La consultora inmobiliaria forcadell cree que en el futuro el mercado residencial no se escribirá como se hizo en el pasado. Estima que las familias posiblemente no dispondrán de medios para poder adquirir una vivienda por la crisis económica. Por ello, apuesta por el alquiler
En el informe inmobiliario, actualidad y perspectivas la firma considera que en un futuro inmediato las familias tendrán menor nivel adquisitivo, debido al aumento del paro, al menor sueldo y menores prestaciones sociales, con lo que el acceso a la compra de una vivienda será más complicado. “El mercado del alquiler debe pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas”, añade la compañía
En su opinión, el alquiler es una forma de resolver el problema del stock de viviendas aunque estima que actualmente no se está fomentando lo suficiente. “En la actualidad no existe una política estatal de fomento de la inversión en vivienda de alquiler. Además, la atomización legislativa entre las comunidades autónomas, junto con la falta de visión estructural a largo plazo, minimiza el interés del inversor”, señala
Asimismo, considera que el mercado del alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el ipc, como ha pasado en los últimos años porque “el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato con menor rentabilidad”. Por ello, el alquiler no se podrá generalizar hasta que el precio de la vivienda se estabilice
Y ¿cuándo se estabilizará el precio de la vivienda?
La firma cree que los precios de la vivienda tardarán aún en estabilizarse pero que en el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas la caída de precios se detendrá a finales del 2010 o a principios de 2011. En cambio, en la periferia de las ciudades forcadell prevé que los precios se estabilizarán más allá de 2011
Estima que la bajada de los precios este año será generalizada en todas las zonas de España “aunque con una intensidad dispar. En el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas caerán entre un 3% y un 5% y en la periferia hasta un 15%”, apunta
17 Comentarios:
Promotores y fondos de inversion metidos a arrendadores, me veo como podrian ir cambiando las leyes a su favor radicalmente...
Para que el mercado de alquiler tenga unos precios razonables y haya una oferta suficiente yo creo que lo que tiene que cambiar es la ley de arrendamientos y dar proteccion a los propietarios frente a los impagos, con desahucios rápidos y protección frente a los desperfectos.
Hasta entonces, y según están las cosas el mercado de alquiler no mejorará
"Para que el mercado de alquiler tenga unos precios razonables y haya una oferta suficiente yo creo que lo que tiene que cambiar es la ley de arrendamientos y dar proteccion a los propietarios frente a los impagos, con desahucios rápidos y protección frente a los desperfectos.
Hasta entonces, y según están las cosas el mercado de alquiler no mejorará"
Completamente de acuerdo. Asimismo, la ley de arrendamientos deberá incluir un apartado por el que a ningún propietario se le permita alquilar su propiedad si esta no reúne los requisitos imprescindibles de habitabilidad, seguridad y limpieza, que deberá ser supervisado por un ente independiente, y así de paso asegurarse que el propietario tiene esta fuente de ingresos declarada.
Lo triste es que, por lo que llevo visto, la ley del zulo campa por sus respetos en España y a mucha gente no le queda otra que aceptar verdaderas porquerías a precio de oro.
Es una simple cuestión de hacer una ley que beneficie a todos y asegurarse de ejecutarla. Pero claro, esto es España, patria de la utopía inmobiliaria ...
Joder en un futuro... acaso ya no lo es en el presente ?
Pero bueno da igual total somos ya muchos sobre el planeta sin sitio donde vivir, entonces para que procrear mas ?
La consultora inmobiliaria forcadell cree que en el futuro el mercado residencial no se escribirá como se hizo en el pasado. Estima que las familias posiblemente no dispondrán de medios para poder adquirir una vivienda a lo que hemos llegado !
¿En el futuro? ¿En qué país vive esta gente? ¡Ese futuro ya es el preente!
Ya empieza a verse algo de luz en las tinieblas mentales de algunos expertos inmobiliarios.
Ya era hora de que algunos se dieran cuenta de que "no hay dinero" para comprar pisitos y ademas comer y vestir todos los dias,por lo menos,en la inmensa mayoria de la poblacion.
Ahora,si eres propietario o gestor de viviendas vacias,sabes que tienes todas las papeletas para convertirte en "casero" para tus proximos inquilinos alquilados o ser un "paria" abrasado a impuestos los proximos lustros a la espera de un mirlo
Blanco que te saque de tu "ruina tecnica".
Viva galindo!! spain is different
A ver si lo he entendido, es blanco y en botella, será leche, pues eso, solo les falta decir que no podran comprar vivienda salvo que les toque la lotería.
Ya sabeis, a jugar.
Me parece que la opinión de la inmobiliaria esta es erronea.la realidad es que en el futuro no habrá nadie que compre pisos a precios abusivos como los actuales y muy por encima de lo que históricamente se ha pagado por adquirir un piso.
Las familias seguirán comprando pisos, pero pagarán mucho menos.
La época en la que las inmobiliarias y los listos se forraban se ha terminado.Un piso, como todo en la vida, vale lo que se esté dispuesto a pagar por ello.
No va a subir el alquiler, va a bajar los pisos, y cuanto más tarden, pero para nuestra economía.
Queda mucha bajada todavía y mucho tiempo para escuchar a buitres diciéndonos que los pisos ya han bajado.Es mentira, siguen absurdamente altos.
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