Nacho castella, socio de cat real estate, advierte en gurusblog.com de que pese a la severidad de la crisis, apenas hay chollos inmobiliarios de calidad para que un inversor pueda comprar. El experto analiza la situación de cada vendedor actuar
Bancos y cajas
En el caso de las entidades financieras, castella señala que "los activos realmente buenos se dirigen a sus clientes principales o bien a gente de su entorno, por lo que no llegan al posible comprador particular". Los pisos que venden con descuentos espectaculares suelen estar en la costa o en las áreas metropolitanas donde nadie quiere adquirir inmuebles por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble, sentencia
Los promotores
Castella señala que los promotores sufren el recorte de la financiación de la banca y venden pisos construidos en suelos caros, por lo que no pueden bajar los precios pese a que "reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado". Prefieren no realizar la venta y acabar dando los pisos a las entidades bancarias
Los particulares
Los particulares y las empresas son los que realmente se están encontrando con problemas si tienen necesidad de vender un activo inmobiliario. Castella señala que "es triste, pero cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un activo es cuando se pueden conseguir buenas operaciones para un comprador. No obstante, resalta que "en este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, el comprador tiene que actuar rápido ya que hay poca oferta" y mucho inversor con capacidad de compra, por lo que la indecisión puede hacer perder la operación
Es decir, sentencia, "hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, vuelan del mercado y además son sólo accesibles a compradores escogidos y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, haberlos haylos"
Ver pisos de bancos y cajas a la venta en idealista.com
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68 Comentarios:
Peazo experto que aún habla de inmuebles como inversión, hay que ser un estúpido o un hijo de puta
Lo que es vergpnzoso es que no hyan bajado ya los pisos porque el gobierno y los especuladores de siempre , como no necesitan dinero, puesto que esntre ellos se apoyan, no los bajan. Aunque no se venda ni uno. Porque no se están vendiendo digan lo que digan..
Al ibex 35 los cuatro manipuladores del mercado lo van a llevar a los 7000 puntos ya está firmado.se rien de los analistas de chicha y na.
El casino de la bolsa se va a los 5000 puntos, que nadie compre acciones...
El casino de la bolsa se va a los 5000 puntos, que nadie compre acciones...
No deseo el mal a nadie, no quiero una casa por debajo de su valor real, no voy a comprar a cualquier precio, ni es mi intención aprovecharme de la necesidad angustiosa de nadie... el caso es que debo comprar (traslado forzoso y se supone que indefinido).
Vendí mi piso, 4.º, Ático sin ascensor, 47 m2 en escrituras pero gané una habitación a la terraza que aún dispone de 50 m2, 2 dormitorios (incluyendo esa habitación ganada), inmueble con más de 40 años en ciudad de 300.000 hab. a 2km del centro... 95.000 euros.
Ahora, en la costa tropical, he visto de todo, unifamiliares con cochera a 150 junto a pisos a 180 (todos menos de 3 años)... otros parecidos al que vendí por 70... es una locura, el que necesita vender está junto al que aún intenta especular, o el que está pillado por una hipoteca y se niega a bajar porque perderá... tremendo el panorama.
Por supuesto que están bajando, pero los bancos sólo sacan la morralla por ahora, algunos incluso con precios de delirio.
Necesito comprar, pero alquilaré de primeras un añito y, entretanto, esperaré la evolución y asentamiento, no veo otra cosa más sensata.
Todos los días se embargan 500 pisos diarios.... a buen entendedor...
Después de leer atentamente todos los comentarios (hay que estar fumao) creo que no queda mas remedio que ir preparando las maletas.
Eso o..... no creerse nada y dejar de leer gurus con su particular punto de vista sobre la economía (supongo que todos son economistas), leer esto no lleva a ningún lado, buen sí a la caverna.
Solo alguno se acerca un poco hablando de oferta y demanda, cosa por otro lado entendible ya en barrio sésamo.
Good bye sres. Sigan reconcomiendose en sus absurdos comentarios.
El ibex 35 se va a por lo 7000 puntos ya lo dije ésta mañAna mientras los analistas de intereconomía engañaban a la gente con que se iba a producir un rebote. Esos analistas comen con los propios directivos (golfos) de la empresas...
Intereconomía la basura para el día....
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