"Ahora empleamos el doble de tiempo en realizar un informe de valoración de una casa". "Antes todo valía y se tasaba casi con apenas medir los metros cuadrados". "Ahora, todos nos hemos vuelto más exigentes" son algunas de la confesiones que hacen en un reportaje tasadores de tinsa, la tasadora de las cajas de ahorros y centro de numerosas críticas por su dependencia y comportamiento durante el boom inmobiliario
Todo se justifica porque entre 2005 y 2006 todo se vendía y porque el trabajo desbordaba las oficinas. Hubo que tasar 1,4 millones de viviendas al año y son 40 tasadoras. Ahora se tasan la mitad, según atasa, patronal que agrupa al 98% de ellas
Y es que según la entrevista de el mundo a una tasadora de tinsa, antes se prestaba poca atención a la distribución, habitaciones exteriores, reformas y ahora cobran más importancia. Lo mismo que las simulaciones de compra telefónica, antes inexistentes y que ahora forman una parte importante de la tasación
Sin embargo, algunos tasadores de otras firmas se defienden. "La forma de tasar es la misma que hace tres años o que hace 10. Lo que han cambiado son los precios de mercado", sentencia Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación
52 Comentarios:
Y a ti que te tiene que preguntar? Si es incluso el de la entidad bancaria el que le dice que tiene que tasar a tal o cual precio para que te aprueben la hipoteca. Piensa que el director tb. Come de las hipotecas y de las comisiones que ponen en la apertura, etc... y luego, seguro del piso, seguro de vida, nominas, tarjetas, plan de pensiones... que le dan otro plus a la oficina.
Aqui todos se han querido beneficiar, y asi ha acabado todo...
Por cierto, decir que tinsa ha sido la tasadora + legal porque siempre era la que tasaba los piso + bajo que los demas. Los bancos y sobretodo las inmobiliarias no querian oir hablar de tinsa porque sabian que se podia caer la operacion.
Porque os creeis que el gobierno utilizaba las estadisticas de tinsa para ofrecerlas a toda España? para que se viera que no habian subido tanto los pisos porque si en cualquier tasadora habian subido un 15%-18% en tinsa quizas era un 10%-12% y interesaba ofrecer la imagen de que no habian subido tanto.. Aunque la realidad fuera otra.
Si quieren echarle la culpa a las tasadoras, justamente han puesto en el punto de mira a la menos indicada, tinsa. Porque no os informais y haceis una estadistica de las subidas de precios en los ultimos 5-7 años cogiendo las tasaciones de cada una de las tasadoras?? seguro que os llevais alguna que otra sorpresa
No se lo creen ni ellos, antes ponian lo que les decía la caja y ahora no, se les tenia que caer la cara de verguenza, pero a otros y empezando por los ojos para que se fueran dando de morros por la vida, pero que rostro tienen algunos, lo que pasa es que no tienen un ...uto ...uro y lo tasan al 60 % del precio real así si te conceden todo y te venden que te dan el 100 %. Lo que si te dan es el 100 % de los que se han quedado ellos y al precio que le figura en su cta de resultados asi se quitan toda la provision que tienen que hacer. Por que no investigan a los directores que firmaban estos años con garantias cruzadas, es decir, ahora firmas tu aqui como titular y 30 segundos despues como garante. A la carcel todos por estafa y maquinación para alterar el precio asi como por quedarse con el % de turno por conceder la hipoteca a traves del amiguete financiero o directamente poniendo la mano en la sucursal diciendo que son los gastos extra, que si tal y que si cual. Y van de gente decente, por que no investiga en su casa la caja de turno...
Cachondeo
Como las agencias de rating que valoraban las deudas
Tasarán regular o peor, siempre en defensa de los intereses de los fuertes, los que les echan el pienso, los bancos............pero de lo que no me cabe ninguna duda es de que el precio que cobrán por las tasaciones es una auténtica estafa.... ....no existe ninguna relación entre el trabajo y la factura...... es un timo, que por una hora en la casa y una copia milonguera de los archivos del 2004 me hayan intentado cobrar 600 €uracos es un auténtico. La tengo recurrida y denunciada en defensa del consumidor.
No quiero quitar culpa a las tasadoras, pero pienso que tampoco los compradores han estado libres de culpa. Cuantas veces habrán pedido "subeme la tasación 4 milloncejos, que así amueblo la casa, pago los gastos, me compro un coche... etc??"
Yo creo que eso lo ha hecho todo el mundo, y consecuencia?? todo subió muchisimo más rapido... las tasadoras mal, pero los compradores?? tambien.
A mí me tasaron bien entrada la crisis y fue una farsa. Todas las tasaciones en este país son una mentira, que en algunos casos, casualmente puede coincidir con la realidad.
Simplemente, se debe ajustar la tasación al precio de escritura. Así se evitarian tasaciones infladas y movimientos especulativos.
Si se tasa por 100 se escritura por 100 con una hipoteca máxima de 80.
Pues tinsa tasa de pena. A mi me denegaron una operación por culpa de ellos. Luego fui a un banco y me tasaron un 20% por encima del precio de tinsa. Esto es una vergüenza, al menos si no saben tasar tenían que devolver el dinero y no hacerme pagar una tasación que no me valió para nada.
Antes no sabían tasar, ni ahora tampoco
Lo que está claro, es que si la tasación hubiera estado bien hecha, el banco tendría que obligatoriamente, trabajar con valoraciones reales, por lo que los precios se habrían contenido. El comprador, compra a precio de mercado, y esos precios los marcan, además de la oferta y la demanda, de la valoración "real" del inmueble.
Si un vendedor pide 400000 euros por una vivienda de 50mts que realmente vale 130000, y aparece un comprador dispuesto a darlos, es misión de la entidad de tasación de certificar el valor de la vivienda, para que el banco no acepte una hipoteca por algo que realmente no lo vale.
No puede conceder una hipoteca por encima del valor de tasación.
En este caso, la falta total de profesionalidad de estas entidades, ha perjudicado tanto al comprador, - ha de pagar una cantidad por algo que no lo vale - como a la entidad, ya que la garantía de la operación incluye la vivienda, y su valor está hinchado.
Cuando el comprador no puede pagar, el banco se queda con la vivienda que no cubre apenas la deuda, por lo que el comprador tiene que seguir pagando por algo que ya no tiene. Ese comprador no se recupera económicamente en toda su vida.
Además, el banco vende la vivienda en "subasta", que ya sabemos todos que está amañada, puesto que antes de salir a subasta, los subasteros ya se han puesto de acuerdo y se han repartido los inmuebles, fijando el precio.
Entre esos subasteros se encuentran representantes de las mismas entidades de credito, que adquieren los pisos para seguir haciendo negocio.
Resumiendo, si realmente las entidades de tasación hubieran hecho honestamente su trabajo, el nivel de endeudamiento de los españoles por hipotecas sería considerablemente menor, lo que demuestra que las agencias de tasación son las responsables directas de la situación que estamos viviendo, ya que todas las operaciones de crédito para adquisición de vivienda se basan en sus informes. El hecho de que esas valoraciones hayan sido tan falsas, demuestra tanto la falta de profesionalidad como la honestidad de sus integrantes.
Lo mejor de todo, es que saldrán impunes de todo esto, ya que se escudan en "presiones" por parte de las entidades bancarias.
¿Que pasaría si nos decidieramos de una vez a no pagar estas hipotecas?
Estamos pagando algo que no vale el precio que hemos pagado, ya que entre banco y tasador, nos han engañadoal inflar el precio y creo que eso está penado.
Pues pasaría que aún la ley les daría la razón.
Es penoso.
Saludos
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