La consultora inmobiliaria forcadell cree que en el futuro el mercado residencial no se escribirá como se hizo en el pasado. Estima que las familias posiblemente no dispondrán de medios para poder adquirir una vivienda por la crisis económica. Por ello, apuesta por el alquiler
En el informe inmobiliario, actualidad y perspectivas la firma considera que en un futuro inmediato las familias tendrán menor nivel adquisitivo, debido al aumento del paro, al menor sueldo y menores prestaciones sociales, con lo que el acceso a la compra de una vivienda será más complicado. “El mercado del alquiler debe pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas”, añade la compañía
En su opinión, el alquiler es una forma de resolver el problema del stock de viviendas aunque estima que actualmente no se está fomentando lo suficiente. “En la actualidad no existe una política estatal de fomento de la inversión en vivienda de alquiler. Además, la atomización legislativa entre las comunidades autónomas, junto con la falta de visión estructural a largo plazo, minimiza el interés del inversor”, señala
Asimismo, considera que el mercado del alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el ipc, como ha pasado en los últimos años porque “el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato con menor rentabilidad”. Por ello, el alquiler no se podrá generalizar hasta que el precio de la vivienda se estabilice
Y ¿cuándo se estabilizará el precio de la vivienda?
La firma cree que los precios de la vivienda tardarán aún en estabilizarse pero que en el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas la caída de precios se detendrá a finales del 2010 o a principios de 2011. En cambio, en la periferia de las ciudades forcadell prevé que los precios se estabilizarán más allá de 2011
Estima que la bajada de los precios este año será generalizada en todas las zonas de España “aunque con una intensidad dispar. En el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas caerán entre un 3% y un 5% y en la periferia hasta un 15%”, apunta
17 Comentarios:
Como pueden obtar por el alquiler más que la compra a los precios desmesurados que hay hoy en día, primero tendrían que bajar sin hablar de las clausulas avusivas de los propietarios dar casi 6 meses por adelantado y unas cuaotas de 1.000 €... esa es la solución? pues vaya... todos viviendo debajo de un puente...
Entiendo que el propietario quiera toda la seguridad posible, pero el mercado del alquiler es totalmente disparatado... y este no es el más criticado aunque igual de abusivo...
Lo que pasa en España es que los jovencitos han vivido siempre protegidos por sus papás, más que en el resto de Europa, con un nivel de vida ficticio.
Os pensais ( sí, lo digo porque los que leeis esto soy mayoritariamente jóvenes) que todos teneis derecho a un piso en propiedad. No os dais cuenta que antiguamente una persona sóla no podia tener tan fácilmente un piso. Incluso en las grandes ciudades era muy común que más de una familia compartiera piso en alquiler, no como ahora, en que lo normal en pisos compartidos es que no lo hagan familias enteras. Lo se por experiencia de mis abuelos. Tener un piso en propiedad no es fácil ni en paises más ricos que España.
Que levanten la mano todos los habitantes de New york que vivan en un piso de propiedad. Estoy totalmente deacuerdo
Y por qué, no baja los precios de las casas para que sean accesibles a casi todo el mundo, supongo que todo no será vivienda de lujo........
No quejaros que en la antigua roma todavía se vivia peor. Al menos la democracia te deja soñar con que algún día serás propietario de un zulo, aunque a algunos ya les está saliendo la barba esperando el gran chollazo,nada, nada a soñar que no cuesta dinero.
Si la gente no puede comprar casas porque no tiene dinero, pero tampoco para alquilar... vamos ( y van) a tener un problema gordo.
Creo que aún están dándole vueltas al asunto:
"..A ver como somos capaces de decir que aunque el país esté en la puta ruina y ya hayamos engañado a todos los desgraciados que hemos podido, no vamos a bajar los precios ni unduro, pringaos.."
Estima que la bajada de los precios este año será generalizada en todas las zonas de España “aunque con una intensidad dispar. En el centro de la ciudad y en las zonas consolidadas caerán entre un 3% y un 5% y en la periferia hasta un 15%”, apunta pues si en la periferia baja un 5%, y en el centro solo un 5% como mucho, mucho antiguo comprador en el centro (muchos compradores en el centro eran propietarios en la perifecia que querían irse a vivir al centro) ahora no podrían comprar. Resultado: más bajada en el centro.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta