticos y supervisores que “tenían que haber levantado antes las alarmas sobre la burbuja inmobiliaria”, y pronostica un largo ajuste para el mercado inmobiliario
El catedrático se muestra crítico con el mercado inmobiliario español. Estima que tardará mucho en ajustarse, entre 5 y 10 años, y considera que en España es tradicional que las viviendas estén sobrevaloradas, pues considera que hay muy poca movilidad geográfica y que hay muy poco mercado de alquiler, además de inseguridad jurídica
“En España la gente prefiere no vender o tener el piso vacío a bajar el precio y esto es un hecho comprobable. Por eso, la vivienda no ha bajado mucho y tampoco creo que vaya a bajar mucho más. Como no hay movilidad geográfica pues no se vende”, sentencia tortella
En su opinión, el modelo basado en el ladrillo desde finales del siglo pasado no tiene aún sustituto. Recuerda que cuando comenzó el boom de la construcción mucha gente dijo que era un modelo insostenible y malsano y, “sobre todo, lo dijo gente que ahora está en el gobierno, como Miguel ángel ordóñez, que llegó a decir que 'hay que cambiar el modelo cuando todo va bien', porque se iba a agotar, había que renovarlo”, señala, para añadir que hace falta un modelo basado en la ciencia y en el saber, en lugar de en el ladrillo
El experto se pregunta qué se va a poner para sustituir el mercado de la vivienda, “un mercado protegido y poco competitivo”. En su opinión se necesita producir cosas competitivas y en la actualidad no se sabe qué va a exportar España. “También me encuentro con empresarios que me dicen que pese al 20% de paro no encuentran gente preparada, dispuestas a trabajar y con ganas de trabajar. Necesitamos un modelo educativo mejor”, añade
El catedrático apuesta por mejorar el modelo educativo y por flexibilizar el mercado de trabajo como recetas para salir de la crisis.”Soy partidario de que un trabajador pueda firmar un contrato a su medida, con unas condiciones y unos resultados y si no hay resultados, pues es sustituido por otra persona. Se trata de que la gente que está en paro tenga la oportunidad de firmar un contrato si quiere, pues es un derecho que tiene todo trabajador, como el de tener un trabajo digno”, apunta tortella
42 Comentarios:
El ajuste será lento y doloroso pero mas lento y dolosroso será para los que tienen pisos vacíos esperando a ver qué pasa.
Solo espero que el gobierno se ponga las pilas en el tema del paro.
Eso sucede por la falta de educación financiera española, es lógico que si un obrero gano durante mucho tiempo el doble que un economista, nadie haya estudiado finanzas.
Igual, lo que no se aprende en la escuela se aprende en la calle, pero la segunda enseñanza es siempre más cara y dolorosa.
Curioso, un "supuesto" gobierno de izquierdas, practicando la más rancia de la políticas liberales de derechas, subir los impuestos indirectos mientras se han eliminado impuestos como patrimonio, sucesiones... o mientras las s.i.c.a.v. (Sociedades de tenencia patrimonial) no tributan, se ha rebajado más del 50% la tributación también a las sociedades de alquiler, etc. y el PP fue quién inició todo esto, aquí cualquier tonto (por ejemplo: un abogado que normalmente va a las vistas andando) desgrava por tener un supercoche (súper por el precio) en leasing, renting o cualquier otra modalidad; otro ejemplo: el fontanero, correcto que desgrave o amortice la furgoneta, pero... ¡Desgravar por un bmw serie 5!
Exijamos que se cambie la constitución y la ley electoral para reducir el número de "representantes" que nos corresponde, ya que realmente no nos representan, con la mitad basta. Y esto, evidentemente, sólo está en manos de los 2 "grandes" partidos políticos (salvo alguna pequeña excepción nacionalista). El ahorro supondría más de 5.000 millones de euros (una bagatela).
