Nacho castella, socio de cat real estate, advierte en gurusblog.com de que pese a la severidad de la crisis, apenas hay chollos inmobiliarios de calidad para que un inversor pueda comprar. El experto analiza la situación de cada vendedor actuar
Bancos y cajas
En el caso de las entidades financieras, castella señala que "los activos realmente buenos se dirigen a sus clientes principales o bien a gente de su entorno, por lo que no llegan al posible comprador particular". Los pisos que venden con descuentos espectaculares suelen estar en la costa o en las áreas metropolitanas donde nadie quiere adquirir inmuebles por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble, sentencia
Los promotores
Castella señala que los promotores sufren el recorte de la financiación de la banca y venden pisos construidos en suelos caros, por lo que no pueden bajar los precios pese a que "reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado". Prefieren no realizar la venta y acabar dando los pisos a las entidades bancarias
Los particulares
Los particulares y las empresas son los que realmente se están encontrando con problemas si tienen necesidad de vender un activo inmobiliario. Castella señala que "es triste, pero cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un activo es cuando se pueden conseguir buenas operaciones para un comprador. No obstante, resalta que "en este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, el comprador tiene que actuar rápido ya que hay poca oferta" y mucho inversor con capacidad de compra, por lo que la indecisión puede hacer perder la operación
Es decir, sentencia, "hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, vuelan del mercado y además son sólo accesibles a compradores escogidos y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, haberlos haylos"
Ver pisos de bancos y cajas a la venta en idealista.com
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68 Comentarios:
Amigo mio todo lo que tu dices es posible que ocurra o esté ocurriendo.................................................menos que los bancos pierdan,,,,,,,,,se fusionarán,,,pedirán dinero,,,,subirán las comisiones a los clientes,,,, darán hipotecas al 100 % para quitarse sus pisos.......................pero perder ,,,no pierden ni un duro,,, todos con beneficios impresionantes y eso que les han obligado a no declarar tantos y disfrazarlos.
Yo creo que todo lo que está ocurriendo es un******* atentado informático******* todo virtual.............se arreglará casi sin vacuna.............................. como la gripe A.
Amigo mio todo lo que tu dices es posible que ocurra o esté ocurriendo.................................................menos que los bancos pierdan,,,,,,,,,se fusionarán,,,pedirán dinero,,,,subirán las comisiones a los clientes,,,, darán hipotecas al 100 % para quitarse sus pisos.......................pero perder ,,,no pierden ni un duro,,, todos con beneficios impresionantes y eso que les han obligado a no declarar tantos y disfrazarlos.
Yo creo que todo lo que está ocurriendo es un******* atentado informático******* todo virtual.............se arreglará casi sin vacuna.............................. como la gripe A.
Los pisos nunca bajan.....hasta que nadie los quiere y bajan como ....vaya que si han bajado y lo que les queda
Los bancos nunca pierden, claro eso hasta que pierden. Y si no que se lo pregunten a las cajas que estan quebrando y a las que mediante trucos financieros, como las fusiones frias tratan de ocultarlos.
Otra cosa bien distinta es que falseen sus cuentas de resultados y repartan dividendos para que sus accionistas no vendan sus acciones.
Los bancos en España estan ya en quiebra tecnica, excepto algunos grandes que estan muy diversificados por paises y sectores.
Cuando un banco pierde, y son muchos los bancos que estan perdiendo actualmente, hace todos los apaños posibles con el apoyo del banco de España para no aflorar las perdidas
En España ¿Te suena que al papa estado les haya dado alguna ayuda hace poco mas de un año?
Pues eso que sus perdidas las pagamos tu y yo, porque nuestro gobierno de izquierdas cree que lo progresista es apoyar con el dinero de los "obreros" a los "banqueros" asi trabajan los progresistas en apoyo de los "obreros españoles"
En resumen los bancos pierden como todos, y los gobiernos socialistas les ayudan para... ¿Para que? ¿Para que les sigan perdonando sus deudas de las campañas electorales?
No se.
¿ Y que tiene que ver los datos economicos para que los listos de turno que quieren una casa gratis a costa de la ruina del propietario se queden con las ganas?
Usted si que ha perdido la olla que con estos argumentos, ya no vale. Quien quiera una casa que la pague como los demas.
Y si la gente quiere que les suban los impuestos a quien comercia con viviendas, por estar vacias, tambien a los fruteros por tener kilos de comida pudriendose, a los vendedores de coches por tener miles de unidades guardadas en naves y locales, etc. etc. ---- Demagogos y espavilaos -------
Que convertis mercancia en derechos cuando os conviene. Asi nos va.
¿ Y que tiene que ver los datos economicos para que los listos de turno que quieren una casa gratis a costa de la ruina del propietario se queden con las ganas?
Usted si que ha perdido la olla que con estos argumentos, ya no vale. Quien quiera una casa que la pague como los demas.
Y si la gente quiere que les suban los impuestos a quien comercia con viviendas, por estar vacias, tambien a los fruteros por tener kilos de comida pudriendose, a los vendedores de coches por tener miles de unidades guardadas en naves y locales, etc. etc. ---- Demagogos y espavilaos -------
Que convertis mercancia en derechos cuando os conviene. Asi nos va.
Buenooooo te lo explicare con pacienciaaaaaa, ya que no lo sabes
Hay una ley de mercado que se llama oferta y demanda
Cuando la gente pierde la olla y se lanza a comprar, porque hay un monton de gobernantes pillos, intermediarios financieros oportunistas, y especuladores que blanquean dinero, etc etc. se genera una anomalía en los mercados que se llaman burbujas.
En esa situación todos empujan en la misma dierección y los precios suben sin otra causa que la presión de la demanda.
Si buscas en google podras estudiar burbujas, de muchos tipos que se han producido en la historia de la humanidad.
La burbuja crece hasta que algún incidente ajeno a la misma genera una alteración en los mercados.
En España fue que aparecieros en los mercados americanos productos financieros que no estaban respaldados por activos reales. Y generó la desconfianza financiera etc
Actualmente tras el estallido de nuestra burbuja tenemos un panorama terrible
Una oferta desmedida, con mas de 1 millon de viviendas nueva sin vender, solares en cantidades ingentes comprados a precios de burbuja, y vivienda usada en venta o en alquiler forzoso por la imposibilidad de su venta.
Ademas los bancos estan atrapados por que sus creditos concedidos no se compensan con los activos que los avalan etc etc una ruina total
Con este escenario, es de locos que se intenten vender los pisos españoles a precios muy por encima de los de otros paises occidentales.
Es tan de locos que no se venden, se embargan, arruinando a sus propietarios, arruinando a las cajas a los bancos y arruinan al pais entero
Como afortunadamente tenemos un gobierno socialista de progreso, las medidas han empezado por donde siempre lo hacen ellos, tras tres años mirando para otro lado, han empezado ahorrando en las pensiones, en los salarios mileuristas de los funcionarios, subiendo los impuestos que pagamos los curritos, subiendo el iva, etc etc no vaya a ser que los ricos (que son ellos) pierdan poder adquisitivo
Ellos no ahorran, siguen con sus ministerios floridos, sus vuelos privados, choferes, coches oficiales, modelitos de vogue, desfiles militares, televisiones publicas, subvenciones a los sindicatos, a la sgae, al cine español, etc etc
Menos mal que no estaba la derechona en el gobierno porque hubieran hecho...
Pues no se que mas nos hubiera hecho ¿Quiza crear puestos de trabajo que es lo que mejor hacen?
Saludos amigo que tengo que currar
Si eres constructor o promotor me cierro la boquita..........., pero si eres el típico especulador que vió un filón en el mercadeo de viviendas, déjame por favor que te explique: el frutero y el del concesionario, tienen que pagar impuestos por un sinfín de conceptos (además de pagar nóminas por emplear a un montón de gente).
En cambio el especulador hace todo lo contrario. No aporta ni genera ningún tipo de riqueza a esta sociedad (ni en términos de valor añadido ni en creación de empleo), además de cobrar importantes cantidades de dinero negro para que la plusvalía sea la menor posible, y de este modo defraudar al fisco, además de contribuir así al encarecimiento del producto.
Tampoco le hace gracia al frutero que un individuo se sitúe en una esquina con un puesto ambulante sin estar dado de alta como autónomo ni pagar ningún tipo de impuesto.
En cuanto al concesionario, pues ya suficiente competencia tiene con el mercado de segunda mano, pero en este caso, el mercado de segunda mano no encarece el del coche nuevo.
Es que esos ejemplos que has dado me parecen de perogrullo. No entiendo que tiene qué tiene que ver una oveja churra con una merina.
Yo no creo que nadie quiera una casa gratis, pero sí pagar un precio justo por algo que está sobrevalorado.
Tenemos más de 700 viviendas de obra nueva en Valencia y su área metropolitana con precios por debajo de valor de hipoteca y financiación 100% sin avales
Www.mercadodeobranueva.com
"Los promotores venden pisos construidos en suelos caros" dice ahi?
Anda ya!!! eso es lo que dicen cuando te quieren clavar un piso a precio de oro: "esque el suelo esta caro". Menudos sinverguenzas los promotores. Quien quiera que se asome aqui por Valencia para ver la inmensa superficie de terrenos sin c onstruir que hay pegados a la ciudad, para que luego digan que "el suelo esta caro".
Que nadie compre nada hasta que no los regalen los pisos.
Lastima que aquella ocurrencia, posiblemente locura que propuso ERC en Cataluña de obligar a poner en alquiler a la gente que tiene 4 o 5 o 20 pisos vacios para especular.. Yo haria algo intermedio, un impuesto de inmuebles que fuera incrementandose segun el numero de inmuebles vacios que tuviera la persona o la sociedad. Sería sencillo y seria un impuesto para los verdaderamente ricos y beneficiaria tanto a los ayuntamientos como a los ciudadanos. Lastima que los tentaculos de los promotores e inmoviliarias siempre topan con algun concejal o diputado que esta a sueldo.
¿Que los bancos nunca pierden???? Jajajaja veo que sabes muchisimo de entidades financieras y de como funciona un banco.
Lo más curioso es lo de las familias con problemas. ¿Tu dejarías a alguien pasta pensando que no te la va a devolver?? Muchas de las familias con problemas son las que se han endeudado hasta las patas y ahora no pueden pagar el BMw ni la casa que estaba por encima de sus posibilidades, y que se metían pensando que el ladrillo era una inversión cojonuda y que los precios nunca bajaban.
Estoy cansado de escuchar, ¡¡Me lo intentan clavar¡¡ ¡¡ Los pisos son muy caros¡¡¡ etc. Yo no he visto a nadie poner una pistola en la cabeza para que te compres una casa, el promotor-banco-constructor son empresas privadas que tienen un producto y lo intentan vender con la consecución de un beneficio, y tu solito firmas.
Mientras hubo demanda, se vendieron piso, mientras no la haya no. Y los bancos, hazme caso, darán perdidas en algunos casos en los próximos trimestres, pero no todos.
""En este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, [...]"
Quiero que explique por qué él mismo dice que parece poco creíble. Tal vez parece poco creible porque simplemente no es creible.
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