Debate precios pisos: unos ya ven la luz y otros siguen viendo tinieblas

De nuevo estamos con el debate de si los precios de la vivienda subirán o bajaran. Acudamos a un dato sencillo y objetivo: en idealista, en febrero de 2010, había 500.000 anuncios publicados, y en julio hemos superado los 600.000 anuncios. Es más, hoy concretamente hay más de 612.000 anuncios. Es decir, que el ritmo de crecimiento de oferentes está creciendo exponencial. No hace falta haber estudiado en icade para darse cuenta de que para que pudiera darse el supuesto de un incremento de precios, sería necesario que existiera una sólida presión compradora, hipotésis que diríase que al día de hoy dista mucho de acercarse a la realidad.
Por otra parte, deberíamos empezar por examinar si existen fundamentos económicos mínimamente sólidos que permitar justificar los precios actuales de la vivienda, fuera del interés particular de cada uno. O, dicho de otra manera, si la capacidad económica de los españoles permite afirmar que la renta de las familias permiten el acceso a la adquisición de la primera vivienda o incluso a la vivienda de reposición. En mi opinión, desde luego que no.
Hagamos un pequeño ejercicio: desde enero del año 2002, fecha de entrada en el euro, hasta el mes de junio de 2010, el ipc general creció un 26,4 %, que en el mejor de los casos será lo que habrán crecido los salarios desde entonces hasta la actualidad. Eso, claro está, si al sujeto no se le ha congelado el sueldo o, lo que aún sería peor, ha sido despedido, personal directivo incluido.
Pues bien, si cogemos el indice histórico de precios publicado por el idealista, nos encontramos que si tomamos como referencia mádrid, el precio medio de la vivienda en el segundo trimestre de 2010 sería 3.831 euros, y si descontáramos del mismo el 26,4% de interés acumulado desde enero de 2002, nos encontraríamos con que el precio teórico en aquél momento tenía que haber sido de 3.030 euros.
Sin embargo, según el indice de idealista, en enero de 2002, el precio en Madrid era de 2.450 euros. Es decir, que mientras que los salarios subieron ese 26,4%, la vivienda subió un 43,64 % de media en Madrid.
Este diferencial es el que imposibilita la venta de viviendas. El sujeto no tiene capacidad de compra a los precios actuales, ni solvencia para justificar su financiación a largo plazo.
Dicho de otro modo, el sujeto que en el año 2002, podía pagar 2.450 euros hoy podría pagar un 26,4% más, es decir, 3.096 euros. Pero hoy en día el precio está a 3.831 euros, es decir, un 23,74 % superior.
Y a partir de aquí que cada uno saque sus conclusiones. Lamentablemente la mayor parte de la población, auqnue le gustaría, no puede hacer el milagro de los panes y los peces para multiplicar su dinero, motivo por el cual si no ajusta la diferencia por la vía de reducción de precios, me temo que el futuro para los compradores es que se quedarán si casa, y para los vendedores que podrán seguir soñando infinitamente en que se harán ricos en el momento en que la vendan.
Adviértase la diferencia

1º Voy a intentar querer y proteger a mi familia mas que nunca.

2º Voy a intentar mejorar mi rendimiento en el trabajo.

3º Voy a intentar ahorrar y ser lo mas austero posible.

4º Voy a intentar no ser engañado por el "triumvirato de mangantes".

5º Voy a intentar no caer en las viejas trampas de los viejos especuladores.

6º Voy a intentar estar informado en todo momento de la realidad española.

7º Voy a intentar ser justo con los que me rodean.

.......no se si lo conseguire............pero lo voy a intentar.

Pues yo no veo ni la luz ni las tinieblas lo que veo esque los pisos como bien de consumo imrescindible va a tener siempre un precio elevado eso para empezar y para terminar que como siempre va a ver mucho hijo de vecina que por mucho que quiera no va a poder tener nunca piso sencillamente porque no tiene un duro y por mucho que lo diga la constitución pues no va a tener piso
Eso es así nois guste ó no

Respondiendo al comentario 50
Vaya, parece que el apocalipsis y hundimiento total de la economía española anunciado por algunos de los subnormales con mucho tiempo libre y ganas de comprar casa que pueblan este foro no se va a producir... salimos ayer con un claro triunfo y una imagen bastante mejorada de nuestra economíadespués de presentar en Europa los resultados de los "stress tests".

Cachis!! y ahora qué? ya no se va todo a la mierda? pero por qué?? qué he hecho yo para merecer esto??

Cinico, anda, porfa, alégrame un poco el día y dime que lo de ayer fue una pantomima y que esto se hunde sí o sí.... venga baaaahhhh.... cuéntanos una de tus historias para leeer a medianoche... inúndanos de tu optimismo una vez más....que corra por nuestras venas...

--------Vamos a ver apreciado comentarista;
Que haya quien augure que esta crisis se ha acabado no significa que lo haya hecho o vaya a suceder en breve....
No mires solo los comentarios positivistas, también hay que mirar las visiones más catastrofistas pues estás son las que mueven actuaciones más Drásticas y mas efectivas.
.... solo hay que mirar la evolucion de los sueldos en general en los ultimos 15 años, que por lo general han sido de pérdida de poder adquisitivo cuando no una baja real de los sueldos.... el coste de los articulos siguen subiendo año tras año.... dicho de otra manera, aunque el numero de "ricos" se ha incrementado, el numero de "pobres" se ha disparado.... la llamada clase media prácticamente ha desaparecido... y no nos confundamos, un trabajador por el hecho de tener un piso y un coche y poder hacer unas vacaciones gastándose todos los ahorros, eso no es clase media, aunque nos quieran engañar para hacernos sentir mejor.

En fin.... todo se verá, pero so hemos de ser realistas, los próximos años no promenten mejoras, sino todo lo contrario

Ante la irrelevante disyuntiva de los precios de la vivienda, debemos de reconocer que efectivamente la vivienda bajara de un 20 a 45% y esto sera en los proximos 18 meses