Me gustaría saber donde vive el Sr. bernardos y a que precio vendería su piso, si estaría dispuesto a cambiar de ciudad, y a bajarse su supersueldo para ser más competitivo, hay que fastidiarse todos queremos que los demás vendan muy barato, y lo nuestro muy caro. Creo que esta gente debería dar ejemplo a los propietarios de pisos bajandose sus megasueldos un 40% cuando ellos se bajen sus sueldos yo bajaré mi piso, y todos saldremos de la crisis.
Yo es que flipo con los paus se han metido especuladores ahi(bueno y los promo directamente) que luego quieren vender diciendo
Que esta al lao del aeropuerto!!!cuantas veces va una persona de clase media al aeropuerto 1,2 veces como mucho al año los que viajan mas son los ricos y esos se lo cogen en el centro o chalets
Que esta al lao del centro jaaa al lao del centro la periferia de la m-30 los paus estan a unos 10 km del centro por lo menos
Que tienen buena comunicacion siiii la m-45 o las nacionales estas ultimas a horas puntas son una comunicacion cojonuda vamos
Yo es que flipo con los paus se han metido especuladores ahi(bueno y los promo directamente) que luego quieren vender diciendo
Que esta al lao del aeropuerto!!!Cuantas veces va una persona de clase media al aeropuerto 1,2 veces como mucho al año los que viajan mas son los ricos y esos se lo cogen en el centro o chalets
Que esta al lao del centro jaaa al lao del centro la periferia de la m-30 los paus estan a unos 10 km del centro por lo menos
Que tienen buena comunicacion siiii la m-45 o las nacionales estas ultimas a horas puntas son una comunicacion cojonuda vamos
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Efectivamente los paus y urbanizaciones en extrarradios y lejos del c-e-n-t-r-o de las ciudades cada día valdrán menos ¿ Porqué ? Pues porque son las que las urbanizaciones y servicios urbanos cuestan de mantener, conservar y que estén muchas veces.
Hoy me enterado de un caso de varios paus y zonas un poco apartadas pero urbanizadas, donde han r-o-b-a-d-o el cableado de cobre de las instalaciones eléctricas y lo estaban transportando a Barcelona con camiones. ¿ Hay dinero, presupuestos municipales para reponer esas instalaciones ? Pues no. ¿ Las volverán a instalar a costa de los propietarios de las casa de las urbanizaciones ? Pues menos aún.
¿ Los ayuntamientos que mantenedrán y concervarán antes los centros o los alrededores ? Pues como todos opinamos los centros de las ciudades, son los primeros en rehabilitar los edificios o donde se deben de rehabilitar o demoler y construir de nuevo, donde hay más y/o todos los servicios dotaciones que Vd. necesite ( mercado, colegio, iglesia, deporte, parque......comercios) y donde todo ayuntamiento hará lo imposible con tal de mantenerlos y conservarlos y donde menos se puede robar.
Señores si quieren comprar no compren a las afueras o en pueblos cercanos a las grandes ciudades y mucho menos en los paus, pues son zonas que quedaran para el olvido y donde los servicios urbanos ya son escasos nada más aprobar los finales de obra, imaginense dichas zonas dentro de 10-20 años.
Saludos cordiales
Dice este catedrático: "el catedrático se muestra crítico con el mercado inmobiliario español. Estima que tardará mucho en ajustarse, entre 5 y 10 años, y considera que en España es tradicional que las viviendas estén sobrevaloradas, " y en parte tiene razón, los propietarios están prefiriendo digerir las bajadas poco a poco, 5-7% anual, durante muchos años, que un ajuste rápido del 40% con en estados unidos u otros paises. Pero eso a la larga no hay cuerpo que lo resista, años y años bajando lentamente y sin vender parece una tortura diseñada por nuestro peor enemigo. En fin, cada uno que asuma las bajadas como quiera igual que pasó con las subidas de doble dígito anuales, pero soy del pensamiento que cuanto antes se pase el mal trago menos años de sufrimiento y menos pérdida de valor y menos gastos que soportar. Cuestión de mentalizarse.
¿Entre 5 y 10 años de bajadas lentas?
Espera a que empiecen a sibir los tipos de interés (ya hay varias entidades ofreciendo el 4% a 1 año y eso es porque ven lo que viene)
Súmale a un 20% de paro hipotecas cada vez más caras y subida general de impuestos (directos e indirectos)
Veo mucho dolor...
Al propietario hay que darle la máxima garantía jurídica y el propietario tiene que aterrizar, debe pensar que los precios con los que se hacía ilusiones que valía su piso eran eso ilusiones, no se correspondían a la realidad. Yo alquilé mi vivienda por mucho menos de lo que en un momento me daban y me alegro pues no podía soportar gastos (comunidad, ibis, derramas, etc.). Cuando más nos empecinemos en que nos den precios que según la economía actual nadie nos puede dar, peor, eso que perdemos.
Antes de nada soy propietario de apartamentos en Madrid centro, y los tengo alquilados.
El tema de los pisos con precios desorbitados a la venta tiene facil solución. A todos estos propietarios de antiguo que su pisiiiiito les costo 100.000 pesetas en tiempos de maricastaña y ahora quieren jubilarse vendiendolo a 400.000 euros y que pagan de ibi digamos de medio 70 o quizás 110 euros al año. Pues no venderan nunca, pues le sale más barato pagar el ibi y los gastos minimos de agua y luz y gas antes que vender con una rebajita del 10%.
A todos estos propietarios (si yo fuera presidente, ibais a ver si bajabais los precios de venta pero rapidito, por la fé de cristo que ibais a bajarlos a un precio razonable)
Si pagan de ibi lo dicho 70 o tal 90 o 100 euros al año se lo incrementaria un 2.000% si,si he escrito bien un dos mil por cien. Eso le iba a hacer "pupita" en el bolsillo, y ya no podrían decir "va.... para rebajar mi pisiiiiitoooo de los 400.000 euros prefiero tenerlo cerrado, yo no bajo un euro (recordad le costo 100.000 pesetas= 599,00 euros)"
Y lo mismito con las promotoras y constructoras con pisos nuevos, ¡¡Ah, que tampoco quieres bajar precios pues cada años vas a tener que pagar unos 2.100 euros de ibi. Ibais a ver como vendian o alquilaban rapidito, rapidito.
Para los locales comerciales idem de lienzo, estoy hasta las napias de ver locales en calles de 3ª Categoria, no comerciales, destartalados, sin luz, y por 40 metros te piden 2.500 euros al mes de alquiler, ¡¡¡Hay que joderse! Y si les dices algo, te dicen es que es puerta calle, oiga. Si puerta calle, pero esta para picar por completo, la calle esta llena de indeseables y gente de mal vivir, y encima no es precisamente la calle preciados o la calle goya, si no la periferia de madrid o una calle cutre de lavapies. Lo dicho 2.000 % encima del ibi a pagar por cada inmueble.
""Unica excepción" para eximirlos del incremento del ibi, tener dedicado el piso y/o local comercial al alquiler normal, corta estancia, o como despacho profesional o alquilado para un negocio si es un local.
Y, ademas no sólo les iba a incrementar el ibi al que tuviera su piso o local ocioso sin producir nada, deteriorandose con los años, si no que les iba a poner tope de tiempo para alquilar en 6 meses y tope 1 año. Iban ustedes a ver lo que es sacar 3.000.000 de viviendas vacias al mercado de golpe y porrazo
Y, el que las tuvise que rehabilitar, pues ayudas al iva o subvenciones para las obras o a negociar su arreglo con el nuevo inquilino.
Pero sacar estas leyes puede hacer perder un puñado de votos y los politicos de este pais no tienen agallas, por no tener no tienen ni moral.
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